Lähiaikoina asuntolainaa omakotitalolle hakeneet????

[auttakee]

Heips

Te jotka olette lähiaikoina hakeneet asuntolainaa omakotitalolle:

- onko pankin takaus ollut 60% vai 70% asunnon myyntihinnasta? / Mikä pankki / Missäpäin suomea.
- Paljon saanut valtion takausta % / paljon ostettavan talon hinta / missäpäin suomea
- Paljonkohan mahd.saada asuntolainaa omakotitaloon miehen tulot n.2800?/kk, itse kotiäiti kolme alle kouluikäistä lasta... töihin en ihan heti ole palailemassa.

Nyt meillä siis asunto myynnissä, mutta mietimme saammekohan minkäänlaista lainaa omakotitalon ostoon näillä tuloilla.

 

[juuh]

Hmmm... mitäs eroa on siinä, onko asunto omakotitalo vai jokin muu asunto? Meillä pankkilainan vakuudeksi kävi kiinteistö 100%, meillä ei siis ole mitään muita vakuuksia lainalle kuin kiinteistö. Tämä johtuu osittain hyvästä pankkisuhteesta.
Lainaa saa sen verran kun pankilta luottoa teihin löytyy. Tässä markkina- ja työtilanteessa aika halpa omakotitalo saa olla, että noilla tuloilla saisi sen kokonaan pankkilainalla rahoitettua.

 

[vieras]

vaikea sanoa kun en ole selvänäkijä.

 

[ap]

Hmmm... mitäs eroa on siinä, onko asunto omakotitalo vai jokin muu asunto? Meillä pankkilainan vakuudeksi kävi kiinteistö 100%, meillä ei siis ole mitään muita vakuuksia lainalle kuin kiinteistö. Tämä johtuu osittain hyvästä pankkisuhteesta.
Lainaa saa sen verran kun pankilta luottoa teihin löytyy. Tässä markkina- ja työtilanteessa aika halpa omakotitalo saa olla, että noilla tuloilla saisi sen kokonaan pankkilainalla rahoitettua.

Siis kerrostalo-asunto käy nykyään 100% lainan vakuudeksi.
Omakotitaloa ostettaessa vakuusarvo on joko 60/70% riippuen mitä pankki myöntää. Loput pitää olla omaa rahaa... tai siis saa vielä mahd.valtion takausta jonkun verran riippuen mistä talon ostaa minkä hintaisen jne., mutta loput siis täytyy olla omaa rahaa.

 

[juuh]

Hmmm... mitäs eroa on siinä, onko asunto omakotitalo vai jokin muu asunto? Meillä pankkilainan vakuudeksi kävi kiinteistö 100%, meillä ei siis ole mitään muita vakuuksia lainalle kuin kiinteistö. Tämä johtuu osittain hyvästä pankkisuhteesta.
Lainaa saa sen verran kun pankilta luottoa teihin löytyy. Tässä markkina- ja työtilanteessa aika halpa omakotitalo saa olla, että noilla tuloilla saisi sen kokonaan pankkilainalla rahoitettua.

Siis kerrostalo-asunto käy nykyään 100% lainan vakuudeksi.
Omakotitaloa ostettaessa vakuusarvo on joko 60/70% riippuen mitä pankki myöntää. Loput pitää olla omaa rahaa... tai siis saa vielä mahd.valtion takausta jonkun verran riippuen mistä talon ostaa minkä hintaisen jne., mutta loput siis täytyy olla omaa rahaa.

Jaha, mutta kuten ehkä luit kirjoituksestani, meillä omakotitalo kelpasi 100% lainan vakuudeksi... eli poikkeuksia on. Eikä toi kerrostalo-osakekaan aina kelpaa 100% vakuudeksi. Pankki päättää ihan itse nämä jutut, joten jos yhdellä on yhdellä tavalla, toisella voi olla toisella tavalla!

 

[kinuski]

Me ostettiin talo kesällä, ja talo kävi 70% vakuudeksi. Vielä aiemmin keväällä olisi saanut lopulle 100% valtiontakauksen, mutta ehdot muuttui niin että 5% piti olla takaaja. Meillä ei ainakaan ollut omaa rahaa yhtään.

 

[ap]

Hmmm... mitäs eroa on siinä, onko asunto omakotitalo vai jokin muu asunto? Meillä pankkilainan vakuudeksi kävi kiinteistö 100%, meillä ei siis ole mitään muita vakuuksia lainalle kuin kiinteistö. Tämä johtuu osittain hyvästä pankkisuhteesta.
Lainaa saa sen verran kun pankilta luottoa teihin löytyy. Tässä markkina- ja työtilanteessa aika halpa omakotitalo saa olla, että noilla tuloilla saisi sen kokonaan pankkilainalla rahoitettua.

