Mitä tarkoittaa omakotitalon myynti-ilmoituksessa...?

[KERTOKAA]

Rasitukset ja rasitteet: Valmiina oleva panttikirja 100.000 EUR arvosta siirtyy velattomana kauppahinnan maksua vastaan

 

[vieras]

Valmiiksi haettu pantti, jos haluatte joskus käyttää kiinteistöä lainan takeena voitte halutessanne käyttää tuota panttikirjaa.

 

[avee]

Rasitustodistus

Rasitustodistuksesta käyvät ilmi kiinteistöön kohdistuvat rasitukset ja erityiset oikeudet, kuten kiinnitykset, maanvuokraoikeudet sekä vireillä olevat hakemukset.

Kiinnitys

Kiinteistöä voidaan käyttää velan vakuutena hakemalla kiinteistöön kiinnitys. Kiinnitys vahvistetaan hakijan (kiinteistön omistajan) osoittamaan euromäärään ja todistukseksi kiinnityksestä annetaan panttikirja. Kiinteistön panttaaminen tapahtuu luovuttamalla panttikirja velkojalle velan vakuudeksi. Kiinteistöön voi kohdistua useita kiinnityksiä.

 

[pantti]

Yleensä talo on asuntolainan vakuutena. Tällöin talo pantataan panttikirjoilla. Talon arvosta käy vakuudeksi 85 %, jonka verran täytyy löytyä panttikirjoja.
Esimerkkilasku: Talon arvo 200 000 ?, panttikirjoja täytyy löytyä 170 000 ? ja 30 000 ? omarahoitusosuus tai muu vakuus (valtio, henkilötakaus tms.).

Kun taloa maksetaan pantteja vapautuu. Mainitsemassasi myynti-imoituksesta tarkoitetaan siis sitä, että talosta on jo vapaana 100 000 ? panttikirja, jonka voitte sitten itse pantata taloa vasten. Kuulostaa hieman hassulta, että tuo mainitaan myynti-ilmoituksessa, koska jos ostatte em. talon. Myyjä tod.näk. maksaa velkansa teiltä saamilla myyntituloilla, jolloin loputkin pantit vapautuu ja te voitte pantata talon samoilla asiakirjoilla.

 

[ap]

Yleensä talo on asuntolainan vakuutena. Tällöin talo pantataan panttikirjoilla. Talon arvosta käy vakuudeksi 85 %, jonka verran täytyy löytyä panttikirjoja.
Esimerkkilasku: Talon arvo 200 000 ?, panttikirjoja täytyy löytyä 170 000 ? ja 30 000 ? omarahoitusosuus tai muu vakuus (valtio, henkilötakaus tms.).

Kun taloa maksetaan pantteja vapautuu. Mainitsemassasi myynti-imoituksesta tarkoitetaan siis sitä, että talosta on jo vapaana 100 000 ? panttikirja, jonka voitte sitten itse pantata taloa vasten. Kuulostaa hieman hassulta, että tuo mainitaan myynti-ilmoituksessa, koska jos ostatte em. talon. Myyjä tod.näk. maksaa velkansa teiltä saamilla myyntituloilla, jolloin loputkin pantit vapautuu ja te voitte pantata talon samoilla asiakirjoilla.

Ja pyyntihinta talosta on vain 90 000??

 

[vieras]

Meilläkin panttikirjoja oli enemmän, kuin talon pyyntihinta. Pankissa vain hymähtelivät, että on ainakin riittävästi

 

[Tihis]

Ei se kyllä ihan noin mene. Kiinnityksiä pitää olla 1,2 kertaa lainan määrä. Jos kiinnityksiä on 100 000, lainaa on otettu 83 333 euroa. Jos kiinnityksiä on valmiina, säästää sen satasen tai pari, joka menisi pankkikuluihin uusien kiinnityksien tekemisessä.