Kuka tekee rakennusprojektin budjetin?

[taloapystyyn]

Mietin talon rakennuttamista, mistä ongelma on, ettei mistään tunnu saavan ketään, joka suunnittelisi järkevän budjetin. Toki olen itse sellaisen suunnitellut, mutta itsellä ei ole mitään kokemusta rakentamisesta, joten en kyllä ole siihen kait pätevä henkilö.

Miten teillä on pyörähtänyt käyntiin rakennusprojekti? Missä vaiheessa on palkattu pääsuunnittelija ja missä vaiheessa on tehty budjetti ja päätös ryhtyä rakennusprojektiin? Missä vaiheessa pitää käydä pankissa pyytää lainalupaus?

 

[viera.s]

Tällä ohjelmalla laskeskeltiin: https://www.talopeli.fi/

Myöhemmin tehtiin exceliin kuluja eritellen budjettia, kun oltiin saatu tarjoukset talopaketista ja muutamista muista suuremmista jutuista. Jotain kuluja tuossa vaiheessa unohtui ottaa huomioon, eikä budjetissa ihan pysytty, mutta meillä oli varaa ylitykseen. Pankista oli paljon isompi lainanlupaus, kuin laskettiin tarvitsevamme.

Mutta tuo talopeli on siinä ihan alussa hyvä apu, sillä näkee vähän mitä voi odottaa.

 

[taloapystyyn]

Tällä ohjelmalla laskeskeltiin: https://www.talopeli.fi/


Mutta tuo talopeli on siinä ihan alussa hyvä apu, sillä näkee vähän mitä voi odottaa.

Sillä mäkin olen toki laskeskellut, mutta epäilyttää, että mitä tuo lopulta sit laskee vainn maatöihin kuluiksi? Sitä ei näy erittelyssä? Näen vain loppuhinnan 248 000e, mutta en ole speksannut mitään maatöihin.

 

[vierailija]

Otettiin yhteyttä talotoimittajiin, joilta pyydettiin kustannusarvio samalla kun kävivät suunnittelukäynnillä. Tuossa vaiheessa oli jo tontti ostettuna, joten sen kustannukset saatiin jättää pois. Sähkö- ja vesiliittymien hinnat soitin suoraan tämän alueen toimittajilta, eli sain tarkan hinnan niille.
Näistä valittiin parhaimman tuntuinen, joka teki tarkemman laskelman pankkia varten. Siinä oli eriteltynä arvioina esim. kivijalka, arvio maatöistä, lvi, maalämpö, talopaketin osuus, jätevesijärjestelmä, yms. Tämä talokauppias oli itsekin vasta rakentanut, joten osasi antaa paikkansa pitävän arvion tämän alueen hinnoista.
Pankissa käytiin tuo arvio läpi, johon pankin virkailija pisti vielä extraa, ettei budjetti tulisi missään nimessä ylittymään ilman, että talo on valmis. Pankki antoi lainan "avaimet-käteen"-hinnalla vaikka itse talo pystytetää. Eli ottivat talotoimittajalta tuon kustannusarvion.
Yllätyksiä on piisannut, esim. maatöihin on uponnut rutkasti laskettua enemmän. Onneksi on vara nostaa "ylimääräistä" lainaa. Toiveissa tietysti olisi, että koko lainasumma ei tulisi käytettyä.

 

[vierailija]

Meilläkin itse rakennetaan ja maatöihin meni huomattavasti enemmän kuin oli aluksi suunniteltu. Jouduimme räjäyttämään kalliota pois ja se tuli yllätyksenä.