Siis kerrostalo-asunto käy nykyään 100% lainan vakuudeksi.
Omakotitaloa ostettaessa vakuusarvo on joko 60/70% riippuen mitä pankki myöntää. Loput pitää olla omaa rahaa... tai siis saa vielä mahd.valtion takausta jonkun verran riippuen mistä talon ostaa minkä hintaisen jne., mutta loput siis täytyy olla omaa rahaa.

Jaha, mutta kuten ehkä luit kirjoituksestani, meillä omakotitalo kelpasi 100% lainan vakuudeksi... eli poikkeuksia on. Eikä toi kerrostalo-osakekaan aina kelpaa 100% vakuudeksi. Pankki päättää ihan itse nämä jutut, joten jos yhdellä on yhdellä tavalla, toisella voi olla toisella tavalla!

Laittakeepa pankkeja mistä lainaa haitte koska ja missäpäin suomea?

kiitos

 

[ap kiittää]

Me ostettiin talo kesällä, ja talo kävi 70% vakuudeksi. Vielä aiemmin keväällä olisi saanut lopulle 100% valtiontakauksen, mutta ehdot muuttui niin että 5% piti olla takaaja. Meillä ei ainakaan ollut omaa rahaa yhtään.

Mikä pankki, mistäpäin suomea talon ostitte/hinta ... mikä tuo 5% takaaja? omaa rahaa pitäisi siis olla 5% tai takaaja? Saitteko 25% valtiontakauksen??? Mahd.ensiasunto?

 

[ap]

Me ostettiin talo kesällä, ja talo kävi 70% vakuudeksi. Vielä aiemmin keväällä olisi saanut lopulle 100% valtiontakauksen, mutta ehdot muuttui niin että 5% piti olla takaaja. Meillä ei ainakaan ollut omaa rahaa yhtään.

Löysin tälläisen... siksi vähän ihmettelin

"Onko omistusasuntolainojen valtiontakaus sinun juttusi? Valtiontakaus jättää sukulaiset ja tuttavat rauhaan. Valtio voi myöntää takauksen osalle lainasummasta, jos asetetut edellytykset täyttyvät.

Edellytyksiin kuuluu, että ostettava asunto annetaan lainan vakuudeksi ja lainasumma on enintään 85 prosenttia ostettavan asunnon arvosta. Takauksen määrä taas on enintään 20 prosenttia lainasummasta ja korkeintaan 25.250 euroa. Valtio perii takauksen summasta 2,5 prosentin kertamaksun. Esim. 20.000 euron takuusummasta maksu on 500 euroa. Valtion korkotukea nauttivista asuntolainoista takausmaksua ei peritä.
"

 

[Poikia3]

Mitäs jos lukisit valtion takauksesta ihan vaikka täältä:

http://www.valtiokonttori.fi/public/default.aspx?nodeid=19258

Josta selviää ihan tarkalleen, kuinka paljon valtiontakausta voi saada.

Eli tässä ketjussa ei kyllä ole vielä oikeaa tietoa ollutkaan, tai ainakin hämäävää. Jos talolainaa ottaa esim. 200.000 euroa, ja 70 % tuosta käy vakuudeksi pankille, taattavaa summaa jää 60.000 euroa -> valtion takauksen saa vain 25.250 eurolle, ja loppuosuudelle, siis 35.000 pitää olla muu vakuus!

 

[kinuski]

Me ostettiin talo kesällä, ja talo kävi 70% vakuudeksi. Vielä aiemmin keväällä olisi saanut lopulle 100% valtiontakauksen, mutta ehdot muuttui niin että 5% piti olla takaaja. Meillä ei ainakaan ollut omaa rahaa yhtään.

Mikä pankki, mistäpäin suomea talon ostitte/hinta ... mikä tuo 5% takaaja? omaa rahaa pitäisi siis olla 5% tai takaaja? Saitteko 25% valtiontakauksen??? Mahd.ensiasunto?

Säästöpankki ja päijät-hämeessä, talo maksoi 120000 ja meillä on henkilötakaaja tuolle 5%. Ja joo siis 70% takaa asunto, 25% valtio ja sit tuon 5% meidän takaaja. Ja on ensiasunto kyseessä.

 

[ap]

Me ostettiin talo kesällä, ja talo kävi 70% vakuudeksi. Vielä aiemmin keväällä olisi saanut lopulle 100% valtiontakauksen, mutta ehdot muuttui niin että 5% piti olla takaaja. Meillä ei ainakaan ollut omaa rahaa yhtään.

Mikä pankki, mistäpäin suomea talon ostitte/hinta ... mikä tuo 5% takaaja? omaa rahaa pitäisi siis olla 5% tai takaaja? Saitteko 25% valtiontakauksen??? Mahd.ensiasunto?

