Myydäänkö taloja niin..

että siinä tulisi se laina mukana? jos siis ei ole taloa maksettu vielä.
Ei tarvitsisi siis itsellä ottaa lainaa, vaan se laina siirrettäisiin ostajan nimiin

 

Enpä usko että niin pystyy tekemään.

 

että siinä tulisi se laina mukana? jos siis ei ole taloa maksettu vielä.
Ei tarvitsisi siis itsellä ottaa lainaa, vaan se laina siirrettäisiin ostajan nimiin

Ei myydä. Kyllä jokaisen pitää itse käydä neuvottelemassa se laina itselleen. Oletko sekoittanut asian kiinnityksiin?

 

Ei myydä... kiinnitykset, jotka ovat velan vakuutena, voidaan kyllä siirtää ostajan nimiin.
Laina on aina pankin ja lainanottajan välinen sopimus, jonka ehdot riippuvat lainanottajasta.
Joissakin uusissa asunto-osakkeissa voi olla rakennusliikkeen neuvottelema laina jo valmiina ja joissakin on yhtiölainaa, jota maksetaan vastikkeen mukana pois. Jos on yhtiölainaa paljon, niin silloin oman (henkilökohtaisen) lainan tarve on pienempi.

 

Yhtiölainan korkoja ei saa vähentää verotuksessa, eli jos lainaa saa pankista ja uskaltaa ottaa, se on kokonaisuuden kannalta edullisempaa kuin pieni oma laina ja rahoitus- ja hoitovastike. Mutta jokainen siis laskee oman taloutensa mukaan mikä kannattaa.

Ap kysymykseen vastaus; pankista voi kysyä mutta 99% ei onnistu eikä aina kannatakaan. Myyjällä voi olla isompi marginaali lainassa kuin mitä ostaja saisi. Marginaali määräytyy pankin näkemyksen mukaan lainan maksamatta jättämisen riskin mukaan pelkistettynä.