 

[taloapystyyn]

Otettiin yhteyttä talotoimittajiin, joilta pyydettiin kustannusarvio samalla kun kävivät suunnittelukäynnillä. Tuossa vaiheessa oli jo tontti ostettuna, joten sen kustannukset saatiin jättää pois. Sähkö- ja vesiliittymien hinnat soitin suoraan tämän alueen toimittajilta, eli sain tarkan hinnan niille.
Näistä valittiin parhaimman tuntuinen, joka teki tarkemman laskelman pankkia varten. Siinä oli eriteltynä arvioina esim. kivijalka, arvio maatöistä, lvi, maalämpö, talopaketin osuus, jätevesijärjestelmä, yms. Tämä talokauppias oli itsekin vasta rakentanut, joten osasi antaa paikkansa pitävän arvion tämän alueen hinnoista.
Pankissa käytiin tuo arvio läpi, johon pankin virkailija pisti vielä extraa, ettei budjetti tulisi missään nimessä ylittymään ilman, että talo on valmis. Pankki antoi lainan "avaimet-käteen"-hinnalla vaikka itse talo pystytetää. Eli ottivat talotoimittajalta tuon kustannusarvion.
Yllätyksiä on piisannut, esim. maatöihin on uponnut rutkasti laskettua enemmän. Onneksi on vara nostaa "ylimääräistä" lainaa. Toiveissa tietysti olisi, että koko lainasumma ei tulisi käytettyä.

Toi kuullostaa helpolta, mutta mä en ole löytänyt mitään talomallia, joka sopisi tontille. On löytynyt joitakin kivoja talomalleja, mutta ne on tehty väärästä materiaalista (kivi/puu/hirsitalo), joten ne talomallit sit pitäisi viedä toiselle talotoimittajalle ja kysyä heiltä tarjousta yksilöllisestä talosta? Se suunnittelutyö taas jo maksaa, ennen kuin saa mitään hintoja selville.

Olen soittanut parille talokauppiaalle ja pari on käynyt tontilla, mutta heistä ei tunnu saavan mitään irti, eikä kukaan rupea tekemään mitään erittelyä tai heillä ei ole kokemusta rakentamisesta. He kertovat, et pitäisi palkata pääsunnittelija, joka laatii budjetin.

Pari talotoimittajaa, joilta saisin kivan yksilöllisen talon, ovat sanoneet että talonrakennus maksaa 1900e/kerrosneliö, joten siitähän tulisi hintaa jo 100m2 talolle 200 000e. Tajuton hinta. Talopelillä taas laskin hinnan 143 hm2 talolle ja hintaa tuli 248 000e, mutta en tajua onko siinä mukana maatöitä ja liittymiä vai ei.

 

[taloapystyyn]

Meilläkin itse rakennetaan ja maatöihin meni huomattavasti enemmän kuin oli aluksi suunniteltu. Jouduimme räjäyttämään kalliota pois ja se tuli yllätyksenä.

Eikö sitä kalliota sit löytynyt maaperätutkimuksessa? Paljonko räjäytykset ja louheen poiskuskaus maksoi? Meillä on joku arvioinut maatöille hintaa 30 000e, mutta pelottaa juuri, miten hinta voi oikeasti muuttua, kun ei tiedä millainen talo tontille edes tulee.

Eräällä tuttavalla maksoi rajäytykset ja kaikki maatyöt viereisellä paikkakunnalla 8000e ja yhdellä tuttavalla taas täällä samalla paikkakunnalla räjäytykset ja kaikki maatyöt maksoi 75 000e.

 

[vierailija]

Pari talotoimittajaa, joilta saisin kivan yksilöllisen talon, ovat sanoneet että talonrakennus maksaa 1900e/kerrosneliö, joten siitähän tulisi hintaa jo 100m2 talolle 200 000e. Tajuton hinta. Talopelillä taas laskin hinnan 143 hm2 talolle ja hintaa tuli 248 000e, mutta en tajua onko siinä mukana maatöitä ja liittymiä vai ei.

Jos/kun ette itse voi käytännössä tehdä mitään, on 1900e/kerrosneliö minimi. Suosittelisin kyllä laskemaan ainakin 2500e/neliö, jotta on tilaa myös yllätyksille. Mikäli 1900e kuulostaa paljolta, ei teillä suoraan sanottuna ole varaa rakennuttaa taloa. Maatöiden ja liittymien hinta vaihtelee niin paljon, ettei mikään talopeli voi niitä ennustaa tarpeeksi tarkkaan. Hintaa kun voi tulla mitä tahansa noin 15 (helppo tontti + halvat liittymät) ja 150 tonnin (räjäyteltävä, paalutettava ja täyteltävä tontti + kalliit liittymät) väliltä.

 

[taloapystyyn]

Jos/kun ette itse voi käytännössä tehdä mitään, on 1900e/kerrosneliö minimi. Suosittelisin kyllä laskemaan ainakin 2500e/neliö, jotta on tilaa myös yllätyksille. Mikäli 1900e kuulostaa paljolta, ei teillä suoraan sanottuna ole varaa rakennuttaa taloa. Maatöiden ja liittymien hinta vaihtelee niin paljon, ettei mikään talopeli voi niitä ennustaa tarpeeksi tarkkaan. Hintaa kun voi tulla mitä tahansa noin 15 (helppo tontti + halvat liittymät) ja 150 tonnin (räjäyteltävä, paalutettava ja täyteltävä tontti + kalliit liittymät) väliltä.

Eli 100m2 kerrosneliön talolle (eli noin 85m2 asuinneliötä) pitäisi budjetoida 250 000e?
Eihän kukaan edes rakenna noin pieniä taloa ja kenellä täällä on mennyt tuo summa noin pieneen perustaloon?

Oletko ihan tosissasi? Millianen budjetti sit laitetaan 200kerrosneliön taloon, tuolla laskukaavalla 500 000e. Tähän ei siis kuulu edes maatyöt. Oletko koskaan kuullut kenekään rakentaneen ihan perustalon puolella miljoonalla ilman talon ulkopuolisia kustannuksia? Huh.

 

[viera.s]

Toi kuullostaa helpolta, mutta mä en ole löytänyt mitään talomallia, joka sopisi tontille. On löytynyt joitakin kivoja talomalleja, mutta ne on tehty väärästä materiaalista (kivi/puu/hirsitalo), joten ne talomallit sit pitäisi viedä toiselle talotoimittajalle ja kysyä heiltä tarjousta yksilöllisestä talosta? Se suunnittelutyö taas jo maksaa, ennen kuin saa mitään hintoja selville.

Olen soittanut parille talokauppiaalle ja pari on käynyt tontilla, mutta heistä ei tunnu saavan mitään irti, eikä kukaan rupea tekemään mitään erittelyä tai heillä ei ole kokemusta rakentamisesta. He kertovat, et pitäisi palkata pääsunnittelija, joka laatii budjetin.

Pari talotoimittajaa, joilta saisin kivan yksilöllisen talon, ovat sanoneet että talonrakennus maksaa 1900e/kerrosneliö, joten siitähän tulisi hintaa jo 100m2 talolle 200 000e. Tajuton hinta. Talopelillä taas laskin hinnan 143 hm2 talolle ja hintaa tuli 248 000e, mutta en tajua onko siinä mukana maatöitä ja liittymiä vai ei.

Meillä ei ollut budjetin kanssa niin tarkkaa, rakentamispäätös oli tehty ja tontti ostettu ennen kuin alettiin budjettia sen enempää edes miettimään. Mutta mekin siis ensin plärättiin valmistalomalleja, niistä ei kuitenkaan löytynyt hyvää. Sitten palkattiin pääsuunnittelja (arkkitehti), joka teki piirustukset. Niiden kanssa pyydettiin tarjouksia eri talotoimittajilta, siinä vaiheessa oltiin päädytty kivitaloon. Mutta yhtä lailla tarjouksia saisi varmaankin jonkin toisen talovalmistajan piirustuksilla, olen kuullut joidenkin niin tehneen. Me vaan ei löydetty mitään hyvää mallia. Pääsuunnittelija ei meillä tehnyt budjettia, ennemminkin se on minusta vastaavan mestarin hommia. Arkkitehdit ei välttämättä ole niin hyvin perillä tuosta kustannuspuolesta. Mutta me siis itse laadittiin budjetti ja vastaava mestari allekirjoitti sen pankkia varten, ei kuitenkaan sen enempää sitä syynännyt.

Maaperätutkimus tehtiin myös projektin alkuvaiheessa, ennen budjetin laatimista ja lainasta sopimista. Näin oli tiedossa kohtuullisen hyvin, minkä verran maatöihin kannattaa varata. Ennen maaperätutkimusta sitä on turha arvailla.

Talopelin hinnassa on mukana maatyöt halvimman mukaan eli ilman paalutuksia ja räjäytyksiä. Muutenkin lähtöoletukset on tehty rakentajalle edullisiksi, eli ohjelma tarjoaa suoraa sähkölämmitystä, matalaa huonekorkeutta ja muutenkin ihan perustason ratkaisuja. Kun me alettiin sinne muokkailemaan näitä oikeammiksi, niin aika monta kymppitonnia kustannusarvio nousi. 1900 € neliöhinta ei ole kallis, vaan ihan edullisemmasta päästä jos itse ei töihin merkittävässä määrin osallistu. Meillä päästiin suurinpiirtein tuohon tekemällä paljon itse ja talkoilla, lisäksi saatiin ammattitöistä sähkötyöt ihan ilmaiseksi lähisukulaiselta. Vastaava mestarikin löytyi suvusta ja sekin lähes ilmainen. Ilman tätä merkittävää omaa panosta neliöhinta olisi taatusti ollut useita satoja euroja kalliimpi.

 

[vierailija]

Ei ollenkaan kaukaa haettua tuo 250t€ budjetointi 100m2 talolle. Vanhempani rakensivat viimevuonna 110m2 talon avaimet käteen toimituksena. Talopaketti oli 148000 ja tontti, liittymät ja perustustouhut (oli helpot pohjat) nostivat kustannukset 200t euroon. Nyt on vielä tekemättä kaikki pihatyöt, niihin saa varata 10 000€. Tähän jos rakentaisi vielä autotallin niin sit olis yhteensä rahaa menny reilu 220t€, joten jos olis vaikeemmat pohjatyöt ollu, niin olis tuo vajaa 30t€ mennyt nopsaan.

 

[taloapystyyn]

Ei ollenkaan kaukaa haettua tuo 250t€ budjetointi 100m2 talolle. Vanhempani rakensivat viimevuonna 110m2 talon avaimet käteen toimituksena. Talopaketti oli 148000 ja tontti, liittymät ja perustustouhut (oli helpot pohjat) nostivat kustannukset 200t euroon. Nyt on vielä tekemättä kaikki pihatyöt, niihin saa varata 10 000€. Tähän jos rakentaisi vielä autotallin niin sit olis yhteensä rahaa menny reilu 220t€, joten jos olis vaikeemmat pohjatyöt ollu, niin olis tuo vajaa 30t€ mennyt nopsaan.

Tuohon hintaa 2500e/m2 ei siis lasketa mitään muuta kuin talonrakentamisen kustannukset, ei mitään talon ulkopuolelta. Ne tulee erikseen. Itse olet tuossa laskenut tontinkin mukaan + muut. Ei voi verrata.

On siis täysin eri asia talonrakentaminen kustannus vrt rakennusprojektin kokonaiskustannus.

Meillä toki koko budjetti on yli 500 000e, mutta aika iso summa menee tonttiin.

 

[taloapystyyn]

Meillä ei ollut budjetin kanssa niin tarkkaa, rakentamispäätös oli tehty ja tontti ostettu ennen kuin alettiin budjettia sen enempää edes miettimään. Mutta mekin siis ensin plärättiin valmistalomalleja, niistä ei kuitenkaan löytynyt hyvää. Sitten palkattiin pääsuunnittelja (arkkitehti), joka teki piirustukset. Niiden kanssa pyydettiin tarjouksia eri talotoimittajilta, siinä vaiheessa oltiin päädytty kivitaloon. Mutta yhtä lailla tarjouksia saisi varmaankin jonkin toisen talovalmistajan piirustuksilla, olen kuullut joidenkin niin tehneen. Me vaan ei löydetty mitään hyvää mallia. Pääsuunnittelija ei meillä tehnyt budjettia, ennemminkin se on minusta vastaavan mestarin hommia. Arkkitehdit ei välttämättä ole niin hyvin perillä tuosta kustannuspuolesta. Mutta me siis itse laadittiin budjetti ja vastaava mestari allekirjoitti sen pankkia varten, ei kuitenkaan sen enempää sitä syynännyt.

Maaperätutkimus tehtiin myös projektin alkuvaiheessa, ennen budjetin laatimista ja lainasta sopimista. Näin oli tiedossa kohtuullisen hyvin, minkä verran maatöihin kannattaa varata. Ennen maaperätutkimusta sitä on turha arvailla.

Talopelin hinnassa on mukana maatyöt halvimman mukaan eli ilman paalutuksia ja räjäytyksiä. Muutenkin lähtöoletukset on tehty rakentajalle edullisiksi, eli ohjelma tarjoaa suoraa sähkölämmitystä, matalaa huonekorkeutta ja muutenkin ihan perustason ratkaisuja. Kun me alettiin sinne muokkailemaan näitä oikeammiksi, niin aika monta kymppitonnia kustannusarvio nousi. 1900 € neliöhinta ei ole kallis, vaan ihan edullisemmasta päästä jos itse ei töihin merkittävässä määrin osallistu. Meillä päästiin suurinpiirtein tuohon tekemällä paljon itse ja talkoilla, lisäksi saatiin ammattitöistä sähkötyöt ihan ilmaiseksi lähisukulaiselta. Vastaava mestarikin löytyi suvusta ja sekin lähes ilmainen. Ilman tätä merkittävää omaa panosta neliöhinta olisi taatusti ollut useita satoja euroja kalliimpi.

No kumpi siis pitäisi palkata ekana vastaava vaiko pääsuunnittelija? Ilmeisesti olisi parempi, jos he olisivat yksi ja sama henkilö?

Olen myös kuullut, että arkkitehdit eivät osaa laskea käytönnön kustannuksia, joten pelottaa juuri siksi suunnitella talo arkkitehdillä. Miten he voivat suunnitella talon, jos se tuleekin sit maksamaan liikaa...

Olin jo yhteydessä pariin vastaavaan mestariin, mutta yksikin heistä sanoi, ettei hänellä ole kokemusta kustannuksista täällä kaupunkialueella, vaan maaseudulla.

Meillä ei toki ole maaperätutkimusta, mutta ei tarvitse arvialla, kun silmällä näkee että kalliota on ja niin oli myös naapurilla.

 

[viera.s]

No kumpi siis pitäisi palkata ekana vastaava vaiko pääsuunnittelija? Ilmeisesti olisi parempi, jos he olisivat yksi ja sama henkilö?

Olen myös kuullut, että arkkitehdit eivät osaa laskea käytönnön kustannuksia, joten pelottaa juuri siksi suunnitella talo arkkitehdillä. Miten he voivat suunnitella talon, jos se tuleekin sit maksamaan liikaa...

Olin jo yhteydessä pariin vastaavaan mestariin, mutta yksikin heistä sanoi, ettei hänellä ole kokemusta kustannuksista täällä kaupunkialueella, vaan maaseudulla.

Meillä ei toki ole maaperätutkimusta, mutta ei tarvitse arvialla, kun silmällä näkee että kalliota on ja niin oli myös naapurilla.

Eihän ne arkkitehdin piirtämät kuvat ratkaise kustannustasoa kuin hyvin pieneltä osin. Arkkitehti vastaa esteettisestä puolesta ja huonejaon toimivuudesta, esim. talotekniikkaan ei ota kantaa, vaan se on lvi-suunnittelijan heiniä. Pintamateriaalit, kalusteet yms. voi tietysti valita ihan oman budjettinsa mukaan. Me ollaan tehty kustannuksiin vaikuttavia ratkaisuja ihan koko projektin ajan, alussa päätettiin lähinnä talon koko, rakennusmateriaali ja lämmitysmuoto, mutta ei me oltu mietitty vaikkapa sitä, ostetaanko 2500 € vai 400 € kiuas. Vastaavia esimerkkejä on vaikka kuinka, miten pienet ratkaisut vaikuttaa kuluihin. Ja harva näitä kaikkia on etukäteen miettinyt, ellei sitten ota taloa avaimet käteen -tyylillä perusratkaisuihin tyytyen.

