Toisen maalla oleva rakennus
• Rakennuksen ja maapohjan omistus eri käsissä
- Esim. omakotitalo kaupungin vuokratontilla
- Rakennuksen rakentaminen kiinteistölle ei perusta
sellaisenaan omistusoikeutta
Se oltava erikseen osoitettavissa
• Joskus rakennuksen omistajasta epäselvyys
Näyttökysymys
- Sopimus
- Osapuolten tarkoitus nimenomaisen sopimuksen
puuttuessa
Päätelty esim. rahoitukseen, rakentamiseen
osallistumisesta tai rakennuksen vastikkeettomasta hallinnasta
KKO 1988/85
— A:n ja B:n avoliiton aikana oli A:n omistamalle tilalle rakennettu omakotitalo, jossa A ja B sekä heidän lapsensa olivat asuneet. Muutettuaan tilalta B vaati vahvistettavaksi, että hän omisti talon yhteisesti A:n kanssa. Koska B ei ollut näyttänyt, että olisi tarkoitettu A:n ja B:n yhteisesti omistavan talon, B:n vaatimus hylättiin.
B oli osallistunut rakennustöihin
- Yhteisomistuksen tarkoitus puuttui
Nimiperiaate
Yhteinen käyttötarkoitus ei relevantti
Toisen maalla oleva rakennus…
• Rakennuksen pysyttäminen
- Oikeus pitää rakennusta toisen maalla edellyttää aina oikeusperustetta
- Yleensä oikeusperusteena sopimus (=vuokrasopimus) tai lupa
- Oikeusperusteen puuttuminen
KKO 1985 I 140:
Rakennus oli rakennettu kahden samalle omistajalle kuuluvan tilan alueelle.
Toisen tilan omistaja oli tämän jälkeen vaihtunut useita kertoja eri aikoina
tehtyjen kauppakirjojen perusteella. Viimeisessä tilaa koskeneessa
kauppakirjassa ostajat olivat ilmoittaneet, etteivät he hyväksyneet
rakennuksen pitämistä tilan alueella. Kun rakennuksen omistaja ei ollut
näyttänyt, että hänellä olisi oikeudellista perustetta rakennuksen pitämiseen
entisellä paikalla, omistaja velvoitettiin siirtämään rakennus pois.
Rakennuksen omistajan katsottiin saaneen perusteetonta etua po. alueen
pitämisestä hallinnassaan ja hänet velvoitettiin suorittamaan siitä tilan
omistajalle kohtuullinen korvaus.
