Omakotitalon ostaneet! Koska tehtiin kuntokartoitus?

[Määäää]

Ollaan ostamassa omakotitaloa ja välittäjä yrittää väittää meille, että ensin tehdään tarjous ja sovitaan kauppahinta ja sitten tehdään kuntokartoitus että nähdään mitä on ostettu. Ei kai se nyt ihan oikeasti noin voi mennä? Mä olen ollut siinä luulossa, että ensin tehdään kartoitus ja sitten vielä sovitellaan hintaa tai mietitään kokonaan uudestaan tarjouksen tekemistä mikäli jotain löytyy. Taitaa välittäjä yrittää kusettaa meitä?

 

[miiii]

Kyllähän se niin menee, että ensin tehdään sitova tarjous, jonka ehdoksi laitetaan kuntokartoitus. Sitten, jos kuntokartoituksessa löytyy jotain, niin tarjous raukeaa. Eihän kukaan rupea tekemään kallista kuntokartoitusta, jos joku ehkä ostaa talon.

 

[Ohhis]

Kyllähän se niin menee, että ensin tehdään sitova tarjous, jonka ehdoksi laitetaan kuntokartoitus. Sitten, jos kuntokartoituksessa löytyy jotain, niin tarjous raukeaa. Eihän kukaan rupea tekemään kallista kuntokartoitusta, jos joku ehkä ostaa talon.

Me teetettiin kuntokartoitus omaan piikkiin kun pistettiin talo myyntiin. Tiedettiin vähän senkin pohjalta, että mitä kannattaa pyytää.

Eiköhän kuitenkin tarkoitus ole, että se asunto myydään ja tuskin kukaan enää nykyaikana ilman jonkinlaista kuntokartoitusta osta (pankitkin sen melkein aina vaatii jos ottaa lainaa siis)?

 

["marianna"]

enpäs tiijä muuta kun että kaikki kämpät mitä ollaan käyty katsomassa,yhtä lukuun ottamatta (yli kymmenen) ennen myyntiä oli tehty kuntokartoitus ja kotiin näytöstä saatiin ne paperit viedä ja niiden pohjalta hiottiin omaa tarjousta kun tiedettiin korjauksen tarpeet yms.
En siis olisi suostunut tekemään tarjousta ennen kartoitusta, enkä maksamaan osaa kartoituksesta mitä joku välittäjä yritti nyhtää (se oli se ainut kohde jossa ei oltu tehty).

 

["Hopping"]

Juu, välittäjä on nyt vähän omituisesti valinnut sanansa (tai sinä olet ne omituisesti ymmärtänyt), mutta siis kyllä tarjous tehdään ensin ja jos kuntotark. löytyy jotain, tarjous raukeaa. Tarjouksen yhteydessä yleensä myös sovitaan kuinka kuntotarkastuksen kulut jaetaan ja miten ne jaetaan jos talo osoittautuu ihan sudeksi.

 

["Hopping"]

Piti vielä mainita kuten edellä, että todella useissa kohteissa tarkastus on kyllä tehty myyjän puolesta jo kun se on laitettu myyntiin. Lähinnä ihan uudehkoihin kohteisiin olen törmännyt, joissa tarkastusta ei olisi tehty, olettaen ehkä että se on turhaa kun on melko uusi talo kyseessä. Mutta koskaanhan se ei ole turhaa.

 

["noh"]

meillä oli kuntokartoitus tehty ennen kuin talo oli laitettu myyntiin. tehtiin tarjous,voitettiin se,ostettiin ja muutettiin. tehtiin uusia tarkastuksia home epäilyn vuoksi. sitten paljastuikin että koko talon alakerta menee remonttiin. sen jälkeen paljastuikin että kuntokartoittaja oli myyjien tuttu. ja vetänyt oman vastuunsa mahdollisista vioista pois.

 

["vieras"]

[QUOTE="noh";22083048]meillä oli kuntokartoitus tehty ennen kuin talo oli laitettu myyntiin. tehtiin tarjous,voitettiin se,ostettiin ja muutettiin. tehtiin uusia tarkastuksia home epäilyn vuoksi. sitten paljastuikin että koko talon alakerta menee remonttiin. sen jälkeen paljastuikin että kuntokartoittaja oli myyjien tuttu. ja vetänyt oman vastuunsa mahdollisista vioista pois.[/QUOTE]

Näin voi käydä. Siksi olisi hyvä teettää se kuntotarkastus yhdessä puolueettomalla kuntotarkastalla, vaikka myyjä jo jonkinmoisen paperin tarjoaisi esittelytilaisuudessa. Ei siis ole ollenkaan huono tapa tuo mitä ap:n välittäjä ehdottaa. Olet kuitenkin ostajana paikalla silloin kun kuntotarkastus tehdään, et vain saa jonkun kasvottoman tyypin tulostamaa paperia asiasta.

