Talon maksu kahdessa erässä??

[Apua!]

Oman talon myynti ei etene ja varaamamme talon myyjät alkavat hermostua.
Meillä on lainalupaus nyt isommalle lainalle eli 50 000 e lisälainaa talon vaihdon myötä.
Onkohan mahdollista nostaa se 50 000 e ja maksaa sillä 1.erä talosta?Loput sitten kun on saatu oma myytyä.Ongelmaksi muodostuu tuossa varmaan se että ei kai ´puolikas´talo voi olla lainan vakuutena? (kun siis myyjillä vielä puolet talosta kun 1.erä maksettu)
Kysyn toki pankista mutta sielläkin alkavat ihmetellä kun mitään ei tapahdu...

 

[......]

Onko teillä allekirjoitettu ostosopimus ja siinä joku sakko% (talon hinnasta esim. 4%) minkä joudutte maksamaan kaupan peruuntuessa? Tyhmää varata talo jos omaa ei ole myyty. Maksakaa sakot ja myykää se entinen ennen uuden haikailua.

 

["vieras"]

Näinä aikoina en riskeeraisi koko tulevaisuutta laittamalla tietoisesti itsensä ns. kahden talon loukkuun. Joskus voi mennä hyvä tovi ennenkuin oma talo menee kaupaksi. Kannattaisi lähteä liikkeelle siitä että ensin myydään oma talo (tai ainakin testataan että kysyntää oman talon kaltaiselle talolle on) ja sitten vasta aletaan ostamaan uutta.

 

["aapee"]

No meillä on siinä mielessä ihan ok tilanne että ostaja on omalle,hällä vaan takkuaa lainansaanti (takaaja perui).
Uusi talo on tuttujen eikä mitään sakkoja tms ole tulossa.Asumme tässä jo ja kauppa on ns.varma. Kuitenkin mielellään kiirehtisin maksun kanssa,kun tiedän myyjillä olevan tiukkaa (olisivat saaneet varmasti heti tämän myytyä mutta möivät mieluummin meille tutuille).

 

["vieras"]

Onko teillä allekirjoitettu ostosopimus ja siinä joku sakko% (talon hinnasta esim. 4%) minkä joudutte maksamaan kaupan peruuntuessa? Tyhmää varata talo jos omaa ei ole myyty. Maksakaa sakot ja myykää se entinen ennen uuden haikailua.

Meillä ainakin laitettiin uuden talon ostamisen ehdoksi, että entinen on myyty. Varattiin siis talo mikä haluttiin ja alettiin sitten vasta myymään vanhaa taloa. Maksettiin käsiraha, joka oli nimellinen ja se oltaisi menetetty, jos vanha talo ei olisi mennyt kaupaksi. Mitään sakkoa ei kauppakirjoihin merkitty. Ja sovittiin, että kaupat raukeaa, ellei 3 kuukaudessa vanha talo mene kaupaksi. Ihan vaan tiedoksi, näinkin voi tehdä.

 

["vieras"]

[QUOTE="aapee";22483988]No meillä on siinä mielessä ihan ok tilanne että ostaja on omalle,hällä vaan takkuaa lainansaanti (takaaja perui).
Uusi talo on tuttujen eikä mitään sakkoja tms ole tulossa.Asumme tässä jo ja kauppa on ns.varma. Kuitenkin mielellään kiirehtisin maksun kanssa,kun tiedän myyjillä olevan tiukkaa (olisivat saaneet varmasti heti tämän myytyä mutta möivät mieluummin meille tutuille).[/QUOTE]

Eihän tilanne ole teillä ok, jos ostaja ei saakaan lainaa, koska takaajia ei nyt ihan joka oksalla ole. Kysy siltä uuden talonne myyjältä maksusopimusta. Me ei tietenkään mitään luvata hänen puolestaan. Pankki varmaan ihmettelee ja nuo vakuuskysymykseetkään eivät aivan yksinkertaisia taloissa ole, koska ne liittyvät myös kiinnityksiin ja pankki haluaa ne tietysti haltuunsa lainan myöntämisen yhteydessä.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";22483989]Meillä ainakin laitettiin uuden talon ostamisen ehdoksi, että entinen on myyty. Varattiin siis talo mikä haluttiin ja alettiin sitten vasta myymään vanhaa taloa. Maksettiin käsiraha, joka oli nimellinen ja se oltaisi menetetty, jos vanha talo ei olisi mennyt kaupaksi. Mitään sakkoa ei kauppakirjoihin merkitty. Ja sovittiin, että kaupat raukeaa, ellei 3 kuukaudessa vanha talo mene kaupaksi. Ihan vaan tiedoksi, näinkin voi tehdä.[/QUOTE]

Ihan vaan tiedoksi. Etsikää siis kaikki tällainen yksinkertainen myyjä, joka ei huolehdi omista eduistaan, vaan hyväksyy kolmen kuukauden menetykset ilman sakkoa.

 

[as if]

Mä oon tosiaan ihan liikaa palstalla mutta jokin aika sittenhän täällä oli ketju jossa joku valitteli myyneensä asunnon tuttavalleen ja oli oikein vittuuntunut kun ei ollut saanut maksua vaikka tuttavat jo asuivat talossa...

 

["aapee"]

as if:minä aloitin tuon ketjun...

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";22484050]Ihan vaan tiedoksi. Etsikää siis kaikki tällainen yksinkertainen myyjä, joka ei huolehdi omista eduistaan, vaan hyväksyy kolmen kuukauden menetykset ilman sakkoa.[/QUOTE]

No, meidän talo meni kyllä kaupaksi viikossa, joten eipä tarvinnut myyjän kauan odotella.