Toggle sidebar

Mitä tietoja kannattaa kysyä asuntonäytössä?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja "tellu"
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
T

"tellu"

Vieras
Ensiasunnon osto on ajankohtainen ja keskiviikkona mennään katsomaan omakotitaloa.
Olemme aika nuoria, eikä kokemusta ole kovin paljoa asuntokaupoista.

Yritämme lueskella netistä infoa ja juttuja joita katsoa ja kysellä näytössä, myös kaikilta tutuilta ollaan kyselty neuvoa.

Täällä varmaan on kokeneita asunnonostajia, rakentajia ja muita,niin kysynpäs täältäkin.

Mitä asioita te olette kyselleet omistajilta asuntonäytössä? Mitä tärkeitä asioita katsotte talossa ja tontissa kun olette ostoaikeissa?

Tarkoitan erityisesti niitä vaaranmerkkejä joiden perusteella ei kannata ostaa?
 
onko kuntotarkastus tehty, jos ei, niin kannattaa laittaa tarjouksen ehdoksi että se tehdään ja että ei ole pakko ostaa jos siinä ilmenee jotain. Lämmitysmuoto. Tehdyt remontit.
 
Onko salaojat olemassa, minkälainen ilmanvaihto, mitä rahoitusvastikkeeseen kuuluu, mitä remppoja tehty, mitä tulossa? Sitten tietty kaikki paperit läpi käytiin ja katsottiin mm onko asunto maantasossa, mihin vedet ohjautuu, onko outoja tuoksuja hmm... no kysyttiin kyllä isot litaniat ja meidän kohdalla siis rivari kyseessä.

Kuntotarkastuksessa ei kauheasti voida katsoa edes, vähän yliarvostettu minusta koko homma. Eivät kuitenkaan pysty repimään mitään auki ja havaitsemaan sen suurempia juttuja. Kosteusmittarilla voi tietty käydä läpi seinät, mutta sen syvemmät vauriot ei välttämättä edes tule esille. Meillä oli sukulaismies (rakennusmestari) joka kävi läpi nämä riskitekijät ja otti kosteusmittaukset, sanoi itsekin että ihan turhaan tehdään sen lisäksi se virallinen kuntotarkastus. Tietty vastuu myyjällä pysyy jokatapauksessa 5 vuotta.
 
Kiitos tiiru, ihan mahtava tuo linkki, ymmärtää näin osaamatonkin. :) Täytyy perehtyä oikein ajatuksella huomenna.

Mitä noissa tarkastuspöytäkirjoissa on? Siis onko ne niitä kun rakentaessa on rakennustarkastaja tehnyt? Onko siinä huomautuksia ja muut rakennusvaiheen ongelmat kirjattu?
Anteeksi jos on tyhmä kysymys, mutta yritä vastata kuitenkin fiksusti. :D :)

Me ollaan melko järki-ihmisiä, joten pinnat ei vaikuta ja lämmitysjärjestelmä on tarkkaan pohdittu kelpaavaksi.

Ei vain tiedetä niinkään esim. juuri noista homejutuista, salaojista, tontin kaadoista , tuuletuksista, perustuksista ja muista jutuista jotka asiasta tietäville saa hälytyskellot soimaan.
 
Alkuperäinen kirjoittaja ..:
Päätös kannattaa tehdä ensisijaisesti nenällä. Jos haisee epäilyttävälle, kannattaa alkaa katsella seuraavaa taloa.
Click to expand...

Entäs jos vaan haisee pahalle? Joissain kodeissa se ominaishaju vain on sellainen "vähemmän miellyttävä". Tarkoitan esim. koiraperheen koiran haju, tai tunkkainen.

Erottaako sitä "epäilyttävää" hajua ihan tavisnenä, joka ei homeesta mitään tiedä?

Kylpyhuone hieman arveluuttaa, 90-luvun talo ja ainakin tuon tiirun linkin mukaan on kylpyhuone riskialtis, koska vesieristyssäännöt ovat muuttuneet vasta 1998.

Remontti siinä varmaan tehdään jokatapauksessa pian, mutta jos avatessa löytyy kosteutta, niin riitahan siitä tulee jos ei myyjä suosiolla maksa osaa rahoista takaisin.
 
[QUOTE="tellu";28749271]Ensiasunnon osto on ajankohtainen ja keskiviikkona mennään katsomaan omakotitaloa.
Olemme aika nuoria, eikä kokemusta ole kovin paljoa asuntokaupoista.

Yritämme lueskella netistä infoa ja juttuja joita katsoa ja kysellä näytössä, myös kaikilta tutuilta ollaan kyselty neuvoa.

Täällä varmaan on kokeneita asunnonostajia, rakentajia ja muita,niin kysynpäs täältäkin.

Mitä asioita te olette kyselleet omistajilta asuntonäytössä? Mitä tärkeitä asioita katsotte talossa ja tontissa kun olette ostoaikeissa?