Säästöpankki ja päijät-hämeessä, talo maksoi 120000 ja meillä on henkilötakaaja tuolle 5%. Ja joo siis 70% takaa asunto, 25% valtio ja sit tuon 5% meidän takaaja. Ja on ensiasunto kyseessä.

Teillä siis tämä vaihtoehto, sitä me ei valitettavasti enään saada

"ASP-järjestelmän avulla hankitun asunnon lainoituksessa valtion takaama lainamäärä voi olla 90 % asunnon hinnasta ja valtiontakauksen osuus enintään 25 prosenttia lainasta, kuitenkin enintään 50 000 euroa. (Ennen 1.7.2009 nostetuissa lainoissa 25 250 euroa)."

 

[kinuski]

Me ostettiin talo kesällä, ja talo kävi 70% vakuudeksi. Vielä aiemmin keväällä olisi saanut lopulle 100% valtiontakauksen, mutta ehdot muuttui niin että 5% piti olla takaaja. Meillä ei ainakaan ollut omaa rahaa yhtään.

Mikä pankki, mistäpäin suomea talon ostitte/hinta ... mikä tuo 5% takaaja? omaa rahaa pitäisi siis olla 5% tai takaaja? Saitteko 25% valtiontakauksen??? Mahd.ensiasunto?

Säästöpankki ja päijät-hämeessä, talo maksoi 120000 ja meillä on henkilötakaaja tuolle 5%. Ja joo siis 70% takaa asunto, 25% valtio ja sit tuon 5% meidän takaaja. Ja on ensiasunto kyseessä.

Teillä siis tämä vaihtoehto, sitä me ei valitettavasti enään saada

"ASP-järjestelmän avulla hankitun asunnon lainoituksessa valtion takaama lainamäärä voi olla 90 % asunnon hinnasta ja valtiontakauksen osuus enintään 25 prosenttia lainasta, kuitenkin enintään 50 000 euroa. (Ennen 1.7.2009 nostetuissa lainoissa 25 250 euroa)."

Ei meillä ollut mitään ASP-lainaa.

 

[ap]

Mitäköhän tämäkin tarkoittaa... ympäristöministeriön sivuilta:

"Valtion takaaman omistusasuntolainan suuruus voi olla enintään 85 prosenttia asunnon hankintahinnasta. Valtiontakauksen suuruus on enintään 20 prosenttia omistusasuntolainasta, kuitenkin korkeintaan 50 000 euroa asuntoa kohti. Takaus myönnetään enintään 25 vuoden pituiselle lainalle."

Siis toi kohta korkeintaan 50000? asuntoa kohti-> 20% tästä summasta on vain 10000???? eikä valtion takauksen saa max. 25.250 eurolle/20%:lle

Voi elämä

 

[Me]

Me ostettiin ensimmäinen (omakoti)talo kuukausi sitten Varsinais-Suomesta. Laina on Paikallisosuuspankista. Lainaa on 151 000?, josta 100 000 ASP-lainaa ja loput tavallista. Ei ole takaajia.

 

[poikia3]

Ei se nyt noin mene.

Vaan korkeintaa 50.000 euroa asuntoa kohti(jos kyseessä on se asp-laina), on teidän tapauksessanne 25.250 euroa. Tuosta summasta ei lasketa enää mitään prosentteja.

Tuolla linkissä oli ihan selvä esimerkki:

Asunnon hankintahinta 100 000?
Omistusasuntolaina 85 % asunnon hinnasta 85 000 ?
Valtiontakauksen määrä enint. 20 % asuntolainasta 17 000?
Takausmaksu 2,5 % * 17 000 ? 425 ?

Käytä tätä mallina, ja tuossa kohti missä lasketaan 20 % asuntolainasta, maksimisumma on 25.250, jos summa ylittyy - > täytyy etsiä lopulle sitten muita vakuuksia.

Miehesi tulot ovat todella pienet, ja lapsiakin on kolme. Eli lainan määrä ei varmaan kovin suuri voi olla. Kannattaa käyttää pankin lainalaskuria, laskea kuinka paljon voisitte kuussa lyhentää - ja katsoa minkä suuruisen lainan sillä tavalla saisi. Silti voi olla ettei pankki lainaa myönnä.

Minkä suuruinen laina teillä olisi tavoitteena?

Meillä esim. otettiin laina niin, että osan vakuutena on asunto ja valtiontakaus, ja osalla lainasta on takaajina vanhempani - mutta myös pankit myyvät tuotteita, joilla voi ostaa vakuuden.

 

[Markiisi musculocutaneus]

Hmmm... mitäs eroa on siinä, onko asunto omakotitalo vai jokin muu asunto? Meillä pankkilainan vakuudeksi kävi kiinteistö 100%, meillä ei siis ole mitään muita vakuuksia lainalle kuin kiinteistö. Tämä johtuu osittain hyvästä pankkisuhteesta.
Lainaa saa sen verran kun pankilta luottoa teihin löytyy. Tässä markkina- ja työtilanteessa aika halpa omakotitalo saa olla, että noilla tuloilla saisi sen kokonaan pankkilainalla rahoitettua.

