Talon osto ja ehdot

[Ostaja]

Osaisko joku vastata, kuinka kannattais toimia meidän tilanteessa:
Meillä on eräs talo kiikarissa, joka sijainnistaan ja hinnastaan johtuen myydään takuulla alkuviikolla ensinäytöllä. Välittäjä siis myy taloa. Me kuitenkin tunnemme myyjät ja olemme käyneet talossa, joten haluaisimme ostaa talon jo huomenna tai joka tapauksessa viimeistään ennen ensinäyttöä. Olemme valmiit maksamaan pyydetyn hinnan, joten eikös myyjän ole silloin myytävä se sillä hinnalla (VAIKKA alueella on tapana tarjota pyydettyä hintaa isompiakin rahoja ja ensiesittelyssä tulisi varmasti käymään niin)?
Kuitenkin kyseessä on vanha talo ja haluaisimme sinne kosteusmittaukset. Voiko myyjä hylätä ostotarjouksemme, jos maksamme pyydetyn hinnan, mutta edellytämme, että talossa tehdään kosteusmittaus meidän kustantamanamme? Muita ehtoja emme laittaisi.

 

[kkkkkk]

Kyseessä kiinteistö? Ei kai kukaan osta ilman kuntotarkastusta? Ja tapana on maksaa puoliksi se tarkastus.

 

["Leila"]

Kyllä myyjä saa myydä, tai olla myymättä ihan kenelle haluaa.
Ei hänellä ole mitään velvoitetta myydä teille.

 

["vieras"]

Olemme valmiit maksamaan pyydetyn hinnan, joten eikös myyjän ole silloin myytävä se sillä hinnalla (VAIKKA alueella on tapana tarjota pyydettyä hintaa isompiakin rahoja ja ensiesittelyssä tulisi varmasti käymään niin)?

Ei tarvitse myydä teille. Saa myydä sille kuka tarjoaa eniten.

Voiko myyjä hylätä ostotarjouksemme, jos maksamme pyydetyn hinnan, mutta edellytämme, että talossa tehdään kosteusmittaus meidän kustantamanamme? Muita ehtoja emme laittaisi.

Voi hylätä.

 

[..]

Mutta ei ole pakko myydä teille vaikka pyydetyn hinnan ensimmäisinä ilmoittaisittekin maksavanne. Voivat hylätä teidän tarjouksen ja odottaa parempia ensiesittelystä. Tai valita jonkun, joka esim. on valmis antamaan rahat käteen nopeammin kuin te.

 

[Mitä ihmettä?]

Ei myyjän ole sitä teille pakko myydä vaikka sanoisitte että maksatte tarjotun summan.

 

["vieras"]

Mutta ei ole pakko myydä teille vaikka pyydetyn hinnan ensimmäisinä ilmoittaisittekin maksavanne. Voivat hylätä teidän tarjouksen ja odottaa parempia ensiesittelystä. Tai valita jonkun, joka esim. on valmis antamaan rahat käteen nopeammin kuin te.

Kaveri ei saanut asuntoa, vaikka oli valmis maksamaan asunnosta pyydetyn hinnan. Toinen oli valmis maksamaan muutaman tonnin vähemmän, mutta heti seuraavana päivänä, kun kaverilla olisi mennyt muutama viikko. Myyjällä oli kiire saada rahat käteen äkkiä. Myyjä tosiaan saa myydä kenelle huvittaa, millä perusteilla huvittaa.

 

["a p"]

Meidän oma talo on myynnissä ja välittäjän kanssa tehdyssä diilissä lukee, että jos sovitun myyntihinnan joku maksaa, talo on myytävä. Paperi on joku yleinen sopimuspohja. Mahtaako ihan tosissaan toisilla välittäjillä olla erilaiset sopimukset?
Jos kerran ilmoituksessa lukee myyntihinta niin eikö se ole silloin myynnissä sillä hinnalla ja ensimmäisenä ehtivä ostaja sen saa ostaa..? Perustelkaa miksei myyjän ole sitä myytävä sillä hinnalla, jos julkisessa ilmoituksessa nimenomaan lukee MYYNTIhinta.

