Onko kukaan muu onnistunut jäämään pankille velkaa vaikka myynyt asunnon?

[idiootten]

Voi apua meidän kans. Ollaan ostettu kt-asunto n. 2 vuotta sitten ja otettiin samalla niin iso laina, että se kattoi autolainan osuuden (5te) sekä erään toisen lainan osuuden (3te) ja lisäksi liian paljon remonttilainaa tms. Noh, yhteensä summa oli kuitenkin 125te.

Meillä on nyt asunnon pakkomyynti edessä paikkakunnan vaihdon vuoksi ja asuntomarkkinat on mitä on ja yritettiin ekaks myydä asuntoa itse. Ei onnistunut, joten joudutaan ottamaan nyt välittäjä. Lainaa on nyt jäljellä n. 113000e ja meidän asunnosta näillä markkinoilla maksetaan enimmillään 118000e, mutta todennäköisempi summa asettuu johonkin 110 000-115 000e välimaastoon, jollei jopa huonolla mäihällä tuon alle. Ja välittäjäpalkkiomme on 3,9%. Joten melko todennäköistä on, että jäämme edelleen velkaa pankille asunnon myynnin jälkeen jopa muutamia tuhansia.

Mua hävettää ja nolottaa ja ärsyttää. Miksi me ollaan oltu noin tyhmiä, että ollaan otettu noin iso laina. Argh. Olis kiva, kun ei jäis tuota velkaa yhtään enää ja vois tehdä sitten uutta velkaa

Mitenhän pankki suhtautuu tämmöseen ja kuinkahan nuo takaisinmaksut sitte muuttuu, kun summa pienenee radikaalisti?

 

[idiootten]

Voi apua meidän kans. Ollaan ostettu kt-asunto n. 2 vuotta sitten ja otettiin samalla niin iso laina, että se kattoi autolainan osuuden (5te) sekä erään toisen lainan osuuden (3te) ja lisäksi liian paljon remonttilainaa tms. Noh, yhteensä summa oli kuitenkin 125te.

Meillä on nyt asunnon pakkomyynti edessä paikkakunnan vaihdon vuoksi ja asuntomarkkinat on mitä on ja yritettiin ekaks myydä asuntoa itse. Ei onnistunut, joten joudutaan ottamaan nyt välittäjä. Lainaa on nyt jäljellä n. 113000e ja meidän asunnosta näillä markkinoilla maksetaan enimmillään 118000e, mutta todennäköisempi summa asettuu johonkin 110 000-115 000e välimaastoon, jollei jopa huonolla mäihällä tuon alle. Ja välittäjäpalkkiomme on 3,9%. Joten melko todennäköistä on, että jäämme edelleen velkaa pankille asunnon myynnin jälkeen jopa muutamia tuhansia.

Mua hävettää ja nolottaa ja ärsyttää. Miksi me ollaan oltu noin tyhmiä, että ollaan otettu noin iso laina. Argh. Olis kiva, kun ei jäis tuota velkaa yhtään enää ja vois tehdä sitten uutta velkaa

Mitenhän pankki suhtautuu tämmöseen ja kuinkahan nuo takaisinmaksut sitte muuttuu, kun summa pienenee radikaalisti?

Anteeksi, korjaus: autolainan osuus 7000e 8)

 

["huh"]

No ei voi muuta sanoa kun että tyhmiä ootte olleet.

 

["vieras"]

Enpä ole moisesta kuullut sitten lama-ajan. Jonnekin ne teidän rahat ja remonttilainat ovat menneet. Eli tämä on kyllä teidän ihan oma moka. Harmi juttu silti.

 

["vieras"]

Ja toiset väittää, että kyllä kaikkien pitää ostaa asunto, kun se on niin kannattavaa...

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24526639]Ja toiset väittää, että kyllä kaikkien pitää ostaa asunto, kun se on niin kannattavaa...[/QUOTE]

No joo, mutta remonttilainan ja autolainan ottaminen ei ehkä enää olekaan. Ainakaan, jos remontti ei sitten nosta asunnon myyntihintaa vähintään yhtä paljon. Mahtoiko ap edes rempata koko rahalla?

 

[idiootten]

[QUOTE="vieras";24526634]Enpä ole moisesta kuullut sitten lama-ajan. Jonnekin ne teidän rahat ja remonttilainat ovat menneet. Eli tämä on kyllä teidän ihan oma moka. Harmi juttu silti.[/QUOTE]

No siis remonttiinhan ne on menneet, mutta ollaan ostettu ilmeisesti väärä asunto, koska on sen verran vanha että kaikki isot rempat edessä, joka vaikuttaa uusien ostajien halukkuuteen sekä tietysti hintaan.