Siis kerrostalo-asunto käy nykyään 100% lainan vakuudeksi.
Omakotitaloa ostettaessa vakuusarvo on joko 60/70% riippuen mitä pankki myöntää. Loput pitää olla omaa rahaa... tai siis saa vielä mahd.valtion takausta jonkun verran riippuen mistä talon ostaa minkä hintaisen jne., mutta loput siis täytyy olla omaa rahaa.

onkos omatakausta vielä?

 

[nipsu]

Heips

Te jotka olette lähiaikoina hakeneet asuntolainaa omakotitalolle:

- onko pankin takaus ollut 60% vai 70% asunnon myyntihinnasta? / Mikä pankki / Missäpäin suomea.
- Paljon saanut valtion takausta % / paljon ostettavan talon hinta / missäpäin suomea
- Paljonkohan mahd.saada asuntolainaa omakotitaloon miehen tulot n.2800?/kk, itse kotiäiti kolme alle kouluikäistä lasta... töihin en ihan heti ole palailemassa.

Nyt meillä siis asunto myynnissä, mutta mietimme saammekohan minkäänlaista lainaa omakotitalon ostoon näillä tuloilla.

mutta töihin olet varmaan kuitenkin muutaman vuoden päästä palailemassa vai miten?

 

[ap]

juu, töihin palailen parin kolmen vuoden päästä. Tällä hetkellä meillä maksellaan lainoja+vastiketta n.1200? kuussa. lainaa n.145000?.

Mietimme saisimmeko lainaa n.100000-120000? omakotitaloa varten. Mitään hienoo ei siis olla ostamassa eikä olis mahdollistakaan tässä tilanteessa.

Mutta saisikohan miehen tuloilla edes tuota summaa... meidän pankista kun saa vain 60% pankin takausta... mietin antaisko joku muu pankki sen 70%, meillä kun on perhe kasvanut tuosta edellisen lainan myöntämisestä ja joku toinen pankki ei varmaan välttämättä lainaa edes antaisi... hmm.

Miettii tässä mihin hintaan tämän asunnos uskaltaisi minimissään myydä =( että edes johonkin pääsis muuttamaan.

 

[poikia3]

juu, töihin palailen parin kolmen vuoden päästä. Tällä hetkellä meillä maksellaan lainoja+vastiketta n.1200? kuussa. lainaa n.145000?.

Mietimme saisimmeko lainaa n.100000-120000? omakotitaloa varten. Mitään hienoo ei siis olla ostamassa eikä olis mahdollistakaan tässä tilanteessa.

Mutta saisikohan miehen tuloilla edes tuota summaa... meidän pankista kun saa vain 60% pankin takausta... mietin antaisko joku muu pankki sen 70%, meillä kun on perhe kasvanut tuosta edellisen lainan myöntämisestä ja joku toinen pankki ei varmaan välttämättä lainaa edes antaisi... hmm.

Miettii tässä mihin hintaan tämän asunnos uskaltaisi minimissään myydä =( että edes johonkin pääsis muuttamaan.

No eipä siinä auta muu, kuin lähteä rohkeasti pankkiin neuvottelemaan, ja keskustelemaan.

 

[juuh]

juu, töihin palailen parin kolmen vuoden päästä. Tällä hetkellä meillä maksellaan lainoja+vastiketta n.1200? kuussa. lainaa n.145000?.

Mietimme saisimmeko lainaa n.100000-120000? omakotitaloa varten. Mitään hienoo ei siis olla ostamassa eikä olis mahdollistakaan tässä tilanteessa.

Mutta saisikohan miehen tuloilla edes tuota summaa... meidän pankista kun saa vain 60% pankin takausta... mietin antaisko joku muu pankki sen 70%, meillä kun on perhe kasvanut tuosta edellisen lainan myöntämisestä ja joku toinen pankki ei varmaan välttämättä lainaa edes antaisi... hmm.

Miettii tässä mihin hintaan tämän asunnos uskaltaisi minimissään myydä =( että edes johonkin pääsis muuttamaan.

Mikä ihmeen pankin takaus?
Siis asunto käy vakuudeksi, asunto on pantattu lainan vakuudeksi. Ei se ole mitään pankin takausta...
Ainut keino, miten sä saat nämä asiat selville, on mennä juttelemaan pankkiin!

 

[mä vaan]

Mä ostin just itselleni ja lapsille rivariasunnon. Mun tulot ovat n. 2700 e/kk ja sillä sain 110 000 euron lainan (ja se oli pankin antama maksimi).