onko joku paikallaolijoista ostanut kuolinpesän asunnosta sisarukset ulos?

[rikket]

siis äiti kuoli vuosi sitten ja kuolinpesälle jäi asunto jossa isä jatkoi asumista. nyt isä haluaa muuttaa pois ja myy asunnon meille. (minulla on kaksi sisarusta eli ostaisimme isäni puolikkaan ja kaksi sisarustani ulos asunnosta)

Sitä vaan että miten meni lainan otot ja ostamiset niin ettei verottaja katsonut että puoliso saa lahjoituksen (kun jo omistan 1/6 osan asunnosta).

eli puolison pitäisi ostaa isän puolikas ja minun sisarusteni osuudet, mutta miten se käytännössä tapahtus?

Ja ei taas sit niitä kysy verottajalta ym... ajattelin vaan et jos jollain on heti kokemus kohdalla.

kiitos.

 

["Marco"]

Ensinhän sun pitää tietää asunnon arvo. Tämän tiedon saat esim. asunnonvälittäjiltä, kun pyydät hinta-arvion. Ja juu, verottajalta kannattaa kysyä myös mielipidettä asunnon arvosta myös niin ei tule yllätyksiä. Sekä haet kirjastosta kirjan joka kertoo kuolinpesästä ja sen jakamisesta. Kuolinpesäsän jako on yksinkertainen asia, mutta on siinäkin muutamia tietämisen arvoisia asioita.

siis äiti kuoli vuosi sitten ja kuolinpesälle jäi asunto jossa isä jatkoi asumista. nyt isä haluaa muuttaa pois ja myy asunnon meille. (minulla on kaksi sisarusta eli ostaisimme isäni puolikkaan ja kaksi sisarustani ulos asunnosta)

Sitä vaan että miten meni lainan otot ja ostamiset niin ettei verottaja katsonut että puoliso saa lahjoituksen (kun jo omistan 1/6 osan asunnosta).

eli puolison pitäisi ostaa isän puolikas ja minun sisarusteni osuudet, mutta miten se käytännössä tapahtus?

Ja ei taas sit niitä kysy verottajalta ym... ajattelin vaan et jos jollain on heti kokemus kohdalla.

kiitos.

 

["Vieras"]

Ostaisin jos olis varaa. En tosin asuisi talossa vaan laittaisin vuokralle.

 

["vieras"]

siis äiti kuoli vuosi sitten ja kuolinpesälle jäi asunto jossa isä jatkoi asumista. nyt isä haluaa muuttaa pois ja myy asunnon meille. (minulla on kaksi sisarusta eli ostaisimme isäni puolikkaan ja kaksi sisarustani ulos asunnosta)

Sitä vaan että miten meni lainan otot ja ostamiset niin ettei verottaja katsonut että puoliso saa lahjoituksen (kun jo omistan 1/6 osan asunnosta).

eli puolison pitäisi ostaa isän puolikas ja minun sisarusteni osuudet, mutta miten se käytännössä tapahtus?

Ja ei taas sit niitä kysy verottajalta ym... ajattelin vaan et jos jollain on heti kokemus kohdalla.

kiitos.

