Toggle sidebar

Omakotitalon myynti ja salainen virhe

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja talomyyjä
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
T

talomyyjä

Vieras
Omakotitaloa myydessä pitää ymmärtää, että talokauppaa säätelee laki nimeltä Maakaari. Maakaaren mukaan kiinteistön myyjä on vastuussa kaikista kiinteistön virheistä jollei niitä ole etukäteen tarkkaan yksilöity kauppakirjassa. Mitkään "myydään sellaisena kuin on" tai "myyjä ei vastaa virheistä" -lauseet eivät kauppakirjassa merkitse mitään. Vain tarkkaan yksilöidyt puutteet kuten "katto vuotaa" suojaavat myyjää. Kaikesta muusta myyjä on viisi vuotta kaupan jälkeen vastuussa ja jos myyjä vie kaupan oikeuteen joutuu hän maksumieheksi. Maksettavaa voi tulla satoja tuhansia oikeudenkäyntikuluineen.
Maakaaren mukaan myyjä on vastuussa myös "salaisista virheistä". Ne ovat virheitä joista myyjä ei myyntihetkellä ole edes tietoinen, mutta jotka löytyvät myöhemmin home-epäilyjen tai remonttien yhteydessä. Koska niistä ei ole kauppahetkellä tietoa, ei niitä kauppakirjaankaan voi yksilöidä ja myyjä on niistä aina vastuussa. Mutta ostaja voi näistäkin vaatia myyjältä oikeudessa korvauksia.
Koska myyjä ei mitenkään voi ennalta suojautua siltä etteikö talossa olevista ongelmista joutuisi oikeuteen (ja näitä salaisia vikojahan aina vanhasta talosta löytyy), ei omakotitaloa voi käytännössä myydä ilman että altistaa itsensä riskeille satojen tuhansien korvauksista. Kukaan täysjärkinen ei taloaan myykään vaan purkaa sen pois ja myy pelkän tontin.
 
Mikä tarve sinulla on jatkuvasti tulla pelottelemaan ihmisiä? Kun hinta on kohdillaan, eikä väitetä että myydään priimaa, niin kyllä se silloin vaan riittää.

Jos yrität taas myydä hometaloasi hyväkuntoisen talon hinnalla, tai kerrot kuinka 2015 on uusittu kylppärit mutta ne on uusittu säännösten vastaisesti, voit joutua ongelmiin.

Mutta pura toki se talosi tai jätä paikoilleen mätänemään, jos sellaisen itsellesi joskus hankittua saat.
 
Maakaaren 2 luvun 17 §:n 5 –kohdan mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.
 
Alkuperäinen kirjoittaja vierailija:
Lue ap tämä ajatuksen kanssa. On selitetty ihan selkokielellä niin sinäkin saatat tajuta: https://herkulex.fi/kiinteistokaupan-salainen-laatuvirhe/
Click to expand...
Tuossa jutussa kerrotaan juuri sama asia mikä aloitusviestissäkin. Myyjä on viisi vuotta vastuussa jos talosta löytyy jokin merkittävä virhe (ja niitähän vanhasta talosta löytyy). Kun ostaja saakin homeoireita ja talo ei olekaan hänen mielestään asumiskelpoinen, on myyjä ns. kusessa. Edessä on satoihin jopa tuhansiin nousevat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut, ehkä kaupanpurkukin.

Järkevämpää purkaa talo kuin myydä. Ei tarvitse elää viitta vuotta pelossa eikä joutua maksamaan oikeudenkäyntikuluja.
 
Alkuperäinen kirjoittaja vierailija:
Mikä tarve sinulla on jatkuvasti tulla pelottelemaan ihmisiä? Kun hinta on kohdillaan, eikä väitetä että myydään priimaa, niin kyllä se silloin vaan riittää.

Jos yrität taas myydä hometaloasi hyväkuntoisen talon hinnalla, tai kerrot kuinka 2015 on uusittu kylppärit mutta ne on uusittu säännösten vastaisesti, voit joutua ongelmiin.

Mutta pura toki se talosi tai jätä paikoilleen mätänemään, jos sellaisen itsellesi joskus hankittua saat.
Click to expand...
Ap yrittää laskea kiikarissa olevan kohteen hintaa. Myyjä pitää saada mahdollisimman epävarmaksi, silloin tinkivaraa löytyy. :sneaky:
 
Alkuperäinen kirjoittaja vierailija:
Tuossa jutussa kerrotaan juuri sama asia mikä aloitusviestissäkin. Myyjä on viisi vuotta vastuussa jos talosta löytyy jokin merkittävä virhe (ja niitähän vanhasta talosta löytyy). Kun ostaja saakin homeoireita ja talo ei olekaan hänen mielestään asumiskelpoinen, on myyjä ns. kusessa. Edessä on satoihin jopa tuhansiin nousevat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut, ehkä kaupanpurkukin.

Järkevämpää purkaa talo kuin myydä. Ei tarvitse elää viitta vuotta pelossa eikä joutua maksamaan oikeudenkäyntikuluja.
Click to expand...
No pura toki se hometalosi sitten.
 
Alkuperäinen kirjoittaja m1es:
Ap yrittää laskea kiikarissa olevan kohteen hintaa. Myyjä pitää saada mahdollisimman epävarmaksi, silloin tinkivaraa löytyy. :sneaky:
Click to expand...

yle.fi

Satumaisen rikkaat oligarkit ja liikemiehet ovat ostaneet Suomesta pieniä paloja – katso miltä viisi kohdetta näyttää

Puolustusministeriön mukaan ulkomainen kiinteistöomistus itsessään ei muodosta turvallisuusuhkaa, vaan tärkeämpää on kiinteistöllä tapahtuva toiminta.
yle.fi yle.fi

miksi ei näy mitään?
 

Osallistu arvontaan ja voita trendikäs lampaantalja!

Similar threads

V
Omakotitalon myyjän vastuu
Viestiä
0
Luettu
213
Aihe vapaa
vierailija
V

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa