Ostotarjous asunnosta ennen kuin oma on myyty, kokemuksia?

[vieras]

Me siis etsimme hyvin pieneltä alueelta asuntoa. Ahdistaa myydä tämä nykyinen ensin, koska emme voi tietää tuleeko mieleistä eteen. Toisaalta taas 2 asunnon loukkokin arveluttaa (tosin ei olisi ihan mahdoton hetken aikaa). Olemme valmiita ottamaan "takkiin" omassamme, mutta miten ostotarjoukseemme suhtaudutaan jos omaa ei ole myyty.
Kummastuttaa 10% kauppahinta alustavassa kaupanteossa. Eikö enää käsirahalla saa varattua asuntoa (käsiraha maks. 4% hinnasta).

Onko kellään kokemuksia mielellään ihan tuoreita?

T. pääkaupungista päivää

 

[Hoodrat]

Tässä asuntomyynti tilanteessa myisin ensin omani ja sitten hommaisin uutta. Kannattaa laittaa esim. 2-3 kk vapautuminen/Sopimuksen mukaan niin ei tule hirveä kiire muuttaa pois!

 

[Pessi]

Meillä oli sellainen ehto, että kaupat tehdään vasta kun oma on myyty.

 

[vieras]

Meillä oli sellainen ehto, että kaupat tehdään vasta kun oma on myyty.

Justiinsa näin.

 

[vieras]

Jos olette jo mieleisen asunnon löytänyt, ei muuta ko tarjousta jättämään, mutta ehdoksi siihen että kaupat tehdään mikäli oma saadaan myytyä.

 

[ap]

Tässä asuntomyynti tilanteessa myisin ensin omani ja sitten hommaisin uutta. Kannattaa laittaa esim. 2-3 kk vapautuminen/Sopimuksen mukaan niin ei tule hirveä kiire muuttaa pois!

mutta tosiaan alue on pieni jolta asuntoa etsimme ja 2-3kk sisällä en jaksa uskoa oikeaa löytyvän. Se on tässä se suurin ongelma.
Iso ongelma on myös se, että välittäjät odottavat alustaviin kauppoihin 10% maksun joka on yli 20 000e- se on hemmetin paljon silloin kun oma on vielä näpeissä.

 

[Miili]

Jos olette jo mieleisen asunnon löytänyt, ei muuta ko tarjousta jättämään, mutta ehdoksi siihen että kaupat tehdään mikäli oma saadaan myytyä.

Just näin. Mä muistan vielä sen ajan kun ihmiset oli kahden asunnon loukussa eikä ollu kivaa.

 

[kiint.väl.]

Pankki ei yleensäkkään myönnä lainaa, ennenkö toinen on alta pois. Sillä toisen asunnon myyntiaika saattaa venytä vaikka kuinka pitkäksi.
Oletteko ostamassa okt vai osaketta? Näilläkin on eri sääntönsä tarjousasioissa.
Voitte esim. tehdä sellaisen tarjouksen, että tarjous on voimassa xx-(aika), mikäli toinen asuntonne menee kaupaksi. Tosin myyjät ei kovin hanakasti ole kiinnostuneita tämmösistä tarjouksista, koska ei ole tietoa kauanko teidän oman asunnon myymisessä menee.

 

[Pessi]

Eikä taida enää pankeista herua lainaakaan jos ei ole vanha myyty.

 

[ap]

kuten sanoin 2 asunnon pitäminen ei ole meille mahdotonta hetken aikaa. Meillä on omaa varallisuutta jonkin verran. Mutta periaatteesta en haluiaisi maksaa alustavassa kaupassa 10% hinnasta. Minusta vanha käsiraha (maks 4%) on ostajan turva.
Tiedän, kinkkinen tilanne.

 

[vieras]

kuten sanoin 2 asunnon pitäminen ei ole meille mahdotonta hetken aikaa. Meillä on omaa varallisuutta jonkin verran. Mutta periaatteesta en haluiaisi maksaa alustavassa kaupassa 10% hinnasta. Minusta vanha käsiraha (maks 4%) on ostajan turva.
Tiedän, kinkkinen tilanne.

Onko teillä varallisuutta siis niin, että ei tartte lainaa ottaa? Muuten en usko kyllä että pankki antaa, ellette esim. laita vuokralle. Tosin kohtalokas vuokra-asunto, jos kämppä myydään.
Jos kaupat jostain syystä peruuntuvat ja olette maksaneet käsirahan, niin saattehan sen takasin, mikä siinä nyt on sit ongelma, jos varallisuutta on..

