Omakotitalo asuntoesittely vinkit alas

  • Viestiketjun aloittaja vierailija
  • Ensimmäinen viesti
vierailija
Heips!

Alle vinkkejä mitä kysymyksiä esittää omakotitalon näytössä ja vinkkejä mihi kiinnittää huomiota.

Kaksi kysymystä olen jo keksinyt:
- Sähkönkulutus nykyisillä asukkailla (mukaan lukien lämmitettävä talli)
- Salaojat onko heitä ja onko uusittu koskaan?

Kerro vinkkisi mitä tutkisit itse ja kysyisit!

Omakotitalo ja 1990 otettu asumiskäyttöön
 
vierailija
Sähkö, vesi, jätehuolto, lämmitysmaksut.

Taloa katottaessa ei pinnat tasoilla tai tapetit jne ole tärkeitä.
Pitää selvittää putkien, viemärin, katon jne kunto ja milloin ne ovat uusimisen tarpeessa.
Kattoremonttikin maksaa jonkun verran.

Mikä lämmitysmuoto.
Varaava takka säästää lämmityskuluissa.

On aika paljon muutakin vielä.

Muista vain, että näytössä se sisällä oleva taso, kaakeli, tapetti, lattiankunto on kosmeettista, se mihin pitää kiinnittää huomiota on tehdyt remontit ja arvioitava missä kunnossa muuten on esim nuo katto, putket ja arvioitava tulevat remontit
 
  • Sähkön kulutuksen lisäksi kannattaa selvittää myös sen hinnan muodostus. Kuinka paljon maksaa sähkön siirto ja perusmaksu (joita et voi kilpailuttaa)?
  • Sähköpäätaulun sulakkeet? Onko kapasiteettia, jos talouteen hankitaan pari sähköautoa?
  • Onko sähköt putkitettu, jolloin johtojen uusiminen on paljon helpompaa?
  • Miten ilmanvaihto on toteutettu? Miten korvausilma otetaan sisälle?
  • Mikä on ikkunoiden kunto? 3- vai 2-kerroksiset?
  • Kattomateriaali? Onko pintamateriaalin alla vedenpitävä aluskate?
  • Onko koskaan tapahtunut vesivahinkoa? Kirjallinen allekirjoitettu vakuutus, jos ei ole.
  • Onko ollut jyrsijäongelmia?
  • Onko perustus suojattu patolevyllä maasta nousevaa kosteutta vastaan? Miten perustus on routaeristetty?
  • Niistä salaojista: syvyys jolle ne on asennettu? Ovatko alempana kuin mikään talon rakenne? Onko tarkistusaukkoja pintaan?
  • Onko maavarainen laatta vai tuulettuva alapohja (paljon parempi)?
  • Onko tehty maaperätutkimus rakentamisen yhteydessä? Maalaji tontilla? Jos savea, onko paalutettu?
  • Eristemateriaali ja paksuudet? Lattia, seinät, yläpohja. Onko energiatodistusta?
  • Rakenteiden ilmatiiviys/hengittävyys?
  • Märkätilojen vesieristys? Kuka on tehnyt?
  • Varastotilat? Onko käyttöullakko?
  • Onko enemmän kuin yksi WC?
  • Kuinka paljon vesikuutio- ja jätevesikuutio maksavat? Isoja eroja kuntien välillä.
  • Onko laajakaista- tai kaapeli-tv-liittymää. Millainen mobiiliverkkojen kenttä on alueella. Toimiiko 4g tai jopa 5g kaikilla operaattoreilla?
  • Millainen puutarha on. Onko nurmikon pohja rakennettu vai pelkästään tasoitettua tonttimaata?
  • Ovatko ajoväylät luonnontilaisia, soraa, kivettyjä tai päälystettyjä. Onko autotallia?
  • Miten kadun/tien hoito ja auraus hoidetaan? Kaupunki/erikseen sovittava? Onko katu päällystetty?
  • Kuinka usein posti jaetaan. Miten etäällä postilaatikko on? Postin nykylinja edellyttää ryhmittelyä.
  • Onko julkisen liikenteen pysäkki lähistöllä?
  • Kuinka etäällä ovat koulu ja päivähoito (jos kyseessä nykyinen/tuleva lapsiperhe).
  • Mikä on kunnan kunnallisveroprosentti?
  • Onko erityisiä kaavamääräyksiä esim. aitojen tai talon pintamateriaalien suhteen?
  • Onko rakennusoikeutta jäljellä?
  • Millaisia mahdolliset naapurit ovat? Tämän voi itsekin tarkistaa ovikelloa rimputtamalla....

Jos talon alla on ryömintätila, kannattaa siellä ryömiä lampun kanssa, vaikka se ahdistavaa olisikin. Samoin kannattaa yläpohjan kunto silmämääräisesti tarkistaa.
 
No 90-luvun talossa kannattaa tsekata salaojituksen toimivuus ja katon kunto. Molemmat arvokkaita korjata, jos on huomautettavaa. Lisäksi jos märkätilat on alkuperäiset, on niiden rakenteellinen käyttöikä nyt tiensä päässä vaikka näyttäisivätkin suht. ok-kuntoisilta. Energiatehokkuuteen ei vielä 90-luvulla liiemmin kiinnitetty huomita, niin lämmitysmuoto on isoimpia kysymyksiä. Suora sähkö ilmalämpöpumpullakin voi olla kallista käyttää. Eli onko talossa maalämpö (paras vaihtoehto), tai edes ilmalämpöpumppu vesikiertoisella lattialämmityksellä. Pahimmillaan talossa voi olla vielä öljylämmmitys.
 
vierailija
Kattoremontti tehty, märkätilat remontoitu. Suurimpaan osaan yllämainituista ehdottamistanne kysymyksistä jo sain vastauksia. Kiitoksia kovasti kaikille vinkeistä ja kysymys ehdotuksista oli runsaasti. Kiitos!
 

Yhteistyössä