Onko asunnon sisäilma(home)ongelmista kerrottava myytäessä? Onko salaaminen rikos?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja kysyy
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
[QUOTE="a.p";28521668]No tuosta talosta juuri evakoitiin päiväkoti home-epäilyjen vuoksi 2010.[/QUOTE]

Mut jos sisäilmatutkimus on tehty, ja antanut puhtaat tulokset, niin eikö se osoita aika vahvasti että epäily on ollut virheellinen?

Jos ko. rakennuksessa olisi sisäilmaongelma, home tai joku muu, niin se tulisi kertoa kauppatilanteessa.
 
[QUOTE="vieraana";28521690]Mut jos sisäilmatutkimus on tehty, ja antanut puhtaat tulokset, niin eikö se osoita aika vahvasti että epäily on ollut virheellinen?

Jos ko. rakennuksessa olisi sisäilmaongelma, home tai joku muu, niin se tulisi kertoa kauppatilanteessa.[/QUOTE]

Sisäilmatutkimus ei monesti paljasta rakenteissa olevaa kosteutta/hometta. Minkä takia se päiväkoti evakoitiin, jos asunto on kunnossa?

Kyllä asunnon myynti-ilmoituksessa pitäiis olla kaikki tiedot, eikä salata mitään.
 
[QUOTE="a.p";28521697]Sisäilmatutkimus ei monesti paljasta rakenteissa olevaa kosteutta/hometta. Minkä takia se päiväkoti evakoitiin, jos asunto on kunnossa?

Kyllä asunnon myynti-ilmoituksessa pitäiis olla kaikki tiedot, eikä salata mitään.[/QUOTE]


No vähän vaikea tuohon on vastata, jos ei ole itse nähnyt raportteja. Ei kaikissa home-epäilytaloissa ole hometta, joskus terveydelliset ongelmat johtuvat ihan muusta.

Talossahan oli tehty myös muu kuntotutkimus. Itse jos miettisin tuon ostoa, niin selvittäisin ensin kokonaisuuden. Jos siellä on tehty laajempi kuntotutkimus, niin kyllä sen pitäisi antaa viitettä kosteusongelmista. Sisäilmaongelmat voivat johtua ihan ilmanvaihdon ongelmistakin.
 
[QUOTE="vieraana";28521726]No vähän vaikea tuohon on vastata, jos ei ole itse nähnyt raportteja. Ei kaikissa home-epäilytaloissa ole hometta, joskus terveydelliset ongelmat johtuvat ihan muusta.

Talossahan oli tehty myös muu kuntotutkimus. Itse jos miettisin tuon ostoa, niin selvittäisin ensin kokonaisuuden. Jos siellä on tehty laajempi kuntotutkimus, niin kyllä sen pitäisi antaa viitettä kosteusongelmista. Sisäilmaongelmat voivat johtua ihan ilmanvaihdon ongelmistakin.[/QUOTE]

Mikäli asunnosa on epäilty hometta, siitä on pakko kertoa ostajalle. Tuossa ei ole kerrottu -> välittäjä rikkoo lakia?
 
Tottakai pitää. Haluaisitko että sinulle jätettäisiin tarkoituksessa kertomatta jos olisit muuttamassa perheesi kanssa mahdolliseen hometaloon, että siellä mahdollisesti on hometta ja mahdollisesti saatat sairastua? Olisiko mukava huomata se kuukausien kuluessa, juuri kun tavarat on paikoillaan ja olette ehtinyt kiintyä taloon ja laittaa sen omannäköiseksi? Haluaisitko huomata sen vasta kun vauva sairastuu astmaan?
 
Tottakai pitää. Haluaisitko että sinulle jätettäisiin tarkoituksessa kertomatta jos olisit muuttamassa perheesi kanssa mahdolliseen hometaloon, että siellä mahdollisesti on hometta ja mahdollisesti saatat sairastua? Olisiko mukava huomata se kuukausien kuluessa, juuri kun tavarat on paikoillaan ja olette ehtinyt kiintyä taloon ja laittaa sen omannäköiseksi? Haluaisitko huomata sen vasta kun vauva sairastuu astmaan?

Tämä on ihan yleistä että näin käy. Ei kerrota homeesta tai ollaan niin kuin ei epältäisi mitään tai ei "tiedettäisi". Suurten ikäluokkien edustajat kuittaavat hyvät rahat 60-70 -luvun talostaan, jäävät eläkkeelle ja lapsiperhe jää kärsimään homeloukkoon. Eikä ikinä saa purattua kauppaa tai rahojaan takaisin. Siinä on monen elämä piloilla kun tekee elämänsä suurimman sijoituksen ja se menee mönkään.
 
[QUOTE="vieras";28521748]Ei kai myynti-ilmoituksessa tartte kertoa mitään. Eikös se riitä, että ennen kaupantekoa kertoo.[/QUOTE]

Lain mukaan myyjän on kerrottava kaikki sellainen tieto, jonka voidaan olettaa vaikuttavan ostopäätökseen.
 