 

[ap]

kuten sanoin 2 asunnon pitäminen ei ole meille mahdotonta hetken aikaa. Meillä on omaa varallisuutta jonkin verran. Mutta periaatteesta en haluiaisi maksaa alustavassa kaupassa 10% hinnasta. Minusta vanha käsiraha (maks 4%) on ostajan turva.
Tiedän, kinkkinen tilanne.

Onko teillä varallisuutta siis niin, että ei tartte lainaa ottaa? Muuten en usko kyllä että pankki antaa, ellette esim. laita vuokralle. Tosin kohtalokas vuokra-asunto, jos kämppä myydään.
Jos kaupat jostain syystä peruuntuvat ja olette maksaneet käsirahan, niin saattehan sen takasin, mikä siinä nyt on sit ongelma, jos varallisuutta on..

meillä on sen verran varallisuutta, että nykyinen asunto lähes velaton. etsimme kuitenkin isompaa ja sen myötä toki selvästi kalliimpaa.
meillä on mahdollisuus n.2-3 kk pitää 2 asuntoa. En vain HALUA siihen.
Mietin onko tuo 10% etukäteiskauppa edes laillista? Ennen oli käsiraha tai sopimussakko maks 4% hinnasta.

 

[kiint.väl.]

Sopimussakkoa ei ole okt:ssa ennen kauppakirjojen tekoa, osakkeissa se on ja soviteltavissa ostajan/myyjän kanssa, kumpi nyt sattuukaan perumaan kaupat.

 

[Lainoista]

Meillä ainakin pankki antoi lainaa, vaikka oma oli myymättä, ja uutta ostettiin. Siinä tehtiin jotakin kiekuroita, oli kahta lainaa jonkin aikaa päällekkäin. En tarkalleen enää muista.

Mutta luultavasti siinä merkkaa paljonko on vanhasta lainaa jäljellä, paljonko tarvitsee uuteen lainaa, ja mitkä ovat molempien talojen arvot. Jos omistaa kaksi taloa, niin on kaksin verroin vakuuttakin lainoille. Tosin meillä ehtona kai oli, että vanhan talon laina maksetaan myyntihetkellä pois. Ja tämä kyllä muutaman vuoden takaa.

 

[samperi]

Kiva , etä jollain oli tietämystä-miä oon ihan samaa tässä pohtinut

 

[ap]

Sopimussakkoa ei ole okt:ssa ennen kauppakirjojen tekoa, osakkeissa se on ja soviteltavissa ostajan/myyjän kanssa, kumpi nyt sattuukaan perumaan kaupat.

sopimussakko tulee silloin jos jompi kumpi vetäytyy kaupateosta. Emme ole myöskään ostamssa omakotitaloa. Asunto jota kävimme katsomassa oli kiiinnosta sen sijaan 10% etukäteisraha ei ollut. Tässä tapauksessa lähes 30 000e.

 

[kiint.väl.]

Niin ja 4% on se max käsirahan suuruus. Oletteko ostmassa yksityiseltä? Jos kv on mukana kaupassa, niin eikö hän ole sanonut tuohon suuruuteen mitään?

 

[Micosa]

Mä myin omani ja muutettiin vuokralle kunnes uusi valmistui.
Tuolla tavoin voisin toimia myös jos olisin uutta asuntoa ostamassa.
Ei jää mihinkään 2 asunnon loukkuun.

 

[ap]

Niin ja 4% on se max käsirahan suuruus. Oletteko ostmassa yksityiseltä? Jos kv on mukana kaupassa, niin eikö hän ole sanonut tuohon suuruuteen mitään?

etukäteiskauppasumma oli juuri nímenomaan kv:n ehto. Kummallista koska tietääkseni ainakin 2v sitten 4% oli maksimi mitä pystyi ennakkoon pyytämään.

Ja kuten jo sanoin vuokralle en halua ja tälläm alueella on TODELLA vähän /ei yhtään vuokrasuntoja. Tilanne on haastava.

 

[kiint.väl]

Kyllä kuulostaa aika oudolle, tietääkseni 4% max ja kiinteistövälittäjä olen itsekin. Mietipäs sitä, jos maksatte sen ja teidän kohdalla täytyykin perua koko kauppa, myyjä saa pitää koko summan. Ja siitä maksetaan korkeintaan puolet kv:lle.

 

[ap]

Kyllä kuulostaa aika oudolle, tietääkseni 4% max ja kiinteistövälittäjä olen itsekin. Mietipäs sitä, jos maksatte sen ja teidän kohdalla täytyykin perua koko kauppa, myyjä saa pitää koko summan. Ja siitä maksetaan korkeintaan puolet kv:lle.

tiedän tilanteen. Olen 4asuntoa ostanut ja 3 myynyt (itse). Tämä kv olio isosta valtakunnallisesta firmasta joten ihmettelen miten pystyy lakia kiertämään.
No joo, mutta emme tuosta asunnosta enää haaveile. Odotamme. Mutta tosiaan haasteena on tämä alueen vähän lainen tarjonta.

