kuka ymmärtää kiinnityksistä?

[pihalla]

löysin ihanan talon, mutta talossa on kiinnityksiä. Ymmärrän sen verran että pitää huolehtia että talo myydään kiinnityksistä vapaana, mutta mitä muuta tuo asia käytännössä merkkaa?

 

[tietäjä]

Ei haittaa mitään, hyvä vaan jos itse tarviit lainaa että kiinnitykset eli panttikirjat on valmiiksi haettuna. Pitää tosiaan huolehtia, että saat ne kaikki rasitustodistuksessa mainitut pk:t eli kiinnitykset kaupanteossa itsellesi. Ne seuraavat nykyään ikuisesti kiinteistöä, ennen olivat haltijavelkakirjoja jotka olivat voimassa kymmenen vuotta. Kiinnityksiä voi olla tsiljoonia, eivät liity mitenkään kiinteistön todellisen arvoon. Maanmittaus kirjoittaa niitä tilauksen mukaan, velkojan eli pankin tehtävä on selvittää mikä on todellinen arvo.

 

[pihalla]

voiko noita kiinnityksiä käyttää talon ostossa hyödyksi, kun sitä vartenhan tarvii lainaa?

 

[tietäjä]

juu, ne on just niitä mitä sunkin pankki pakosti hakis. Asunnossa on siis osakekirjat, ja kiinteistössä panttikirjat eli kiinnitykset. Ja panttikirjoja pitää olla pääsääntöisesti 1,3 kertaa velat, jotta mahd. realisointitilanteessa velkoja olisi varautunut myös perintäkuluihin, viiv.korkoon jne. Eli siis jos lainaa satku, pitää panttikirjoja olla 130 000 eurolla. Periaatteessa. Eli hyvä että kiinnityksiä on. Ja jos ei olisi, niin pitäisi hakea. Eivät siis mitenkään huono homma.