 

[p a]

[QUOTE="a p";24400308]Meidän oma talo on myynnissä ja välittäjän kanssa tehdyssä diilissä lukee, että jos sovitun myyntihinnan joku maksaa, talo on myytävä. Paperi on joku yleinen sopimuspohja. Mahtaako ihan tosissaan toisilla välittäjillä olla erilaiset sopimukset?
Jos kerran ilmoituksessa lukee myyntihinta niin eikö se ole silloin myynnissä sillä hinnalla ja ensimmäisenä ehtivä ostaja sen saa ostaa..? Perustelkaa miksei myyjän ole sitä myytävä sillä hinnalla, jos julkisessa ilmoituksessa nimenomaan lukee MYYNTIhinta.[/QUOTE]

Myyjä voi jättää myymättä vaikka siksi, ettei ostajan naama miellytä
Myyjän elämäntilanne saatta olla äkillisesti muuttunut, ei ehkä nyt haluakaan luopua talosta jne yms.

 

["a p"]

Myyjä voi jättää myymättä vaikka siksi, ettei ostajan naama miellytä
Myyjän elämäntilanne saatta olla äkillisesti muuttunut, ei ehkä nyt haluakaan luopua talosta jne yms.

Ellei naama miellytä..? Eikös ilmoituksessa olisi pitänyt lukea lähtöhinta tai tarjouskauppa, ellei sitä haluta myydä ensimmäiselle, joka on valmis maksamaan pyydetyn hinnan, myyntihinnan?

 

[Juuu]

Ja voi haluta pitää julkisen näytön. Ei välttämättä ota edes katsojia ennen sitä. Just oli samanlainen tapaus, jossa ystäväni tarjos pyynnin, mutta hävisi kirkkaasti kilpailun.

 

["Hmm"]

[QUOTE="a p";24400308]Meidän oma talo on myynnissä ja välittäjän kanssa tehdyssä diilissä lukee, että jos sovitun myyntihinnan joku maksaa, talo on myytävä. Paperi on joku yleinen sopimuspohja. Mahtaako ihan tosissaan toisilla välittäjillä olla erilaiset sopimukset?
Jos kerran ilmoituksessa lukee myyntihinta niin eikö se ole silloin myynnissä sillä hinnalla ja ensimmäisenä ehtivä ostaja sen saa ostaa..? Perustelkaa miksei myyjän ole sitä myytävä sillä hinnalla, jos julkisessa ilmoituksessa nimenomaan lukee MYYNTIhinta.[/QUOTE]

Me myytiin talo keväällä ja ei ollut tuollaista pykälää sopimuksessa, enkä olisi kyllä sellaista allekirjoittanutkaan.
En ole ennen kuullutkaan tuollaisesta.

Millainen välittäjä teillä oikein on ?
Ei ole mikään yleinen pykälä tuo

Myyjä saa kieltäytyä myymästä.
Googleta lause Täyden rahan tarjous, olette taineet nyt kirjoittaa välityssopimuksen, jossa täyden tarjouksen tultua välitystoimistolla on oikeus palkkioon, vaikka ette myy ?
Ei mikään reilu sopimus teille.

Mutta naapurillanne ei varmaankaan tuollaista hassua pykälää ole, koska myyjällä on aina oikeus kieltäytyä myymästä ja on oikeus odottaa korkeampaa tarjousta.

 

["vieras"]

tosiaan myyjällä ei ole mitään velvoitetta kenenkään suuntaan..voi vaikka ottaa talon pois myynnistä jos haluaa. (tosin voi joutua maksamaan välittäjälle jotain mut se ei liity tähän..) jos ootte kiinnostuneita talosta, kannattaa ostotarjouksen ehdoksi kirjata KUNTOTARKASTUS, ei kosteusmittaus. Kaikista vaarallisimmat homeet ei oo kosteita, vaan ovat jo voineet kuivua. Ota selvää alueesi pätevistä kuntotarkastajista, älä vaan tyydy välittäjän tai myyjän suositukseen. Ja jos kyseiset ehdot ei myyjää miellytä niin risti kätesi ja ole onnellinen ettet tehnyt elämäsi suurinta virhettä ja ostanut hometaloa.