Kyllä, tyhmiä olemme olleet. Saappaita suoraan sanottuna. Ja vituttaa nyt ihan ankarasti, voitte uskoa. Mutta tilanne on nyt tämä ja näin pitää edetä :/ Ollaanki mietitty että ei KOSKAAN enää osteta mitään omistusasuntoa, kerta ei ymmärretä touhusta mitään.

 

["vieras"]

Eihän tuo onneksi paljoa ole. Varmasti vastaavia tapauksia on paljonkin. Kun ottaa huomioon varainsiirtoverot, välittäjän palkkiot, remontit, muuttokustannukset, mahdollisesti uudet huonekalut ja sisustukset, niin isomman lainan / asunnon ollessa kyseessä, niin niitä ei parissa vuodessa ehdi maksaa, kun suuri osa lainanmaksusta menee korkoihin.

 

["vieras"]

ei ole pakko myydä liian halvalla. Laittakaa vuokralle jos ei myynti suju sopivalla summalla. Myytte vain sillä summalla et lainaa ei jää.

 

[Tihis]

No,m eihän tuo ole sen kummempi tilanne kuin se, että asuntolaina maksettaisiin asunnon myynnistä tulleilla rahoilla ja autolaina jäisi jäljelle!

 

[Ksantippa S.]

Ei tuosta kannata itseään loppuelämäänsä ruoskia, mutta kannattaa muistaa mahdollista seuraavaa asuntolainaa ottaessa että velka on velipuoli maksettaessa.

Eli vaikka pankki kuinka tuputtaisi löysää rahaa remontteihin sun muihin ja tuntuisi että mitäpä se yksi kymppitonni tekee noin isossa velassa, ei pidä sokaistua. Mieluummin ottaa tasan sen mitä tarvitsee, ja remontoi pikkuhiljaa sitä mukaa kun rahaa sukanvarteen saa.

Samoin kannattaa miettiä asunnon jälleenmyyntiarvoa. Eli miettiä muun muassa niitä mahdollisia tulevia isoja remontteja, joista ei ehkä vielä ole päätetty, mutta jotka väistämättä tulevat esiin jossakin vaiheessa.

Te olette olleet ehkä pikkuisen harkitsemattomia, mutta todellisina typeryksinä pidän niitä, jotka olettavat omistusasuntojen arvon nousevan aina, iankaikkisesti, loputtomiin ja kaikkien kohdalla ja jotka suurina asiantuntijoina julistavat että omistusasunto kannattaa aina.

 

[Ksantippa S.]

No,m eihän tuo ole sen kummempi tilanne kuin se, että asuntolaina maksettaisiin asunnon myynnistä tulleilla rahoilla ja autolaina jäisi jäljelle!

Itse asiassa tilanne on erilainen. Asuntolainaraha on halvempaa kuin autolainaraha

En usko, että ap voi jatkaa lainan maksua samoilla lainaehdoilla, koska enää hänellä ei ole sitä asuntoa lainansa vakuutena. Viisaampi kertokoon, kuinka asia on.

 

[plm]

Sen siitä saa kun ottaa autolainaa asuntolainan nimissä ja muutenkin ottaa liikaa lainaa.
Mutta itsepä kärsitte tappionne.

 

["lissu"]

Voi olla, että kun nyt tässä vaiheessa myytte, selviätte pienellä tappiolla. Kun lama rysähtää kunnolla päälle, tulee monelle todella isoja tappioita. Asuntojen hinnoissa on niin järjettömästi ilmaa. Eli se parhaiten nauraa, joka viimeksi nauraa. Olkaa tyytyväisiä vaan! Pääsette isosta velasta eroon ja saatte pienen tilalle.

 

["hipsu"]

...ette ole ainoita, täällä samanlainen höhlä.. myin omistamani 70-luvun omakotitalon helmikuussa,olimme lasten kanssa asuneet siinä viisi vuotta, nyt siis muutimme kerrostaloon toiselle paikkakunnalle työpaikan vaihdoksen takia. Talossa oli rempattu putket, kylpyhuone ja muuten pintaremonttia. Ulko remppaan ei sitten enää rahoja ollutkaan, eli talo melkoisen huonossa maalissa ym. talokaupassa jäi minulle tappiota 3000 euroa. että joo, parempi varmaan asuakkin kerrostalossa, ainakin minun

 

["vieras"]

Itse asiassa tilanne on erilainen. Asuntolainaraha on halvempaa kuin autolainaraha

En usko, että ap voi jatkaa lainan maksua samoilla lainaehdoilla, koska enää hänellä ei ole sitä asuntoa lainansa vakuutena. Viisaampi kertokoon, kuinka asia on.