 

[Kata-76]

Kyse taitaa olla kahdesta eri asiasta eli 4% liittyy käsirahalliseen ostoTARJOUKSEEN ja se 10 % liittyy etukäiteisKAUPPAAN.

Käsirahallisia ostotarjouksia tehdään nykyään todella vähän. Tämä siis tarkoittaa käytännössä sitä, että sillä kun maksat sen 4%:a tarjouksen teon yhteydessä välittäjä ei voi samaan aikaan ottaa vastaan muita tarjouksia kyseisestä asunnosta.

Etukäteiskaupassa, sitoudut kauppahetkellä maksamaan 10 % kauppasummasta ja loput esimerkiksi sitten kun avaimet vaihtaa omistajaa.

 

[kiint.väl]

Kyse taitaa olla kahdesta eri asiasta eli 4% liittyy käsirahalliseen ostoTARJOUKSEEN ja se 10 % liittyy etukäiteisKAUPPAAN.

Käsirahallisia ostotarjouksia tehdään nykyään todella vähän. Tämä siis tarkoittaa käytännössä sitä, että sillä kun maksat sen 4%:a tarjouksen teon yhteydessä välittäjä ei voi samaan aikaan ottaa vastaan muita tarjouksia kyseisestä asunnosta.

Etukäteiskaupassa, sitoudut kauppahetkellä maksamaan 10 % kauppasummasta ja loput esimerkiksi sitten kun avaimet vaihtaa omistajaa.

Aivan! Just tajusin sen kun lähdin tästä koneelta ja piti tulla takasin kirjottamaan, että ap puhui tosiaan etukäteisestä käteiskaupasta eikä käsirahasta =) Tsemppiä ap:lle asunnon etsintään, toivottavasti löytyy pian ja saatte omanne kaupaksi.

 

[ap]

Kyse taitaa olla kahdesta eri asiasta eli 4% liittyy käsirahalliseen ostoTARJOUKSEEN ja se 10 % liittyy etukäiteisKAUPPAAN.

Käsirahallisia ostotarjouksia tehdään nykyään todella vähän. Tämä siis tarkoittaa käytännössä sitä, että sillä kun maksat sen 4%:a tarjouksen teon yhteydessä välittäjä ei voi samaan aikaan ottaa vastaan muita tarjouksia kyseisestä asunnosta.

Etukäteiskaupassa, sitoudut kauppahetkellä maksamaan 10 % kauppasummasta ja loput esimerkiksi sitten kun avaimet vaihtaa omistajaa.

Aivan! Just tajusin sen kun lähdin tästä koneelta ja piti tulla takasin kirjottamaan, että ap puhui tosiaan etukäteisestä käteiskaupasta eikä käsirahasta =) Tsemppiä ap:lle asunnon etsintään, toivottavasti löytyy pian ja saatte omanne kaupaksi.

mutta kv ei edes ajatellut käsirahan olevan mahdollinen. Vaan haluisi etukäteiskaupan. Me emme tosiaan siihen lähteneet. Toki tuo kohde on edelleen myynnissä joten karkotti kaiketi muutkin.

 

[kiint.väl]

Kyse taitaa olla kahdesta eri asiasta eli 4% liittyy käsirahalliseen ostoTARJOUKSEEN ja se 10 % liittyy etukäiteisKAUPPAAN.

Käsirahallisia ostotarjouksia tehdään nykyään todella vähän. Tämä siis tarkoittaa käytännössä sitä, että sillä kun maksat sen 4%:a tarjouksen teon yhteydessä välittäjä ei voi samaan aikaan ottaa vastaan muita tarjouksia kyseisestä asunnosta.

Etukäteiskaupassa, sitoudut kauppahetkellä maksamaan 10 % kauppasummasta ja loput esimerkiksi sitten kun avaimet vaihtaa omistajaa.

Aivan! Just tajusin sen kun lähdin tästä koneelta ja piti tulla takasin kirjottamaan, että ap puhui tosiaan etukäteisestä käteiskaupasta eikä käsirahasta =) Tsemppiä ap:lle asunnon etsintään, toivottavasti löytyy pian ja saatte omanne kaupaksi.

mutta kv ei edes ajatellut käsirahan olevan mahdollinen. Vaan haluisi etukäteiskaupan. Me emme tosiaan siihen lähteneet. Toki tuo kohde on edelleen myynnissä joten karkotti kaiketi muutkin.

Voittehan te kuitenkin jättää kv:n kautta viestin myyjälle, että olisitte todella kiinnostuneita tekemään tarjousta, mutta pelkän käsirahan kanssa.