 

["a p"]

[QUOTE="Hmm";24400403]Me myytiin talo keväällä ja ei ollut tuollaista pykälää sopimuksessa, enkä olisi kyllä sellaista allekirjoittanutkaan.
En ole ennen kuullutkaan tuollaisesta.

Millainen välittäjä teillä oikein on ?
Ei ole mikään yleinen pykälä tuo

Myyjä saa kieltäytyä myymästä.
Googleta lause Täyden rahan tarjous, olette taineet nyt kirjoittaa välityssopimuksen, jossa täyden tarjouksen tultua välitystoimistolla on oikeus palkkioon, vaikka ette myy ?
Ei mikään reilu sopimus teille.

Mutta naapurillanne ei varmaankaan tuollaista hassua pykälää ole, koska myyjällä on aina oikeus kieltäytyä myymästä ja on oikeus odottaa korkeampaa tarjousta.[/QUOTE]

Kyllä, meillä on sopimus että välittäjällä on oikeus palkkioonsa, vaikka kieltäytyisimme myymästä asuntoa pyydettyyn hintaan. Lomake on "Kiinteistövälitysalan keskeisten yritysten ja Suomen Kiinteistövälittäjäliitto ry:n hyväksymä lomake". Ajattelin sen olevan ihan yleisesti käytössä oleva lomake. Ei sinä suoraan sanota, että asunto on myytävä pyydettyyn hintaan, jos joku sen verran maksaa, mutta kysyin asiaa välittäjältä ja hän sanoi niin. "Osapuolet sopivat, että kohteen myyntihinta on xxx e." No, ehkä olen ymmärtänyt sitten väärin.
Kysyin asiaa tänään kahdelta "vanhalta, viisaalta" mieheltäkin, joista toinen on eläkkeellä oleva rakennusalan insinööri ja toinen hallintojohtajana kunnassa. Ajattelin, että he tietävät asian sanoessaan, että talo on myytävä pyydettyyn hintaan ensimmäiselle ostajalle, mutta jos olette varmoja asiasta niin ok. Olisin vain halunnut tietää perusteet, miksei näin ole, mutta kukaan ei kerro.

 

["vieras"]

no miksi olisi? Se talo on myyjien omaisuutta. Nehän voi vaikka antaa välittäjälle kenkää.

 

["vieras"]

Ei todellakaan ole mikään normaalikäytäntö tuollainen, että pitää myydä sille kuka tarjoaa täyden hinnan. Myyntihinta on aina vain suuntaa antava, se minkä myyjä suunnilleen haluaisi, jos ilmoituksessa lukee tarjouskauppa, on annettu hinta lähtöhinta, kaikissa asuntokaupoissa on kuitenkin kyse tarjouskaupasta. Toivottavasti ette ole allekirjoittaneet sopimusta jossa tuollainen ehto on. Myyjällä on oikeus myydä ihan kenelle haluaa millä ehdoilla haluaa, eikä tarjouksen hylkäämistä tarvitse perustella mitenkään. esim. se ettei myyjä halua myydä tutulle voi olla perusteluna tarjouksen hylkäämiselle, mutta sitä ei tarvitse sanoa ääneen. Sen sijaan sopimuksen vastaista voi olla ottaa tarjous välittäjän ohi, eli välttämättä ette voi tehdä tarjousta ennen ensimmäistä näyttöä.

 

["tööt"]

Kyseisen asunnon omistaja olisi hullu, jos noilla tiedoilla ennen näyttöä myisi. Minä vastaavassa tilanteessa en ottaisi katsojia ja pyyntihintaa vastaavaa tai pienempää vastaan, näytössä kun varmasti tulee kilpahuuto tarjouksista.

Voit sanoa niille sun 'asijantuntijoille', että nauttivat vaan konjamiinia eivätkä sekaannu asioihin, joista eivät mitään tiedä.