 

[jiki]

ja hei... tarkastuksen raporttihan riippuu hyvin paljon sen maksajasta. jos ostajana maksat, ainakin osan, on tarkastus varmasti tehty ostajan etuakin silmällä pitäen. itse en luota ollenkaan nuihin kuntotarkastuksiin.

 

["sissu"]

Me tehtii eka tarjous mut se sisälsi kuntotarkastuksen. Olin ite mukana tarkastuksessa (kannattaa). Mie maksoin käsirahankin ennen tarkastusta. Onko aloittaja tietoinen että omakotitalo kauppa on aika pitkälti eri juttu kun esim. kerrostalo osakkeen kauppa. Tarjoukset ei ole sitovia eikä tarjouksen tekijälle tule sanktioita jos jostain syystä haluaakin perääntyä kaupanteosta.
Mikä ikäsestä talosta on kyse?

 

[karvakorvakettu]

Toisella kerralla saatiin tehdä kartoitus ennen kauppoja. Toisella kerralla ensin tarjous, jossa kuntokartoituksen tulokset ehtona.

 

["vieras"]

Paljos muuten noi kuntokartoitukset maksaa?

 

["sissu"]

Meillä maksi ihan sellanen perushutasu alle 400e ja se maksetaan puoliksi myyjän kanssa. Ja meidän osuus vielä vähennetään kauppahinnasta Mutta on niitä sitten sellaisiakin tarkastuksia joissa kolutaan peruteellisesti joka nurkka ja hintaa on silloin 1200e. Kannattaa miettiä mitä haluaa.

 

[jiki]

[QUOTE="sissu";22083141]Meillä maksi ihan sellanen perushutasu alle 400e ja se maksetaan puoliksi myyjän kanssa. Ja meidän osuus vielä vähennetään kauppahinnasta Mutta on niitä sitten sellaisiakin tarkastuksia joissa kolutaan peruteellisesti joka nurkka ja hintaa on silloin 1200e. Kannattaa miettiä mitä haluaa.[/QUOTE]

jos koluttaisiin perusteellisesti joka nurkka, tulisi pinnat yms repiä auki.... kuntokartoitus on aikas humpuukia....... mm. Janne katajan tapaus...

 

[Nalkuttava Talonmies]

Minusta on ostajan etu, että kartoitus tehdään siten, että he voivat olla paikalla, kysellä ja nähdä itse omin silmin miten se on tehty. Esim me pystyimme keskustelemaan kartoittajan kanssa korjausratkaisuista. Meillä kanssa tehtiin niin, että kauppa tuli sitovaksi vasta kun kuntotarkastus oli tehty ja vastasi myyjän vakuutusta.

 

[SomeOne]

Meille sanottiin et kuntotarkastus on voimassa vain 3kk joten sen takia niitä ei tehdä mielellään ennakkoon. En sitten tiedä kusettiko joku meitä vai meneenkö se noin oikeasti
Mutta me tehtiin ensin tarjous ja sitten tehtiin kuntotarkastus mikä kesti melkein koko päivän...

 

["vieras"]

Meillä tehtiin juuri niin että teimme tarjouksen talosta ja ehtona oli ettei kuntotarkastuksessa löydy mitään hälyttävää. Maksoimme tarkastuksen myyjän kanssa puoliksi ja olimme kaikki paikalla kun sitä tehtiin. Sain kysellä tarkastajalta ihan kahdenkesken vielä mieltä askarruttavista asioista. Itse en luottaisi "valmiiksi" tehtyihin kuntotarkastuksiin. Riippuu tietenkin tapauksesta, mutta harva ostaja tietää ketkä tarkastajat ovat luotettavia ja ketkä ei...

 

[..]

Kyllä. Ensin tarjous vetämään, jossa kaupan toteutumis ehtona on, että kuntotarkastuksessa tulee "puhtaat paperit".