Pystyykö millään arvioimaan etukäteen millaisen asuntolainan voi saada

[vierass...]

Koska sehän on aika turhaa tehdä tarjousta asunnosta, joka on liian kallis, tai mennä pankkiin hakemaan asuntolainaa, jota ei kuitenkaan tule saamaan nykyisillä tuloilla.

Tietysti se riippuu pankistakin (ainakin jonkin verran), mutta onkohan mitään sellaista kaavaa olemassa tyyliin "jos ansaitset (vaikka nyt) 2000 €/kk, niin voitko saada lainan 500 000 €:n asuntoon"

 

[jklko]

Pankeilla on lainalaskurit.

googleta.

 

[finanssi]

Koska sehän on aika turhaa tehdä tarjousta asunnosta, joka on liian kallis, tai mennä pankkiin hakemaan asuntolainaa, jota ei kuitenkaan tule saamaan nykyisillä tuloilla.

Tietysti se riippuu pankistakin (ainakin jonkin verran), mutta onkohan mitään sellaista kaavaa olemassa tyyliin "jos ansaitset (vaikka nyt) 2000 €/kk, niin voitko saada lainan 500 000 €:n asuntoon"

No ethän sä voit tehdä asunnosta tarjousta, koska jos se hyväksytään, sun on pakko ostaa se asunto!

Yleensä kohtuullinen pankkilaina lasketaan:
asumiskuluihin ei saisi kulua yli 40% kotitalouden kuukausittaisista nettotuloista.


Jos siis vaikka nettotulot on 4000e/kk, niin kohtuulliset asumiskulut on max 40% x 4000e = 1600e/kk. Tästä siis pitää vähentää kotivakuutus, sähkö, yhtiövastike yms, josta sitten lainaan jää noin vaikka 1200e/kk.

Toinen yleinen laskelma on:
Lainasumma ei saisi olla enempää kuin kolme kertaa kotitalouden bruttotulot, muuten riskit kasvavat liian suuriksi korkojen noustessa.

 

["Höh"]

Pankkiin mennään etukäteen kysymään ns lainalupaus. Tämän jälkeen vasta tehdään jostakin sopivan hintaisesta asunnosta tarjous. Ugh.

 

["sintt1"]

Kait nyt jokaisella ittellään on jonkinlainen käsitys siitä paljonko pystyy lainaa lyhentämään tai ylipäätään asumisestaan maksamaan? Jos ei ole, niin kannattaa harjoitella vähän talouden pitoa ennen lainan ottamista. Netistä löytyy lainalaskureitä, joilla voi sitten laskea paljonko kuukausierä olisi minkäkinlaisessa lainassa. 500t€ lainaa ei ehkä kannata 2000€ kuukausituloilla haaveilla, kun jo pelkät korot ovat maksukyvyn ulottumattomissa.

 

["Kukka"]

Mitä sulla jää käteen? Tästä vajaa puolet voi kulua asumiseen. Puolita vielä se summa, koska puolet maksuerästä on lainaa ja toinen puoli lyhennystä. Kerro jäljelle jäävä summa kahdenkymmenen vuoden kuukausilla. Tämä antaa riittävän haarukan lainanmaksukyvystäsi.

 

[viers]

Ensin haetaan pankista lainalupaus tietylle summalle, ei tietenkään nosteta asuntolainaa vielä ilman asuntoa. Sitten kun lainalupaus on saatu, niin sitten tekemään niitä tarjouksia asunnoista.

 

[noinkohan]

[QUOTE="Kukka";30668464]Mitä sulla jää käteen? Tästä vajaa puolet voi kulua asumiseen. Puolita vielä se summa, koska puolet maksuerästä on lainaa ja toinen puoli lyhennystä. Kerro jäljelle jäävä summa kahdenkymmenen vuoden kuukausilla. Tämä antaa riittävän haarukan lainanmaksukyvystäsi.[/QUOTE]

Netot yhteensä pyöristettynä alas n. 3600.

3600 x 0,4= 1440€
1440€ x 240kk= 345600€

Tuolla kaavalla voisimme hakea 300t asuntolainaa?

Mutta kertomalla 3 vuoden bruttotulot päädytään vajaaseen 200t. Kumpi lienee lähempänä totuutta?

 

["Realisti"]

Netot yhteensä pyöristettynä alas n. 3600.

3600 x 0,4= 1440€
1440€ x 240kk= 345600€

Tuolla kaavalla voisimme hakea 300t asuntolainaa?

Mutta kertomalla 3 vuoden bruttotulot päädytään vajaaseen 200t. Kumpi lienee lähempänä totuutta?

Sä unohdit puolittaa sen summan, eli unohdit korot sekä vastikkeen/muut asumiskulut.. Eli pitäisi laskea 1440 * 2 * 240kk = noin 170 000e.

Tiedät varmaan paljonko teillä menee nyt asumiseen+säästöön, eli paljonko on maksimissaan asumiseen käytettävissä?

Vähennä siitä summasta säästövara (ette voi laittaa kaikkea löysää lainanmaksuun) perhekoosta riippuen 200-400e/kk. Vähennä siitä sitten vielä vastike/muut asumismenot, eli esim. 200-400e/kk. Nyt sinulla on summa paljonko voit maksaa lainaa. Syötä se summa jonkin pankin lainalaskuriin, laita koroksi 4% (keskimääräinen korko pitkällä aikavälillä) ja laina-ajaksi 20 vuotta. Saat lopputuloksena summan, jonka voitte lainaa ottaa järkevästi ja ilman isompaa riskiä.

Ja tietysti omarahoitusosuus rajaa hintaluokkaa myös. Jos teillä on säästöjä esim. 5000e niin ei sillä välttämättä saa edes 100 tonnin lainaa.

 

["Realisti"]

Siis tietysti "1440 / 2 * 240kk", ei "1440 * 2"...