Omistuasuntona kerrostalohuoneisto?

[osto mielessä]

Mitä maksuja asuntolainan lisäksi maksetaan.
Luin oikotie.fi sivuilta myynti ilmoituksia ja en ota noista maksuista selvää..
Eka omistusasunto kyseessä.
Eli tuleeko kaikki nämä juoksevien kulujen lisäksi(sähkö,vesi ym..)
Rahoitusvastike,hoitovastike,yhtiövastike?
Onko jotakin muuta?

 

[Tiiti]

Mitä maksuja asuntolainan lisäksi maksetaan.
Luin oikotie.fi sivuilta myynti ilmoituksia ja en ota noista maksuista selvää..
Eka omistusasunto kyseessä.
Eli tuleeko kaikki nämä juoksevien kulujen lisäksi(sähkö,vesi ym..)
Rahoitusvastike,hoitovastike,yhtiövastike?
Onko jotakin muuta?

Yhtiövastike sisältää hoitovastikkeen ja mahdollisen rahoitusvastikkeen. Jos maksan asunnosta velattoman hinnan, tulee vastikkeeksi vain tuo hoitovastike, koska tuo rahoitusvastike on sinun osuus taloyhtiön lainasta (näin olen käsittänyt).

Me maksetaan kuukausittain lainan lyhennys + korot (+lainaturva), hoitovastike ja vastikkeen yhteydessä vielä autopaikka, vesimaksu ja kaapelitv-maksu.

76neliön asunnosta maksamme tällä hetkellä pankille n. 620e ja taloyhtiölle n. 250e.

 

[Tiiti]

Ja tietysti sähkölaskun maksamme erikseen sähköyhtiölle, se tuosta unohtui.

 

[ap]

Mitä maksuja asuntolainan lisäksi maksetaan.
Luin oikotie.fi sivuilta myynti ilmoituksia ja en ota noista maksuista selvää..
Eka omistusasunto kyseessä.
Eli tuleeko kaikki nämä juoksevien kulujen lisäksi(sähkö,vesi ym..)
Rahoitusvastike,hoitovastike,yhtiövastike?
Onko jotakin muuta?

Yhtiövastike sisältää hoitovastikkeen ja mahdollisen rahoitusvastikkeen. Jos maksan asunnosta velattoman hinnan, tulee vastikkeeksi vain tuo hoitovastike, koska tuo rahoitusvastike on sinun osuus taloyhtiön lainasta (näin olen käsittänyt).

Me maksetaan kuukausittain lainan lyhennys + korot (+lainaturva), hoitovastike ja vastikkeen yhteydessä vielä autopaikka, vesimaksu ja kaapelitv-maksu.

76neliön asunnosta maksamme tällä hetkellä pankille n. 620e ja taloyhtiölle n. 250e.

Kiitos vastauksestasi.
Linkitän yhden meitä kiinnostavan asunnon.
Vositko kertoa miten maksut tässä menee...=)


http://asunnot.oikotie.fi/card/6110295

 

[auttaako tämä?]

Rahoitusvastike tarkoittaa, että asuntoa varten on yhtiön ottamaa lainaa, jota lyhennät kuukausittain muun vastikkeen (ja vesimaksun) yhteydessä. Rahoitusvastiketta ei välttämättä ole, mutta uusissa asunnoissa usein on, jotta varsinainen myyntihinta saadaan siedettävämmäksi. Eli kaikki maksut mitä sanotaan tulevat mukaan plus sähkö yms.

 

[ei Tiiti]

Mitä maksuja asuntolainan lisäksi maksetaan.
Luin oikotie.fi sivuilta myynti ilmoituksia ja en ota noista maksuista selvää..
Eka omistusasunto kyseessä.
Eli tuleeko kaikki nämä juoksevien kulujen lisäksi(sähkö,vesi ym..)
Rahoitusvastike,hoitovastike,yhtiövastike?
Onko jotakin muuta?

Yhtiövastike sisältää hoitovastikkeen ja mahdollisen rahoitusvastikkeen. Jos maksan asunnosta velattoman hinnan, tulee vastikkeeksi vain tuo hoitovastike, koska tuo rahoitusvastike on sinun osuus taloyhtiön lainasta (näin olen käsittänyt).

Me maksetaan kuukausittain lainan lyhennys + korot (+lainaturva), hoitovastike ja vastikkeen yhteydessä vielä autopaikka, vesimaksu ja kaapelitv-maksu.

76neliön asunnosta maksamme tällä hetkellä pankille n. 620e ja taloyhtiölle n. 250e.

