Taloa/tilaa myymässä

[vaikeeta]

Talossa 6 omistajaa, joista yksi on alaikäinen. Arvioija kävi ja arvioi vain pihapiirin, rantaviivan ja talon. Siitä jäi siis yli 1Ha arvioimatta. Mitenköhän maistraatti suhtautuu asiaan? Kun kaupat pitää mennä sitä kautta kun on tuo alaikäinen mukana.

 

[nohh]

varmaan riippuu että onko se kokonaisuus 1,5ha vaiko 100ha...

 

[vierass]

Mitä se loppu on? Peltoa vai metsää? Pyytäkää arvio siitäkin. Paikallinen metsänhoitoyhdistys voi ainakin arvioida jos metsästä kyse.

 

[möäö]

1 ha osuus kuitenkin sisältyy kauppaan?

Jos asia on unohtunut arvioida ja muutenkin vaikuttaisi siltä että tuo pinta-ala on joutomaata ja sillä ei käytännössä ole arvo.

 

[möäö]

Esim. maatilan sukupolven vaihdoksessa joutomaan verotusarvoksi määritetään n. 50€/ha.

 

[vaikeeta]

Mitä se loppu on? Peltoa vai metsää? Pyytäkää arvio siitäkin. Paikallinen metsänhoitoyhdistys voi ainakin arvioida jos metsästä kyse.

Peltoa on. Ei kai sillä yksistään ole paljon arvoa, mutta ajattelin että osana kokonaisuutta nostaisi hintaa.

 

[vaikeeta]

1 ha osuus kuitenkin sisältyy kauppaan?

Jos asia on unohtunut arvioida ja muutenkin vaikuttaisi siltä että tuo pinta-ala on joutomaata ja sillä ei käytännössä ole arvo.

Tarkoitus kyllä olisi myydä koko tila. Toivottavastti ostaja haluaa ostaa. Eihän siinä ole mitään järkeä myydä vain taloa ja pihapiiriä, kun ei ne pellot ole yksistään minkään arvoisia.

 

[möäö]

Peltoa on. Ei kai sillä yksistään ole paljon arvoa, mutta ajattelin että osana kokonaisuutta nostaisi hintaa.

Mikäli pellolla ei ole arvoa yksistään ei sen arvo nouse kokonaisuuden osanakaan. Pellon arvo riippuu paljon siitä onko sitä viljelty/hoidettu vai onko se ollut pitkään viljelemätöntä. Lisäksi maalaji tai esim. salaojat vaikuttaa pellon hintaan.

 

[möäö]

Tarkoitus kyllä olisi myydä koko tila. Toivottavastti ostaja haluaa ostaa. Eihän siinä ole mitään järkeä myydä vain taloa ja pihapiiriä, kun ei ne pellot ole yksistään minkään arvoisia.

Viljely käytössä olevalla pellolla on kyllä arvo erikseen myytynäkin. Enemmän siitä saattaa maksaa esim. maanomistaja jolla on lähellä muutenkin viljelyksiä. Pellon voi toki myös vuokrat erikseen jollekin.

 

["Ethewelle"]

No onhan pellollakin iso arvo! 4000-6000 € helpostikin, riippuen tietenkin onko tukipeltoa, kunto, salaojat, sijainti jne.

 

[möäö]

[QUOTE="Ethewelle";29990945]No onhan pellollakin iso arvo! 4000-6000 € helpostikin, riippuen tietenkin onko tukipeltoa, kunto, salaojat, sijainti jne.[/QUOTE]

Tänäpäivänä tukioikeudeton maa oli se joskus ollut peltoa tai ei on käytännössä joutomaata.

 

[möäö]

Peltomaalla salaojitettuna toki hinta saattaa nousta sijainnista riippuen lähemmäs 10 000 (joskus jopa sen yli). http://www.iltalehti.fi/uutiset/2014032718163726_uu.shtml

 

["Jooh"]

Haluaako kaikki myydä?