[QUOTE="a.p";28521840]Lain mukaan myyjän on kerrottava kaikki sellainen tieto, jonka voidaan olettaa vaikuttavan ostopäätökseen.[/QUOTE]

Ennen kaupantekoa. Joten vielä ei ole yhtään mitään vastaan rikottu, jos ei nyt korkeintaan hyviä tapoja.

Tosin silloinkin vastuu on omistajalla, ei kiinteistönvälittäjällä.
 
[QUOTE="a.p";28521840]Lain mukaan myyjän on kerrottava kaikki sellainen tieto, jonka voidaan olettaa vaikuttavan ostopäätökseen.[/QUOTE]

Miks ihmeessä tää on sulle näin iso ja henkilökohtainen ongelma??!
 
[QUOTE="a.p";28521840]Lain mukaan myyjän on kerrottava kaikki sellainen tieto, jonka voidaan olettaa vaikuttavan ostopäätökseen.[/QUOTE]
Myynti-ilmoitus voi olla vain muutaman rivin mittainen. Kukaan ei voi olettaa, että siinä kerrottaisiin kaikki, minkä voidaan olettaa vaikuttavan myyntipäätökseen.
 
[QUOTE="vieras";28521853]Miks ihmeessä tää on sulle näin iso ja henkilökohtainen ongelma??![/QUOTE]

Sen takia, kun vanhoja taloja myynnissä pilvin pimein ja aina unohdetaan mainita mistään sisäilma/home-ongelmista. Tuokin talo on kuuluista pommi Kauniaisissa.
Kun ilmoituksessa jätetään kertomatta faktoja (ongelmia), niin siitä vaan yritetään sit kalastaa hölmöjän ostajia kiinnostumaan kohteesta.

Jos epäillään sisäilmaongelmaa, niin siitä pitäisi mainita markkinoinnissa.
 
[QUOTE="vieras";28521865]Myynti-ilmoitus voi olla vain muutaman rivin mittainen. Kukaan ei voi olettaa, että siinä kerrottaisiin kaikki, minkä voidaan olettaa vaikuttavan myyntipäätökseen.[/QUOTE]

Ei itseasiassa voi olla. Laissa on määritetly vähimmäistiedot asunnon markkinointiin.
 
[QUOTE="vieras";28521853]Miks ihmeessä tää on sulle näin iso ja henkilökohtainen ongelma??![/QUOTE]

Hienoahan se vaan on että epäkohtiin puututaan. Fiksun teko.
 
[QUOTE="a.p";28521885]Ei itseasiassa voi olla. Laissa on määritetly vähimmäistiedot asunnon markkinointiin.[/QUOTE]
Luetko koskaan sanomalehtiä? Et ilemisesti, koska niissä on runsaasti muutaman rivin myynti-ilmoituksia asunnoista. Myynti-ilmoitus on vain osa markkinointia.
 
[QUOTE="a.p";28521885]Ei itseasiassa voi olla. Laissa on määritetly vähimmäistiedot asunnon markkinointiin.[/QUOTE]
Laki sanoo:
Ilmoitettaessa myytävästä asunnosta lehti-ilmoituksessa, kuluttajille jaettavassa tai kuluttajien saatavilla olevassa mainoksessa taikka muulla vastaavalla tavalla on ilmoituksesta käytävä ilmi ainakin:

1) asunnon tyyppi, kuten pientalo-, kerrostalo- tai vapaa-ajan asunto taikka rakentamaton maa-alue;

2) asunnon sijaintikunta sekä kylä, kaupunginosa tai muu asunnon sijaintia vastaavalla tavalla tarkemmin ilmaiseva tieto;

3) asumiskäyttöön myytävästä rakennuksesta ja huoneistosta asuintilojen pinta-ala ja huoneluku sekä rakentamattomasta maa-alueesta ja vapaa-ajan asunnosta maa-alueen pinta-ala;

4) suunnitteilla tai rakenteilla olevan asunnon arvioitu valmistumisaika;

5) markkinoinnista vastaavan elinkeinonharjoittajan nimi ja yhteystiedot.

Sen lisäksi, mitä 1 momentissa säädetään, on ilmoitettava:

1) osaomistusasunnosta ensi vaiheessa myytävän osuuden suuruus ja hinta, onko loppuosuus mahdollista myöhemmin ostaa sekä asunnon käyttöoikeudesta perittävät maksut;

2) asumisoikeusasunnosta asumisoikeusmaksu ja käyttövastike;

3) muusta myytävästä asunnosta myyntihinta sekä velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta.
 
"Miks ihmeessä tää on sulle näin iso ja henkilökohtainen ongelma??!"

Kysyjä esitti asiansa asiallisesti, turhaa vouhottamatta ja lähes kaikki vastasivat fiksusti. Nämä ovat katsos sellaisten ihmisten vastauksia jotka välittävät muistakin kuin itsestään. Sinun kommenttisi oli ainoa täysin epäasiallinen ja tuntuu, että "kalahti omaan nilkkaan". Jäitkö kiinni??
 
Joo eipä noisssa ilmoituksissa taida lukea että hometta löytyy.. tosin kyllä tuosta ilmoituksesta pystyy lukemaan että jotain ongelmia luultavasti on, kun tutkimuksia on tehty, josta sitten selviäisi enemmän tilanteesta...
 

Similar threads

Yhteistyössä