Kiitos vastauksestasi.
Linkitän yhden meitä kiinnostavan asunnon.
Vositko kertoa miten maksut tässä menee...=)


http://asunnot.oikotie.fi/card/6110295

Vastaan, jos Tiiti ei huomaa: Maksut menee mielestäni just niin kuin hän kertoi. Yhtiövastike näyttäisi olevan yhteensä tuo rahoitus- ja hoitovastike, johon tässä tapauksessa sisältyy vesi. Ja erikseen on autopaikat jne.

 

[ap]

Mitä maksuja asuntolainan lisäksi maksetaan.
Luin oikotie.fi sivuilta myynti ilmoituksia ja en ota noista maksuista selvää..
Eka omistusasunto kyseessä.
Eli tuleeko kaikki nämä juoksevien kulujen lisäksi(sähkö,vesi ym..)
Rahoitusvastike,hoitovastike,yhtiövastike?
Onko jotakin muuta?

Yhtiövastike sisältää hoitovastikkeen ja mahdollisen rahoitusvastikkeen. Jos maksan asunnosta velattoman hinnan, tulee vastikkeeksi vain tuo hoitovastike, koska tuo rahoitusvastike on sinun osuus taloyhtiön lainasta (näin olen käsittänyt).

Me maksetaan kuukausittain lainan lyhennys + korot (+lainaturva), hoitovastike ja vastikkeen yhteydessä vielä autopaikka, vesimaksu ja kaapelitv-maksu.

76neliön asunnosta maksamme tällä hetkellä pankille n. 620e ja taloyhtiölle n. 250e.

Kiitos vastauksestasi.
Linkitän yhden meitä kiinnostavan asunnon.
Vositko kertoa miten maksut tässä menee...=)


http://asunnot.oikotie.fi/card/6110295

Vastaan, jos Tiiti ei huomaa: Maksut menee mielestäni just niin kuin hän kertoi. Yhtiövastike näyttäisi olevan yhteensä tuo rahoitus- ja hoitovastike, johon tässä tapauksessa sisältyy vesi. Ja erikseen on autopaikat jne.

Eli kaikki ilmoituksessa mainittu+asuntolainanluhennys.
Mitä tarkoittaa tuo Velkaosuus 14 780 tuossa ilmoituksessa?

 

[vastaus]

Linkin kohde:


Jos maksat velattoman myyntihinnan eli 141780 euroa, maksat lisäksi kuukausittain:
- Hoitovastikkeen 184 euroa
- Vesimaksu sisältyy tässä vastikkeeseen, joten sitä ei tule lisäksi. (Normaalisti se tulee vielä päälle)
- Lisäksi maksat mainitun summan netistä ja autopaikasta, jos ne haluat. Jos et halua, et maksa. (Näin ainakin yleensä, joissakin saattaa olla esim. "pakollinen" autopaikka, mutta lienevät harvinaisia.)

Jos maksat vain myyntihinnan eli 127000 euroa maksat edellä mainittujen lisäksi kuukausittain rahoitusvastikkeen eli 79,20. Sitä maksetaan kunnes velkaosuus on (14780 euroa on maksettu. Rahoitusvastikkeeseen sisältyvät myös korot, joten maksuajan pituuden saat selville vasta kun tiedät korot.) Muuten samat maksut kuin yllä.

Yhtiövastike on rahoitusvastike + hoitovastike, joten sitä et maksa enää lisäksi. Se on jo noissa yllämainituissa.

Asunnon hinta muodostuu myyntihinnasta (menee myyjälle) ja velkaosuudesta (menee taloyhtiölle), joiden yhteenlaskettu summa on velaton hinta. Velkaosuuden voi yleensä maksaa taloyhtiölle halutessaan kokonaan pois kerran tai kaksi vuodessa, jolloin pääsee eroon maksamasta rahoitusvastiketta.

Joko selkeni?

 

[Tiiti]

juu, elikä jos maksatte tuon velattoman myyntihinnan (141 780,00 ?), tulee kuukausittain maksettavaksi vielä:
184,80 ? / kk (sisältää vesimaksun) ja nämä, jos teillä tulee autopaikka:
- Internet laajakaista 8 eur/kk. Autopaikka lämmin 8,50 eur/kk, autopaikka kylmä 4,50 eur/kk.