 

[vaikeeta]

[QUOTE="Jooh";29991041]Haluaako kaikki myydä?[/QUOTE]

Haluaa. Leski( isän vaimo) sanoi että kun hänellä on asumisoikeus, hinta voi olla jopa 80% todellisesta arvosta. Eli haluaa tilan pilkkahintaan ! Ite olen pa joten rahaa tartten, mutten haluaisi ilmaiseksi antaa sitä.

 

[möäö]

Haluaa. Leski( isän vaimo) sanoi että kun hänellä on asumisoikeus, hinta voi olla jopa 80% todellisesta arvosta. Eli haluaa tilan pilkkahintaan ! Ite olen pa joten rahaa tartten, mutten haluaisi ilmaiseksi antaa sitä.

Jos tuo reilu 1 ha todella on peltoa (eikä joutomaata) se ehdottomasti minusta tuossa tilanteessa kannattaisi yrittää myydä erikseen.

 

[vaikeeta]

Jos tuo reilu 1 ha todella on peltoa (eikä joutomaata) se ehdottomasti minusta tuossa tilanteessa kannattaisi yrittää myydä erikseen.

Mutta kun ei saa pilkkoa tilaa.

 

[vierass]

Jos tuo reilu 1 ha todella on peltoa (eikä joutomaata) se ehdottomasti minusta tuossa tilanteessa kannattaisi yrittää myydä erikseen.

Samaa mieltä. Tuskin leski pellolla mitään tekee. Hinnan määrittää kysyntä, mikäli pelto rajoittuu esim. naapurin peltoon, saattaisi hän olla halukas laajentamaan.

 

[vierass]

Mutta kun ei saa pilkkoa tilaa.

Testamentilla kielletty?

 

[vierassss]

Haluaa. Leski( isän vaimo) sanoi että kun hänellä on asumisoikeus, hinta voi olla jopa 80% todellisesta arvosta. Eli haluaa tilan pilkkahintaan ! Ite olen pa joten rahaa tartten, mutten haluaisi ilmaiseksi antaa sitä.

Eihän sitä kukaan osta, jos leskellä on siinä asumisoikeus! Kuka sen nyt ostaisi, kun eihän sillä voi tehdä mitään?

 

[möäö]

Mutta kun ei saa pilkkoa tilaa.

Mikään maatila ei ole reilua hehtaaria eikä tukioikeuksia ole alle 3 ha tilalla.

 

[vierass]

Eihän sitä kukaan osta, jos leskellä on siinä asumisoikeus! Kuka sen nyt ostaisi, kun eihän sillä voi tehdä mitään?

ööö, leski?

 

[vaikeeta]

Eihän sitä kukaan osta, jos leskellä on siinä asumisoikeus! Kuka sen nyt ostaisi, kun eihän sillä voi tehdä mitään?

Leski haluaa ostaa uuden miehensä kanssa. Uusi mies lähes yhtä vanha kuin isäkin oli....

 

[vaikeeta]

ööö, leski?

Siis ei ole enää leski, on mennyt uudestaan naimisiin.

 

[vaikeeta]

Mikään maatila ei ole reilua hehtaaria eikä tukioikeuksia ole alle 3 ha tilalla.

Kokonaispinta-ala on vähän yli 3ha.

 

[vierass]

Onko pelto siis ihan käytössä? Tosi pieni tilahan tuo on, onko pienellä paikkakunnalla? Jos joo, niin ei sillä pellolla taida hirveästi arvoa olla. Jos osakkaita noinkin monta, ei siitä montaa sataa per hlö tule vaikka muutaman tonnin myyntihintaa lisäisi. Miten tila siis arvioitiin? Kokonaisuutena vai miksi rakennukset ja piha-alue erikseen jos tilaa ei voi jakaa? Tästä päättelisin ettei pellolla arvoa ole.