Sivuhuomautuksena aika yllättävää että pankki on suostunut kaikki nuo lainat yhdistämään asuntolainaksi, koska myös asuntolainan koroista saa verovähennyksen ja auto- ja remppalainoista ei.

Jos velkaa ei jää yli 10 000 eur, voihan olla että voitte maksaa vakuudetonta asuntolainaa jos saatte siihen vaikka takaajat (jos omatakaus ei riitä). Mutta korko on varmaan ihan eri luokkaa ei menee kulutusluottojen ehdoilla todennäköisesti.

Elämä opettaa, älä huoli. Suht pienellä te vielä pääsitte

 

["Myy"]

Aloin tossa pikaisesti laskeskella tän alotuksen luettuani omaa tilannettamme. Jos me myisimme nyt talomme niin saisimme varmaan tuplaten sen mitä meillä on lainaa. Olemme asuneet tässä n. 10v ja teimme alussa aika suuren remontin. Silloin asuntojen hinnat olivat alempana kuin nyt ja remontilla saatiin lisää arvoa taloon.

Eli velkaa meillä on nyt joku 60 000e ja saisimme todennäköisesti vähintään 120 000e tästä jos nyt myisimme.

No tämä ei tietenkään lohduta ap:ta mitenkään tässä tilanteessa. Asuntakaupat on kyllä melkosta riskiä useinkin. Ei ikinä voi olla varma siitä pääseekö omilleen. En itsekkään tiedä sen vertaa kiinteistömarkkinoista, että uskaltaisin sijoitusmielessä asuntoa ostaa. Tilanne on nyt tämä, mutta mistä sitä tietää mikä se on sitten jos joskus itse joudumme alkaa myydä taloamme.

 

["Rita"]

[QUOTE="vieras";24530929]Sivuhuomautuksena aika yllättävää että pankki on suostunut kaikki nuo lainat yhdistämään asuntolainaksi, koska myös asuntolainan koroista saa verovähennyksen ja auto- ja remppalainoista ei.

Jos velkaa ei jää yli 10 000 eur, voihan olla että voitte maksaa vakuudetonta asuntolainaa jos saatte siihen vaikka takaajat (jos omatakaus ei riitä). Mutta korko on varmaan ihan eri luokkaa ei menee kulutusluottojen ehdoilla todennäköisesti.

Elämä opettaa, älä huoli. Suht pienellä te vielä pääsitte [/QUOTE]

Pankki kyllä asuntolainan yhteydessä tyrkyttää lisälainaa, esimerkiksi autoon tai lomamatkaan tms. juurikin tällä verukkeella, että asuntolainan on "halpaa" lainaa. Lainaa otetaan muka esimerkiksi asunnon remonttia varten vaikka todellisuudessa menee uuteen autoon. Ja pankki ei muka tiedä mitään - meille ainakin virkailijat useammassa pankissa oikein tyrkyttivät että kannattaa ottaa tätä halpaa lainaa nyt kerralla kaiken maailman menoihin. Hehän siitä hyötyvät. Että se pankkien moraalisesta selkärangasta.

 

[nojaa]

Me ollaan maksettu asuntolainaa kohta 10v pois ja jos nyt myytäis niin velkaa jäis varmaan 10 000-20 000€
Me kun lykättiin samaan autolainat, käyttölainat ja olipahan siellä yksi vakuutuksiakin varten otettu velka sitten kun iski sitä ja tätä ja tota remonttia niin yhtäkkiä huomattiin et prkles, kylläpäs sitä lainaa onkin.

Enpä jaksa stressata asiasta, taloa ei olla edes harkittu myytävän, maksettiin noista jo olemassa olevista veloista huomattavan paljon vähemmän korkoa, kun ne tuli asuntolainan korolla ja saatiinhan se verovähennyskin olis ne velat pitänyt kuitenkin jossain kohtaa maksaa, nyt vain maksettiin pienemmällä korolla.

Nyt tilanne on se, että nuo "ylimääräiset" on maksettu ja velkaa on suurinpiirtein saman verran, mitä talosta välittäjän mukaan saisi, tokihan sitten heidän palkkionsa jne. tulis maksettavaksi, joten siksi jäisi velkaa, vaikka velkaa onkin "vain" talon arvon verran.

 

["peikko"]

Meillä lainaa alle 130000€ ja talosta saataisiin ihan helposti 190000€. Välillä tekisi mieli myydä ja rakentaa/ostaa uusi isompi talo, mutta ollaan niin kiinnytty tähän paikkaan, ettei vastaavaa ole löytynyt vuosienkaan jälkeen.

 

["vieras"]

Pääsette vähällä. Vuoden päästä asunnon arvo voi olla rapiat 50.000.