Jos maksaisitte vain tuon myyntiosuuden (127 000,00 ?), tulee kuukausivastikkeeksi silloin tuo 184,80? + 79,20e rahoitusvastiketta, eli kuukausivastike on yhteensä 264e + autopaikka + netti (ja sähkö erikseen sähköyhtiön kautta)

 

[ei Tiiti]

Mitä maksuja asuntolainan lisäksi maksetaan.
Luin oikotie.fi sivuilta myynti ilmoituksia ja en ota noista maksuista selvää..
Eka omistusasunto kyseessä.
Eli tuleeko kaikki nämä juoksevien kulujen lisäksi(sähkö,vesi ym..)
Rahoitusvastike,hoitovastike,yhtiövastike?
Onko jotakin muuta?

Yhtiövastike sisältää hoitovastikkeen ja mahdollisen rahoitusvastikkeen. Jos maksan asunnosta velattoman hinnan, tulee vastikkeeksi vain tuo hoitovastike, koska tuo rahoitusvastike on sinun osuus taloyhtiön lainasta (näin olen käsittänyt).

Me maksetaan kuukausittain lainan lyhennys + korot (+lainaturva), hoitovastike ja vastikkeen yhteydessä vielä autopaikka, vesimaksu ja kaapelitv-maksu.

76neliön asunnosta maksamme tällä hetkellä pankille n. 620e ja taloyhtiölle n. 250e.

Kiitos vastauksestasi.
Linkitän yhden meitä kiinnostavan asunnon.
Vositko kertoa miten maksut tässä menee...=)


http://asunnot.oikotie.fi/card/6110295

Vastaan, jos Tiiti ei huomaa: Maksut menee mielestäni just niin kuin hän kertoi. Yhtiövastike näyttäisi olevan yhteensä tuo rahoitus- ja hoitovastike, johon tässä tapauksessa sisältyy vesi. Ja erikseen on autopaikat jne.

Eli kaikki ilmoituksessa mainittu+asuntolainanluhennys.
Mitä tarkoittaa tuo Velkaosuus 14 780 tuossa ilmoituksessa?

Velkaosuus = yhtiölainan määrä per tuo asunto. Eli se, mitä rahoitusvastikkeella lyhennetään.

Ai niin, jos tosissaan ootte ostamassa ja teette tarjousta, tarkista toki vielä kaikki nämä yksityiskohdat myyjältä. En ainakaan itse ole mikään ammattilainen näissä, vaan pari asuntoa joskus ostanut ihminen.

 

[Neytiri]

Linkin kohde:


Jos maksat velattoman myyntihinnan eli 141780 euroa, maksat lisäksi kuukausittain:
- Hoitovastikkeen 184 euroa
- Vesimaksu sisältyy tässä vastikkeeseen, joten sitä ei tule lisäksi. (Normaalisti se tulee vielä päälle)
- Lisäksi maksat mainitun summan netistä ja autopaikasta, jos ne haluat. Jos et halua, et maksa. (Näin ainakin yleensä, joissakin saattaa olla esim. "pakollinen" autopaikka, mutta lienevät harvinaisia.)

Jos maksat vain myyntihinnan eli 127000 euroa maksat edellä mainittujen lisäksi kuukausittain rahoitusvastikkeen eli 79,20. Sitä maksetaan kunnes velkaosuus on (14780 euroa on maksettu. Rahoitusvastikkeeseen sisältyvät myös korot, joten maksuajan pituuden saat selville vasta kun tiedät korot.) Muuten samat maksut kuin yllä.

Yhtiövastike on rahoitusvastike + hoitovastike, joten sitä et maksa enää lisäksi. Se on jo noissa yllämainituissa.

Asunnon hinta muodostuu myyntihinnasta (menee myyjälle) ja velkaosuudesta (menee taloyhtiölle), joiden yhteenlaskettu summa on velaton hinta. Velkaosuuden voi yleensä maksaa taloyhtiölle halutessaan kokonaan pois kerran tai kaksi vuodessa, jolloin pääsee eroon maksamasta rahoitusvastiketta.

Joko selkeni?

Hyvn selitetty
Lisään vielä että yleensä on tapana maksaa ostaessa se velaton hinta, jolloin maksettavaksi jää lainanlyhennyskulujen jälkeen hoitovastike.
Yleensä on mahdollista maksaa oston yhteydessä oma osuus taloyhtiönlainasta (yleensä jonkun remontin aiheuttama kulu). Aina toki ei, sitä kannattaa kysyä välittäjältä.