 

["a p"]

[QUOTE="vieras";24400745]Ei todellakaan ole mikään normaalikäytäntö tuollainen, että pitää myydä sille kuka tarjoaa täyden hinnan. Myyntihinta on aina vain suuntaa antava, se minkä myyjä suunnilleen haluaisi, jos ilmoituksessa lukee tarjouskauppa, on annettu hinta lähtöhinta, kaikissa asuntokaupoissa on kuitenkin kyse tarjouskaupasta. Toivottavasti ette ole allekirjoittaneet sopimusta jossa tuollainen ehto on. Myyjällä on oikeus myydä ihan kenelle haluaa millä ehdoilla haluaa, eikä tarjouksen hylkäämistä tarvitse perustella mitenkään. esim. se ettei myyjä halua myydä tutulle voi olla perusteluna tarjouksen hylkäämiselle, mutta sitä ei tarvitse sanoa ääneen. Sen sijaan sopimuksen vastaista voi olla ottaa tarjous välittäjän ohi, eli välttämättä ette voi tehdä tarjousta ennen ensimmäistä näyttöä.[/QUOTE]

No meillä on omassa asunnossa sen verran korkea myyntihinta, että jos joku tämän sillä ostaa niin mikäs sen hienompaa... Eikä välittäjän ohi oltaisi ostamassakaan vaan välittäjän kautta toimitaan.

 

["vieras"]

[QUOTE="a p";24400857]No meillä on omassa asunnossa sen verran korkea myyntihinta, että jos joku tämän sillä ostaa niin mikäs sen hienompaa... Eikä välittäjän ohi oltaisi ostamassakaan vaan välittäjän kautta toimitaan.[/QUOTE]

Jos sillä alueella oikeasti tarjotaan myyntihintaa korkeampia summia, niin välittäjä tuskin ottaa teidän tarjousta edes vastaan ennen näyttöä tai ainakaan sitä ei käsitellä ennen näyttöä. Asuntokauppa ei ole mikään huutokauppa, jossa ensin huutanut voittaa, vaan kaikki määräaikaan mennessä tulleet tarjoukset luetaan ja niistä myyjä valitsee itselleen edullisimman, mikä ei aina ole sama kuin korkein.

Jos teillä ihan oikeasti on itsellännekin kiinteistö myynnissä, niin keskustelkaa välittäjän kanssa uudelleen jo ihan perusasioista tai vaihtakaa välittäjää, jos tuon tason ohjeita saatte. Kyllä teillä pitäisi olla huomattavasti paremmat tiedot asunto- ja kiinteistökaupasta, jos itsekin olette myyjiä ja välittäjä on asiallinen.

 

["a p"]

[QUOTE="vieras";24400941]Jos sillä alueella oikeasti tarjotaan myyntihintaa korkeampia summia, niin välittäjä tuskin ottaa teidän tarjousta edes vastaan ennen näyttöä tai ainakaan sitä ei käsitellä ennen näyttöä. Asuntokauppa ei ole mikään huutokauppa, jossa ensin huutanut voittaa, vaan kaikki määräaikaan mennessä tulleet tarjoukset luetaan ja niistä myyjä valitsee itselleen edullisimman, mikä ei aina ole sama kuin korkein.

Jos teillä ihan oikeasti on itsellännekin kiinteistö myynnissä, niin keskustelkaa välittäjän kanssa uudelleen jo ihan perusasioista tai vaihtakaa välittäjää, jos tuon tason ohjeita saatte. Kyllä teillä pitäisi olla huomattavasti paremmat tiedot asunto- ja kiinteistökaupasta, jos itsekin olette myyjiä ja välittäjä on asiallinen.[/QUOTE]

Ei mulla ole aiempaa kokemusta asunnon myynnistä, joten luotin kiinteistövälitysfirmaan (joka toiminut alalla kauan) ja heidän sopimuspohjaansa, joka aiemman kertomani mukaan on muuallakin käytössä oleva virallinen paperi. Mistä mun pitäisi tarkistaa, miten homma käytännössä menee, ellei mulla nyt sitten olekaan fiksua välittäjää?

 

["pohtii"]

En ikinä ostaisi taloa mihinkä ei ole tehty kosteuskartoitusta ! Ja meillä löytyi kosteusvaurio siitä huolimatta, vaikka se oli tehty. Teinä vaatisin vielä kuntotarkastuksen missä todellakin mentäisiin joka paikka läpi.