Mökin rahoittaminen

["Nuutti"]

Perheellämme on aina pieni mökkikuume, mutta haluaisin tehdä unelmastamme jo totta! Meillä on vielä jonkin verran asuntolainaa, mutta ei muuta lainaa esim. autosta. Säästöjä ei juuri ole. Vakituiset työpaikat, mutta pienipalkkaiset. Haaveissa olisi kuivanmaan mökki. Jopa siirtolapuutarhamökki. Joka tapauksessa pieni ja edullinen kesänviettopaikka.

Voisiko mökin hankkia niin, että ottaisimme pankista lisää lainaa, joka yhdistettäisiin tuohon asuntolainaan? Sen maksua on jäljellä noin 13 vuotta. Asuntoa emme ole vaihtamassa. Lainanmaksu on sujunut hyvin. Lapsia meillä on kaksi.

Onko ideoita?

 

[Hansu81]

Jos laina yhdistetään tuohon jo olemassa olevaan, niin käsittääkseni otatte silloin uuden lainan, jossa on entinen + uusi ja ehdot (mm. marginaali) määräytyvät tämänhetkisen mukaan. Sitten jos teillä on nykyisessä takaajia / valtion takaus / asp, se voi vaikuttaa asiaan.
Kauanko olette maksaneet nykyistä?
Pankki varmasti katsoo kokonaisuutta: tulot, mikä olis kokonaislainasumma jne.

 

[ruutiukko]

[QUOTE="Nuutti";28465660]Perheellämme on aina pieni mökkikuume, mutta haluaisin tehdä unelmastamme jo totta! Meillä on vielä jonkin verran asuntolainaa, mutta ei muuta lainaa esim. autosta. Säästöjä ei juuri ole. Vakituiset työpaikat, mutta pienipalkkaiset. Haaveissa olisi kuivanmaan mökki. Jopa siirtolapuutarhamökki. Joka tapauksessa pieni ja edullinen kesänviettopaikka.

Voisiko mökin hankkia niin, että ottaisimme pankista lisää lainaa, joka yhdistettäisiin tuohon asuntolainaan? Sen maksua on jäljellä noin 13 vuotta. Asuntoa emme ole vaihtamassa. Lainanmaksu on sujunut hyvin. Lapsia meillä on kaksi.

Onko ideoita?[/QUOTE]

ei sitä oikein asuntolainaan voi yhdistää kun asuntolainassa on verovähennysetu

pitää ottaa ihan tavallinen laina

 

[Malttakaa vielä]

ei sitä oikein asuntolainaan voi yhdistää kun asuntolainassa on verovähennysetu

pitää ottaa ihan tavallinen laina

Näin. Ja "tavallisessa" lainassa onkin sitten ihan eri marginaali kuin asuntolainassa. Lisäksi tarvitsette takaajat tai ison omarahoitusosuuden, asunnosta tuskin vielä vapaata takuuta irtoaa kun on noin pitkästi vielä jäljellä.

Ja minusta 13 vuotta asuntolainaa jäljellä on PALJON, ei mikään "vielä jonkin verran"! Teinä, ap, alkaisin säästää vähintään sen verran kuin oletettu mökin kustannus olisi (laina+ylläpitomenot). Säästätte pari vuotta niin näette että a) rahat riittää ja b) saatte säästöjä kasaan mökin ostoon.

Pienipalkkaisena, säästöttömänä ja pitkän asuntolainan omaavana ei ehkä kovin pikaisesti kannata vielä mökistä haaveilla, jos realistisia ollaan. Jos teillä ei ole jäänyt nyt mitään säästöön, niin ei sitä rahaa ole mökkiinkään.