Lunastat ulos isäsi sekä siskosi heidän perintöosuudellaan asunnosta. Eli jos sen arvoksi on laitettu 100000e perunkirjoituksessa on se arvo ja jos he myyvät oman osuutensa sinulle samalla arvolla kuin perukirjassa ei heille tule maksuja. Jos taas kalliimmalla niin maksavat myyntivoittoveroa ylimenevästä summasta eli jos maksat asunnosta 150000e arvosta heidän osansa niin tuosta ylimenevästä he kukin maksavat oman osansa veroa. Jos taas ostat heidät ulos perukirjaa pienemmällä arvolla tarvitset kiinteistönvälittäjän arvion asunnonhinnasta kirjallisena. Muuten joudut maksamaan lahjaveroa erotuksesta. Siis 100000e asunto myydään sinulle hintaan 80000e, joten täytyy olla kirjallinen selvitys minne katosi tuo 20000e hinnasta.
Varaa aika pankkiin niin pääset keskustelemaan suoraan miten käytännössä etenee.
Kuitenkin: isältäsi ja siskoiltasi ostetusta osuudesta maksetaan heille ja siinä ei pitäisi olla mitään ongelmaa kunhan he eivät saa voittoa (tappio taas katsotaan teidän lahjaveroksi jos ei todistetta miksi myyty halvemmalla).
Meillä oli juuri samanlainen tilanne, paitsi ostin itse äitini sekä kaksi siskoani ulos kuolinpesän omaisuudesta. Meillä hinta oli sentilleen se mikä perukirjassa oli määritelty.
Toinen tapaus meillä taas oli asunnonmyynti kuolinpesästä ja se meni halvemmalla kuin perukirjassa oli määritelty. Siitä ei koitunut kuluja kellekään ja päinvastoin perintöveroa sai oikaistua pienemmäksi hinnan perusteella.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";23100293]Lunastat ulos isäsi sekä siskosi heidän perintöosuudellaan asunnosta. Eli jos sen arvoksi on laitettu 100000e perunkirjoituksessa on se arvo ja jos he myyvät oman osuutensa sinulle samalla arvolla kuin perukirjassa ei heille tule maksuja. Jos taas kalliimmalla niin maksavat myyntivoittoveroa ylimenevästä summasta eli jos maksat asunnosta 150000e arvosta heidän osansa niin tuosta ylimenevästä he kukin maksavat oman osansa veroa. Jos taas ostat heidät ulos perukirjaa pienemmällä arvolla tarvitset kiinteistönvälittäjän arvion asunnonhinnasta kirjallisena. Muuten joudut maksamaan lahjaveroa erotuksesta. Siis 100000e asunto myydään sinulle hintaan 80000e, joten täytyy olla kirjallinen selvitys minne katosi tuo 20000e hinnasta.
Varaa aika pankkiin niin pääset keskustelemaan suoraan miten käytännössä etenee.
Kuitenkin: isältäsi ja siskoiltasi ostetusta osuudesta maksetaan heille ja siinä ei pitäisi olla mitään ongelmaa kunhan he eivät saa voittoa (tappio taas katsotaan teidän lahjaveroksi jos ei todistetta miksi myyty halvemmalla).
Meillä oli juuri samanlainen tilanne, paitsi ostin itse äitini sekä kaksi siskoani ulos kuolinpesän omaisuudesta. Meillä hinta oli sentilleen se mikä perukirjassa oli määritelty.
Toinen tapaus meillä taas oli asunnonmyynti kuolinpesästä ja se meni halvemmalla kuin perukirjassa oli määritelty. Siitä ei koitunut kuluja kellekään ja päinvastoin perintöveroa sai oikaistua pienemmäksi hinnan perusteella.[/QUOTE]

Lisään vielä: mikä omistusosuus sinulle tulee siitä? Jakokirjan teette ja siihen merkitsette, että jaossa sinulle tulee se ja se osuus perintönä ja lunastat toisilta kuolinpesän osakkailta heidän osuutensa ja miehesi ? osuuden.
Itselläni on edessä vielä yksi astetta vaikeampi jakokirjan laatiminen. En ole varma saanko itse oikeanlaista tehtyä. Tässä tulevassa jaossa toinen puolisoista on vielä elossa, mutta hän on lahjoittanut kahdelle henkilölle omaisuutta omasta osastaan kuolinpesää, joten jakoon tulee mukaan näitä lahjoitusten saaneitakin ja omaisuus on tuolta 80-luvun alusta. Aika sekavaa.

 

[v]

Isäsi voi kyllä myydä asunnon ihan suoraan sinulle, eikä sinun tarvitse maksaa siskoillesi mitään, jos pesää ei ole jaettu vaan on edelleen isäsi hallinnassa. Jos pesä taas on jaettu niin kiinteistövälittäjältä arvio asunnon hinnasta ja sen perusteella sovitte sopivan hinnan.