 

[ap]

Kiitos kaikille,nyt selkeni =) =)

 

[vieras]

[

Kiitos vastauksestasi.
Linkitän yhden meitä kiinnostavan asunnon.
Vositko kertoa miten maksut tässä menee...=)


http://asunnot.oikotie.fi/card/6110295

[/quote]

Tähän jos vastanneista mä muistuttaisin sitten vielä tulevasta:

Noissa tulevien vuosien korjausarvioissa puhuttiin katosta. Tämä voi olla erittäin kallis investointi. Joten kuukausikuluja arvioitaessa täytyy ottaa huomioon että tuo rahoitusvastike saattaa nousta tulevaisuudessa.
Taikka sitten taloyhtiö päättääkin että lainaa ei oteta vaan kaikki maksavat oman osuutena ( harvinaista, mutta mahdollista).

Tuosta lainaosuudesta. On mahdollista ettei sitä voi maksaa pois juuri sillä hetkellä kun asuntoa myydään joten tämä kannattaa tarkistaa siltä välittäjältä

 

[vieras]

Joo, koska on vanha talo, on varmasti remontteja tulossa. Eli vaikka nyt maksaisitte ton isomman summan eli velattomaksi oman osuutenne yhtiölainasta, voi olla, että jossain vaiheessa -vuoden päästä, viiden vuoden päästä, kuka tietää, tulee lisää jotain maksuja. Yksi iso remppa mitä tossa ei edes mainittu tulevissa, on putkiremontti.

 

[vieras]

Yhtiövastike tulee ainakin, se sisältää niin hoito- kuin mahdollisen rahoitusvastikkeen. Vesi ja sähkö voi sisältyä tuohon tai sitten se voidaan laskuttaa erikseen, kannattaa selvittää etukäteen, miten hoituu missäkin taloyhtiössä, pitäisi kyllä selvitä myyntipapereistakin.

Samaten kannattaa selvittää miten taloyhtiön korjauspolitiikka toimii. Meillä on esim. hieman keskimääräistä suurempi neliöhinta yhtiövastikkeessa, mutta isompia remontteja varten kerätään rahaa sillä etukäteen, ei tarvitse juuri lainoja otella tai sen määrä jää pienemmäksi. Esim. viimeisin taloyhtiön remontti meni noista rahoista, ei tarvinnut mitään rahoitusjuttuja maksella.

 

[vastaus]

[

Kiitos vastauksestasi.
Linkitän yhden meitä kiinnostavan asunnon.
Vositko kertoa miten maksut tässä menee...=)


http://asunnot.oikotie.fi/card/6110295

Tähän jos vastanneista mä muistuttaisin sitten vielä tulevasta:

Noissa tulevien vuosien korjausarvioissa puhuttiin katosta. Tämä voi olla erittäin kallis investointi. Joten kuukausikuluja arvioitaessa täytyy ottaa huomioon että tuo rahoitusvastike saattaa nousta tulevaisuudessa.
Taikka sitten taloyhtiö päättääkin että lainaa ei oteta vaan kaikki maksavat oman osuutena ( harvinaista, mutta mahdollista).

Tuosta lainaosuudesta. On mahdollista ettei sitä voi maksaa pois juuri sillä hetkellä kun asuntoa myydään joten tämä kannattaa tarkistaa siltä välittäjältä

[/quote]

Talo näytti olevan korkea talo, jossa todennäköisesti tasainen huopakatto. Todennäköisesti aika halpa remontti asuntoa kohden, kattopinta-alaa on sangen vähän per asunto. Huopakattoon uusi huopa ei ole mikään kallis. Eri asia tietty, jos päätetään vaihtaa harjakatoksi, mutta sekään tuskin tulee ihan maltaita maksamaan tuon kokoisessa talossa asuntoa kohden.

Kuten sinä ja joku muukin huomauttivat, kannattaa tosiaan katsoa mitä taloyhtiöllä on rahaa säästössä. Joillakin ei ole penninhyrrää, ja lisävastikkeita joudutaan keräämään (tai lainaa) joka ikiseen pikkuremonttiin, jopa vähän kylmempänä talvena, kun lämmitykseen meneekin enemmän. Jotkut talot taas säästävät etukäteen ja paljon remontteja saadaan maksettua säästöistä. Tätä harvat osaavat papereista katsoa, ja tarkkana ollessaan saattaa löytää asunnon, joka on tavallaan alihinnoiteltu, sillä taloyhtiöllä on rahaa tavallaan sinulle osakkeenomistajana, joka sitten vaan käytetään aikanaan remonttiin, etkä sinä näe laskua ollenkaan vaan se on jo maksettu.