Miehen osto ulos asuntolainasta

["Ongelma"]

Onko kukaan eron yhteydessä ostanut miestä ulos yhteisestä asuntolainasta? Miten homma käytännössä mennyt?

Tässä yksi mihin nyt henkisesti alkanut varautua kun tuntuu ettei asuntoasiat etene edes keskustelutasolla mihinkään suuntaan eron korvilla. Lainansaannin pitäisi olla ok, mutta minkälaisesta summasta tässä puhutaan (reaaliarvo vs. nimellisempi) ja täytyykö näissä tilanteissa perustaa uusi laina vai voiko vanhaa (vanhoilla ehdoilla) siirtää jotenkin suoraan minun nimiini?

Kenelläkään kokemusta? Omaa tai toisten?

 

["Aapee"]

Olipas muuten typerästi muotoiltu kysymys. Siis ostanut yleisesti kumppanin ulos yhteisestä lainasta. Eiköhän tämä nyt sukupuolesta riippumatta toimi samalla tavalla.. Sorry. On vähän ajatukset sekaisin..

 

[Näin]

Et sinä ketään lainasta ulos osta, vaan talosta/asunnosta. Mies kertoo summan jonka haluaa ja sinä maksat sen uudella lainalla,

 

["Aapee"]

Et sinä ketään lainasta ulos osta, vaan talosta/asunnosta. Mies kertoo summan jonka haluaa ja sinä maksat sen uudella lainalla,

Pointtini; laina on yhteinen, 50-50, kun siitä häviää toinen osapuoli kuin tuhka tuuleen (haluan hänet pois siitä paperilta), onko kokemusta siitä hyväksyykö pankki tällaisia järjestelyjä vai pitääkö mun ottaa kokonaan uusi laina?

Summanahan hän voi pyytää ihan mitä vaan, voidaan sitten vaikka myydä alihintaan mielummin ja ottaa molemmat takkiin jos tästä tappelemaan ruvetaan. Olisi kuitenkin kaikille helpointa että jäisin lasten kanssa tähän, koska tiedän ettei hän halua.

 

[Näin]

[QUOTE="Aapee";29198168]Pointtini; laina on yhteinen, 50-50, kun siitä häviää toinen osapuoli kuin tuhka tuuleen (haluan hänet pois siitä paperilta), onko kokemusta siitä hyväksyykö pankki tällaisia järjestelyjä vai pitääkö mun ottaa kokonaan uusi laina?

Summanahan hän voi pyytää ihan mitä vaan, voidaan sitten vaikka myydä alihintaan mielummin ja ottaa molemmat takkiin jos tästä tappelemaan ruvetaan. Olisi kuitenkin kaikille helpointa että jäisin lasten kanssa tähän, koska tiedän ettei hän halua.[/QUOTE]

Ihan sama miten sitä käännät. Lainasta on puolet sinun ja siitä sinä vastaat. Mies vastaa omastaan. Miehen haluamaa summaa varten otat uuden lainan, jolla maksat miehen ulos. Ikävä kyllä esimerkikis marginaalit on nyt ihan muuta kuin aiemmin, eli et saat lisättyä vanhaan lainaasi lisää.

 

[Vätti Räsynyt]

Asunto kannattaa arvioida niin voit maksaa oikean summan puolisolle. Pankin kanssa pitää neuvotella jos tarvitset lisää lainaa ja laina siirettävä sinun nimiisi. Sinun on myös maksettava varainsiirtovero siitä osuudesta jonka myyt.

 

["Aapee"]

Ihan sama miten sitä käännät. Lainasta on puolet sinun ja siitä sinä vastaat. Mies vastaa omastaan. Miehen haluamaa summaa varten otat uuden lainan, jolla maksat miehen ulos. Ikävä kyllä esimerkikis marginaalit on nyt ihan muuta kuin aiemmin, eli et saat lisättyä vanhaan lainaasi lisää.

Kiitos, tämä oli juuri se mitä hain. Eli pankit eivät tällaisiin suostu.

 

["vieras"]

Kyllähän se niin männöö, että joko miehesi suostuu myymään oman osuutensa talosta vanhan arvion mukaan tai sitten teette hinta-arvion jonka mukaan maksat miehellesi puolet, sillä miehesi kuittaa oman lainansa pois ja sinä otat sitä varten uuden lainan. Vanhaan lainaan ei voi siirtää lisää velkaa eikä miehellesi myönnettyä lainaa voida toisen nimiin siirtää.

 

["Aapee"]

Asunto kannattaa arvioida niin voit maksaa oikean summan puolisolle. Pankin kanssa pitää neuvotella jos tarvitset lisää lainaa ja laina siirettävä sinun nimiisi. Sinun on myös maksettava varainsiirtovero siitä osuudesta jonka myyt.

Täytyy yrittää saada pankkiin joku puhelinaika pian. Tai alkaa kilpailuttaa uutta jos menee vaikeaksi. Ai että ottaa päähän tämä tilanne kaikkineen. Arviota on tehty jo aiemmin kun suunnitelmissa oli myydä ihan sovussa, täytyy varmaan saada välittäjiltä jotain kirjallisia arvioita?

 

["Aapee"]

[QUOTE="vieras";29198196]Kyllähän se niin männöö, että joko miehesi suostuu myymään oman osuutensa talosta vanhan arvion mukaan tai sitten teette hinta-arvion jonka mukaan maksat miehellesi puolet, sillä miehesi kuittaa oman lainansa pois ja sinä otat sitä varten uuden lainan. Vanhaan lainaan ei voi siirtää lisää velkaa eikä miehellesi myönnettyä lainaa voida toisen nimiin siirtää.[/QUOTE]

Totta, eli koska mulla tulee joka tapauksessa jatkossa (jos tämä toteutuu) olemaan kaksi lainaa, voisin ottaa eri pankistakin tuon uuden.

 

[Vätti Räsynyt]

[QUOTE="Aapee";29198201]Täytyy yrittää saada pankkiin joku puhelinaika pian. Tai alkaa kilpailuttaa uutta jos menee vaikeaksi. Ai että ottaa päähän tämä tilanne kaikkineen. Arviota on tehty jo aiemmin kun suunnitelmissa oli myydä ihan sovussa, täytyy varmaan saada välittäjiltä jotain kirjallisia arvioita?[/QUOTE]

Et sä mitää kirjallista arvioita tarvitse. Mut, kun ostettiin ulos asunnosta niin käytiin pankissa allekirjottamassa paprut joissa laina siirty kokonaisuudessa miehen nimiin ja mun tilille siirty rahaa. Mies makso samalla varainsiirtoveron ja sillä selvä.

 

["Aapee"]

Et sä mitää kirjallista arvioita tarvitse. Mut, kun ostettiin ulos asunnosta niin käytiin pankissa allekirjottamassa paprut joissa laina siirty kokonaisuudessa miehen nimiin ja mun tilille siirty rahaa. Mies makso samalla varainsiirtoveron ja sillä selvä.

Sehän oli helppoa!