miten käytännössä?

[ero,talolaina,alle 2v,]

Hei, miten se käytännössä menee jos omakotitalosta josta on lainaa (ostosta alle2v.), tuleekin ero...? kehen eka yhteydessä, miten homma etenee?? kokemuksia kellään? Ei jälkiviisautta kiitos

 

[Asiankannattaja]

Kysymäsi kahden vuoden määräaika ei sinänsä liity eroon, vaan asunnon mahdollisen myyntivoiton verotukseen. Kun olet käyttänyt ostamaasi asuntoa vakituisena asuntonasi kaksi vuotta, niin asunnon myydessäsi mahdollisesta myyntivoitosta ei peritä veroa.

Muistaakseni (en ole ihan varma) myös siten, että mikäli toinen puolisoista muuttaa pois ennen kahden vuoden määräaikaa hän joutuu myyntitapauksessa maksamaan veron osuudestaan mahdolliseen myyntivoittoon.

 

[aapeee]

avoliitto kyseessä.lapsia on.

 

["vieras"]

Riippuu ihan mitä te aiotte sille talolle tehdä.

Jos myytte, niin myyntivoitosta menee veroa. Myyntikulut voi tuosta vähentää.

Jos toinen jää asumaan ja lunastaa itselleen sen toisen puolen, siitä joutuu maksamaan varainsiirtoveroa, lainapapereista pitää pankin kanssa neuvotella.

 

[aapeee]

kukaan ollut tämmöisessä tilanteessa**? eli eka yhteys kiinteistönvälittäjään,pankkiin,vai miten?

 

[aapeee]

siihen astikko pitää molempien tässä asua jotta saa myytyä? vai saakohan vuokra-asuntoa samaan aikaan kun omistaa kuitenkin puolet vielä tästä..... ? monimutkaiselta tuntuu..

 

["Myyntiin"]

Pistätte myyntiin vaan. Vuokra-asunnon saa kyllä, kun ero on tulossa.

 

[ruutiukko]

toinen hommaa vuokrakämpän ja muuttaa siihen, toinen asuu talossa siihen asti kun se saadaan myytyä

eli yhteys kiinteistönvälittäjään ja pankkiin jos haluaa lyhennysvapaata myynnin ajaksi

kun kämppä on myyty niin jaatte velkojen maksun jälkeen jääneet rahat puoliksi

 

[satutytti]

Lähipiirissä juuri kesällä oli vastaava tilanne. Jos myytte asunnon ennenkuin ootte asunu siinä 2vuotta, menee myyntivoittovero joka on muistaakseen 30% (korjatkaa jotka tietää varmaks). Myyntivoitto on siis se osa mikä menee sen yli mitä teillä on mennyt asunnon ostoon, eli jos ootte vaikka ostanu asunnon 200 tonnia ja siihen varainsiirtovero vaikka 4 tonnia niin asunnon jos myytte 204tonnilla ei mee yhtään veroa, jos saatte vaikka 210 tonnia niin tuolta 6 tonnin osalta menee myyntivoittovero.

Ja tottakai voi vuokralle muuttaa vaikka omistaa puolet vielä asunnosta, jos siihen on vaan rahallisesti mahdollista. Muista silti että jos muutat vuokralle ja myytten sitten asunnon vasta kun se on ollut teidän omistuksessa 2 vuotta niin joudut maksamaan sen myyntivoittoveron jos sun osoite ei ole ollut sitä 2 vuotta siinä myytävässä asunnossa.

Niin ja ensimmäisenä olisin itse ainakin yhteydessä kiinteistövälittäjään joka tulee arvioimaan asunnon tän hetken arvon ja osaa ehkä sanoo jotain myyntiajoista ym.

 

[ruutiukko]

veikkaan että tämmösinä aikoina ei juurikaan ole pelkoa isoista myyntivoitoista joten tuo myyntivoittoveron vältteleminen ei ole tässä konkurssissa mikään prioriteetti

 

[aapeee]

ok,kiitos vastauksista! Juu,mitään voittoa ei tod. nyt haeta...muut asiat menee sen edelle.

 

["vieras"]

Ottakaa yhteyttä useamman firman kiinteistönvälittäjiin ja pyytäkää arvioimaan. Arvio ei toki ole lupaus, joten suurimman arvion antanutta ei automaattisesti kannata valita. Valitkaa sellainen, joka on alueelta myynyt ja tuntuu realistisesti ymmärtävän, mitä talosta voi pyytää ja miten/kenelle sitä kannattaa myydä.

Mitenkäs teillä nuo lainat ovat? Kenen nimissä talo ja lainat? Avoerotilanteessa tällä lienee merkitystä. Avioerossa olisitte samassa veneessä.

 

[aapeee]

puoleksi omistetaan. tosin mies lyhetänyt vain lainaa.