Mitä eroa on erillis -ja omakotitalolla?

[ostaja]

Mitä eroa niillä on käytännössä? Ihmetyttää joskus nämä termit.

 

["joo"]

Erillistalo usein kuuluu asunto-osakeyhtiöön, omakotitalo ei.

 

[ap.]

[QUOTE="joo";28582222]Erillistalo usein kuuluu asunto-osakeyhtiöön, omakotitalo ei.[/QUOTE]

Kyllä noita omakotitalojakin myydään ihan As Oy-muotoisina. Monesti ne on perustettu sen takia, ettei tarvitse maksaa 4% varainsiirtoveroa.

 

["vieras"]

Erillistalo on aina osa asunto-osakeyhtiötä, okt harvemmin on asoy ja jos on, on koko yhtiö.

 

[ap.]

[QUOTE="vieras";28582238]Erillistalo on aina osa asunto-osakeyhtiötä, okt harvemmin on asoy ja jos on, on koko yhtiö.[/QUOTE]

Käytännössä ei ole yhtään oikeasti erottavaa tekijää?

Usein ok-talotkin on As Oy-muotoisena nykyään verojen säästämiseksi. Jopa tontitkin:
Etsi myytäviä asuntoja Etuovi.comista

 

["Vieras"]

Ero on siinä että omakotitalo seisoo omalla tontillaan(tau toki voi olla myös vuokratontti mutta sillä tontilla on vaan se yks talo)
Erillistalo on kahden tai useamman talon ryppäässä jossa on yksi iso tontti jonka omistaa sitten se as oy.

 

["vieras"]

No onhan siinä iso ero omistatko koko yhtiön/kiinteistön eli omakotitalon vai onko se erillistalo, jolloin asioista päättää myös muut osakkaat.

 

[vieras-]

[QUOTE="vieras";28582309]No onhan siinä iso ero omistatko koko yhtiön/kiinteistön eli omakotitalon vai onko se erillistalo, jolloin asioista päättää myös muut osakkaat.[/QUOTE]

Juuri näin

 

[ap.]

[QUOTE="Vieras";28582290]Ero on siinä että omakotitalo seisoo omalla tontillaan(tau toki voi olla myös vuokratontti mutta sillä tontilla on vaan se yks talo)
Erillistalo on kahden tai useamman talon ryppäässä jossa on yksi iso tontti jonka omistaa sitten se as oy.[/QUOTE]


Kyllä omakotitalokin voi sijaita hallinnanjakosopimuksella samalla tontilla toisten talojen kanssa. Samoin erillistalo.

Lähinnä kysymykseni koskee, että miten oikeasti voi erottaa erillistalon ja omakotitalon. Nykyään kaikki erillistaloja markkinoidaan omakotitalona, vaikka ne ovat As Oy -muotoisia ja tontti on hallinanjaolla.

 

[ap.]

[QUOTE="vieras";28582309]No onhan siinä iso ero omistatko koko yhtiön/kiinteistön eli omakotitalon vai onko se erillistalo, jolloin asioista päättää myös muut osakkaat.[/QUOTE]

On toki ero, mutta mikä on siis se lakitekninen ero erillistalon ja omakotitalon välillä? Osakkaiden lukumäärä?

 

[oik.yo.]

lakitekniset erot liittyvät varainsiirtoveroon, myyjän virhevastuuseen, sekä siihen, että erillistalo kuuluu as.Oy:hyn, jä täten erillistalo on aina jossain määrin osallisena asunto-osakeyhtiön toimintaa. Käytännössä asunto-osakeyhtiö voi olla esim. kaksi erillistaloa isolla tontilla, jossa on hallinnanjakosopimus tehty. yhtiöjärjestyksellä voidaan määrät, että molemmat talot vastaavat omista taloistaan täysin niin kunnossapitovastuun sekä kustannusten osalta. Käytännössä ainoa pakollinen yhteinen kuluerä on kiinteistövero, joka määräytyy sekä tontin että tontilla sijaitsevien rakennusten arvon perusteella. Jos joku markkinoi erillistaloa omakotitalona, niin on väärällä alalla. Omakotitalon myyjän virhevastuu on 5 vuotta, kun asunto-osakkeen, ja siten ollen myös erillistalon osakkeiden myyjän virhevastuu on 2 vuotta. Näistäkin vastuuajoista on poikkeuksia, mutta pääsääntö on tämä.

 

[vierailija]

Erillistalo usein kuuluu asunto-osakeyhtiöön, omakotitalo ei.

Niin?