Tarkoitan erityisesti niitä vaaranmerkkejä joiden perusteella ei kannata ostaa?[/QUOTE]

Ensimmäienn varoituksen sana on, että Hengitysilmaliiton tutkimuksen mukaan joka toisessa vanhassa talossa on kosteus- ja homeongelma. Suurella todennäköisyydellä siis jos ostatte vanhaa taloa, niin siitäkin on jonkinlainen ongelma.


Teillä tulisi aika ensinäyttelyn jälkeen olla oma asiantuntija, jos olette kiinnostuneet kohteesta. Pintapuolinen kuntotarkastus ei yleensä huomaa kosteusongelmia, koska ne ovat pintojen alla.

Ottakaa selville todelliset kustannukset talossa asumiseen. Monesti lämmitysmuoto on tosi tärkeä. Esim sähkölämmitys monesti maksaa noin 300e/kk.


Lähinnä pitäisi selvittää talon riskirakenteet, niitä on erilaisia eri aikakauden asunnoille.
 
Alkuperäinen kirjoittaja jlkhäj;28749325:
Onko salaojat olemassa, minkälainen ilmanvaihto, mitä rahoitusvastikkeeseen kuuluu, mitä remppoja tehty, mitä tulossa? Sitten tietty kaikki paperit läpi käytiin ja katsottiin mm onko asunto maantasossa, mihin vedet ohjautuu, onko outoja tuoksuja hmm... no kysyttiin kyllä isot litaniat ja meidän kohdalla siis rivari kyseessä.

Kuntotarkastuksessa ei kauheasti voida katsoa edes, vähän yliarvostettu minusta koko homma. Eivät kuitenkaan pysty repimään mitään auki ja havaitsemaan sen suurempia juttuja. Kosteusmittarilla voi tietty käydä läpi seinät, mutta sen syvemmät vauriot ei välttämättä edes tule esille. Meillä oli sukulaismies (rakennusmestari) joka kävi läpi nämä riskitekijät ja otti kosteusmittaukset, sanoi itsekin että ihan turhaan tehdään sen lisäksi se virallinen kuntotarkastus. Tietty vastuu myyjällä pysyy jokatapauksessa 5 vuotta.
Click to expand...


Ensinnäkin omakotitalossa ei ole rahoitusvastiketta, eikä mitään muutakaan vastiketta.
Toiseksi tämä rakennusmestari ei ole pelkällä rkm koulutuksella pätevä tekemään kuntotarkastusta, vaan siihen tarvitaan vielä pitkä koulutus päälle ja mielellään rak.insinööri.
Kolmanneksi täällä kaikki kuntotarkastajat katsovat myös riskirakenteita, joko poraamalla tai purkamalla, ne jotka eivät katso, niitä emme käytä.
Neljänneksi jos asuntonäytössä tuoksuu pulla (tms), tulee minulle heti mieleen, yritetäänkö sillä peittää jotain epämiellyttävää hajua. Jos tuoksuu, pyydä yksityisnäyttöä toiselle päivälle ja että talo vain tuuletetaan normaalisti, ei tuoksuteta.

Hometalkoot on erittäin hyvä sivusto, siellä kannattaa perehtyä kunkin aikakauden tyypillisille riskirakenteille.

Onnea talon ostolle, kannattaa käydä mahdollisimman monessa näytössä. Jopa niissäkin, jotka ei kiinnosta, aina niistä jotain jää käteen. :)
 
Et tiedä siis taloista mitään. Älä osta kiinteistöä. Jos on pakko, älä missään nimessä osta ennen kuin olet selvittänyt asiasta kaiken mahdollisen. Kuntotarkastus ei välttämättä kerro mitään mahdollisista vioista. Hanki oma pätevä asiantuntija!
 
No jos on 90 luvun talo niin ihan varmasti on kylppärissä kosteutta, ei tuolloin vielä käytetty vesieristystä. mut ei se ole mikään ongelma jos joka tapauksessa teette remontin? muista, että kosteus ja home on vielä hieman eri asia.
 
Alkuperäinen kirjoittaja jlkhäj;28749330:
En ostaisi taloa jossa ei tontti ole omistuksesss, lämpönä jokin muu kuin maa tai kauko. Ne oli myös kriteerinä.
Click to expand...

Miksi? Meillä kanssa edessä ensimmäinen omakotitalon näyttö ja kohteessa juurikin maalämpö ja olen pitänyt sitä positiivisena asiana.

Voisin vielä oman kysymyksen heittää pakkaan, meidän kohde on rakennettu 2008, kannattaako tän ikäisessä talossa olla huolissaan kosteusvaurioista?
 
[QUOTE="neito";28753071]Miksi? Meillä kanssa edessä ensimmäinen omakotitalon näyttö ja kohteessa juurikin maalämpö ja olen pitänyt sitä positiivisena asiana.

Voisin vielä oman kysymyksen heittää pakkaan, meidän kohde on rakennettu 2008, kannattaako tän ikäisessä talossa olla huolissaan kosteusvaurioista?[/QUOTE]

Kosteusvaurio voi olla ihan uudessakin mutta mitä vanhempi niin sitä varmemmin.
 

Nappaa liput koko perheen ilmaiseen leffanäytökseen Helsingissä tai Oulussa!

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa