Lainalupaus

Heipsan.
Meillä on asunnon osto edessä ja "omasta" pankista ollaan jo käyty lainaa kyselemässä/täytetty papereita. Virkailijat sanoivat kaiken olevan kunnossa, mutta heillä ei ole valtuuksia myöntää lainaa vaan pankinjohtajan pitää lainahakemus hyväksyä. Ollaan nyt yli viikko odoteltu että pankinjohtaja kerkeisi hakemukset katsomaan, mutta ei kuulemma ole kerinnyt, vaan ehkä alkuviikosta kerkeis. Meidän pitäis saada viikonlopun aikana jätettyä tarjous kämpästä, tai muuten menee sivu suun.
Voidaanko siis vaan marssia myös toiseen pankkiin, jossa meillä ei tilejä ole, kyselemään lainamahdollisuutta?Vaikka ollaan siis lainaa haettu jo toisesta pankista?

 

Voitte jättää tarjouksen myös sillä ehdolla, että rahoitus järjestyy.

 

lainatarjouksia kannattaa aina pyytää useammasta pankista.
pankkien lainanmyöntämisperusteissa, koroissa yms on eroja.

 

Jep, voidaankin. Mutta korkein tarjous kyseisestä kämpästä on tällähetkellä juuri tuollaisella sopimuksella, ja jos tarjotaan sama, mutta meillä rahoitus ok, niin kämppä on meidän.

 

No entäs, kun meillä mies on viikon töissä toisella paikkakunnalla. Jos marssin yksin sinne pankkiin ja otan miehen palkkakuitit ym. tarvittavat paperit mukaan, niin antavatkohan lupausta ilman että mies on mukana?

 

Tuskin te viikonloppuun mennessä saatte mistään pankista papereita ihan kuntoon. Ja jos kerran tiedätte tämänhetkisen korkeimman tarjouksen, kyseessä lienee tarjouskauppa. Ja sehän jatkuu aina 48 tuntia edellisen tarjouksen jälkeen.

 

Näinpä ajattelin kyllä itsekin. Välittäjä lupasi huomisiltaan asti pitkittää hommaa, ja jos ei me jätetä siihen mennessä tarjousta, niin kämppä lähtee seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehneelle. No tuleehan noita uusia, ja ootellaan nyt vielä jos kerkeisivät omassa pankissa kuitenkin huomenissa ne katsomaan.

 

Itsellä oli aikoinaan sama tilanne, ja saatiin toisesta pankista seuraavana päivänä lainatarjous ja vaihdettiin pankkia. Osassa pankissa pääsee suoraan juttelemaan sen ns. pomon kanssa ketä ne käsittelee. Eli ehdottomasti kannattaa katsoa muiden pankkien tarjonnan.

 

Hieman itseä myös harmittaa palvelu, jota pankista ollaan saatu.
Nuoria ollaan, ja ensi asuntoa ostamassa ja tuntuu ettei meidän kuitenkin aika pieni asuntolaina kiinnosta pankkia/virkailijoita juuri lainkaan. Tiistaina jo piti meidän se lupaus saada, mut ei kuulunut pankista mitään. Tänään kun kävin, oli virkailija todella kärttyisän kuuloinen kun kyselin onko meidän lainahakemukset nyt missä vaiheessa.
Meillä taloidellinen tilanne kuitenkin erittäin hyvä, molemmat vakitöissä ja takaajat löytyy. Mitään maksuhäiriöitä ei ole, ja haettava laina summa verrattain pieni asuntolainaksi.
Me ollaan kuitenkin "ostamassa" tätä lainaa pankilta ja tuntuu että pankissa odottavat meidän hatut kädessä nöyrinä asioivan heidän luonaan... huh, tulipas vuodatettua

 

Hieman itseä myös harmittaa palvelu, jota pankista ollaan saatu.
Nuoria ollaan, ja ensi asuntoa ostamassa ja tuntuu ettei meidän kuitenkin aika pieni asuntolaina kiinnosta pankkia/virkailijoita juuri lainkaan. Tiistaina jo piti meidän se lupaus saada, mut ei kuulunut pankista mitään. Tänään kun kävin, oli virkailija todella kärttyisän kuuloinen kun kyselin onko meidän lainahakemukset nyt missä vaiheessa.
Meillä taloidellinen tilanne kuitenkin erittäin hyvä, molemmat vakitöissä ja takaajat löytyy. Mitään maksuhäiriöitä ei ole, ja haettava laina summa verrattain pieni asuntolainaksi.
Me ollaan kuitenkin "ostamassa" tätä lainaa pankilta ja tuntuu että pankissa odottavat meidän hatut kädessä nöyrinä asioivan heidän luonaan... huh, tulipas vuodatettua

Jos teidän taloudellinen tilanteenne olisi "erittäin hyvä", ette mitään takaajia edes tarvitsisi. Voitte toki ajatella, että olette "ostamassa" pankilta lainaa, mutta tuolla alalla asiakas ei ole kuningas niin kuin lihakaupassa. Pankin tehtävä on arvioida riskejä, jos asiakas ei siihen itse pysty. Ja kaikessa kanssakäymisessä kannattaa muistaa, että niin metsä vastaa kuin sinne huutaa.

Oma kokemukseni asuntokaupoista on, että kiire on harvoin tulenpalava. Jos olette valmiit tarjoamaan enemmän kuin kilpailija, saatte varmasti aikaa järjestää rahoituksen. Mutta jotenkin kuulostaa, että ei teitä nyt oikein kiinnostakaan se asunto. Ehkä parempi jäädä odottelemaan sitä seuraavaa.

 

No entäs, kun meillä mies on viikon töissä toisella paikkakunnalla. Jos marssin yksin sinne pankkiin ja otan miehen palkkakuitit ym. tarvittavat paperit mukaan, niin antavatkohan lupausta ilman että mies on mukana?

Uskoisin että kyllä, sillä se lupaushan ei ole sama kuin itse lainan myöntäminen.
Mutta voitte jättää tarjouksen, jonka ehtona on lainan myöntäminen. Tämä on täysin normaali käytäntö tarjouksissa.

 

Vaikka meillä nettotulot kuussa keskivertoa paremmat, ei meillä silti ole säästöjä ja näin ollen tarvitsimme kyllä ne takaajat. Asunto ei käy koko lainan vakuudeksi.
Todella tahdomme tämän asunnon, mutta myyjä haluaa kämpän myytyä mahd. nopeasti ja kun tämän hetken paras tarjous on jo pyyntihinta, ja myyjä on sen sillä valmis myymään. Jos kyseisen tarjouksen jättänyt henkilö saa rahoituksen kuntoon ennen meitä, menee kämppä hänelle.

 

Ja vielä tuosta että pankin tehtävä on arvioida riskit. Tottakai on. Ehdottomasti.
Silti ne virkailijat siellä ovat ihan oikeasti asiakaspalvelutyössä ja sen palvelun pitäisi mielestäni olla asiallista. Se että istun edelleen virkailijan kanssa keskustelemassa kun hän nousee yhtäkkiä tuolista, lähtee menemään ja huikkaa että "no toivottavasti me keritään laittaa paperit valmiiksi huomiseen mennessä" ja häviää, minun jääden yksin pöllämystyneenä istumaan paikoilleni, ei ole asiallista asiakaspalvelua. Edes niiltä "pankin kuninkailta".

 

Vaikka meillä nettotulot kuussa keskivertoa paremmat, ei meillä silti ole säästöjä ja näin ollen tarvitsimme kyllä ne takaajat. Asunto ei käy koko lainan vakuudeksi.
Todella tahdomme tämän asunnon, mutta myyjä haluaa kämpän myytyä mahd. nopeasti ja kun tämän hetken paras tarjous on jo pyyntihinta, ja myyjä on sen sillä valmis myymään. Jos kyseisen tarjouksen jättänyt henkilö saa rahoituksen kuntoon ennen meitä, menee kämppä hänelle.

Ehkä sen sinun ensimmäisen lausen takia, pankinjohtaja joutuu tarkistamaan riskinne. Jos tulot ovat keskivertoa paremmat, niin miksi ei ole säästöjä?

 

Koska olemme niin nuoria. Päätimme jo pari vuotta sitten, että tulot ja työpaikat ovat niin hyvät että tulemme varmasti tulevaisuudessa sen lainan saamaan ja päätimme ihan oikeasti elää ja nauttia ja tehdä niitä "ei niin tarpeellisia" hankintoja. Ostimme auton, hankimme hyvät kodinkoneet, itselläni on hevonen jonka kanssa kilpailen/valmentaudun todella paljon, matkustelimme ym. nyt kun tuli äärimmäisen kiva asunto myyntiin, päätimme tarttua tilaisuuteen. Harrastuksista on helppo vähentää kustannuksia, ja voimme keskittyä maksamaan asuntoamme pois, hyvinkin nopeasti. Silti ilman että muusta elämästä on kokonaan luovuttava.

 

Haluaisitkohan anonyyminä kertoa, että paljonko nuo teidän "niin hyvät" tulonne ovat ja paljonko olisi tuo "kuitenkin aika pieni" asuntolainanne. Alkoi kiinnostaa näin kalkkiksena ja myös ensiasunnon ostajana.

 

Nettona tulot kuussa yhteensä n. 4000? ja asuntolainaa haimme 65000?

 

No nyt alkaa jo minuakin ihmetyttää. Me olemme keskituloisia (pikkuisen paremmat nettotulot kuin teillä), säästöjä jonkin verran ja meille pankki sanoi ihan juttutuokion perusteella, että lainaavat meille maksimissaan 250 000...

Onko teillä jotakin velkoja noista viimeaikaisista hankinnoistanne?

 

Autolainaa miehellä jäljellä 3000, ei muita velkoja. Tämä laina maksettu aina moitteettomasti pois. Ensimmäisellä kerralla kun pankissa kävin, sanoi virkailija ettei tässä ole mitään ongelmaa mutta heillä ei ole valtuuksia myöntää lainaa, vaan pankinjohtajan pitää katsoa paprut vielä läpi. Johtajalla ei kuitenkaan tunnu laisinkaan olevan aikaa vilkaista papereita läpi ja on joka kerta kun pankissa olen käynyt, ollut kyllä itsekin paikalla.
Ja tosiaan tuo virkailijan asenne. Johtuuko sitten nuoresta iästämme, vai mistä. Enpä tiedä.

 

Nettona tulot kuussa yhteensä n. 4000? ja asuntolainaa haimme 65000?

No lainasumma ei ole kovinkaan iso eli ei pitäisi siitä olla kiinni. Mutta ei ne 4000e nettotulot nyt keskivertoa paremman ole Taitavat olla nippa-nappa keskituloisen perheen nettotuloja.

 

Voi hyvänen aika No, meidän tulot nyt eivät olleet tässä se tärkein pointti, vaan pankissa saatu palvelu. Enkä kyllä järin montaa 21 vuotiasta paria tiedä jolla tulot olisivat tuosta paljoa korkeammat. Ihan sama, meille nuo ovat riittävät, ovat sitten keskivertoa alle tai ylle. Uskomatona

 

Hyvä päivä
Tarvitsetko lainan maksaa pois laskuista? jos kyllä niin Emailus: peterloanfirm@gala.net seuraavat tiedot Koko nimi :.......... Maa :....... Kaupunki: ... Puhelin: ... Ammatti :......... Laina Kesto :....... Lainamäärä :......... Sex ...... Huomiota jäsen Peter Leo