Perustalossa vastaava mestari voi varmaankin tehdä piirustukset. Jos pääsuunnittelija on erikseen, niin ei meillä kyllä ollut siinä vaiheessa vielä vastaavalle mestarille tarvetta, kun vasta suunniteltiin pohjia ja pyydettiin tarjouksia.

Joka tapauksessa haiskahtaa siltä, että teille ei ole sopiva vaihtoehto mikään arkkitehdin suunnittema yksilöllinen talo. Vaan joku Älvsby tai Kastelli economy -talo avaimet käteen toimituksella. Se on kustannusvarmin vaihtoehto, talo vaan sitten tosiaan on laadultaankin edullinen perustalo, ei mikään kaikki yksilölliset toiveet huomioiva unelmatalo. Silti pitää olla hieman varaa yllätyksille eli ihan tapissa ei saa huolellakaan tehty budjetti olla lainalupaukseen/maksuvaraan nähden.

 

[taloapystyyn]

Eihän ne arkkitehdin piirtämät kuvat ratkaise kustannustasoa kuin hyvin pieneltä osin. Arkkitehti vastaa esteettisestä puolesta ja huonejaon toimivuudesta, esim. talotekniikkaan ei ota kantaa, vaan se on lvi-suunnittelijan heiniä. Pintamateriaalit, kalusteet yms. voi tietysti valita ihan oman budjettinsa mukaan. Me ollaan tehty kustannuksiin vaikuttavia ratkaisuja ihan koko projektin ajan, alussa päätettiin lähinnä talon koko, rakennusmateriaali ja lämmitysmuoto, mutta ei me oltu mietitty vaikkapa sitä, ostetaanko 2500 € vai 400 € kiuas. Vastaavia esimerkkejä on vaikka kuinka, miten pienet ratkaisut vaikuttaa kuluihin. Ja harva näitä kaikkia on etukäteen miettinyt, ellei sitten ota taloa avaimet käteen -tyylillä perusratkaisuihin tyytyen.

Perustalossa vastaava mestari voi varmaankin tehdä piirustukset. Jos pääsuunnittelija on erikseen, niin ei meillä kyllä ollut siinä vaiheessa vielä vastaavalle mestarille tarvetta, kun vasta suunniteltiin pohjia ja pyydettiin tarjouksia.

Joka tapauksessa haiskahtaa siltä, että teille ei ole sopiva vaihtoehto mikään arkkitehdin suunnittema yksilöllinen talo. Vaan joku Älvsby tai Kastelli economy -talo avaimet käteen toimituksella. Se on kustannusvarmin vaihtoehto, talo vaan sitten tosiaan on laadultaankin edullinen perustalo, ei mikään kaikki yksilölliset toiveet huomioiva unelmatalo. Silti pitää olla hieman varaa yllätyksille eli ihan tapissa ei saa huolellakaan tehty budjetti olla lainalupaukseen/maksuvaraan nähden.

Kyllä ne arkkitehdin tekemät ratkaisut kyllä muodostaa sen rakennusbudjetin selkärangan. Kustannukset pitäisi olla silloin tiedossa ja budjetti. Ts. turha arkkitehdin on piirtää vaikka 200m2 taloa, jos kerta talonrakentaminen maksaa 2500e/m2 ja rahaa ei ole vaikka kuin 250 000e itse taloon. Lisäksi kaikki arkkitehtuuriset ratkaisut: katon muoto muut kuin harja, materiaalit, erkkerit, kattolyhdyt, märkätilojen määrä yms vaikuttaa.

Me ei kyllä haluta ikävä kyllä Kastellin tai Älvsbyn taloa. Jos otettaisiin vaikka Kastellin economy 101, niin se maksaa muuttovalmiina
147 770 €. Se nyt ei ole meidän budjetti kuitenkaan siihen taloon.

Ei me toki haluta mitään kallista, arkkitehdin suunnittelemaa taloa, mutta haluttais kyllä yksi asia sinne talon, jonka takia juuri nuo useimmat talofirmat eivät sovi.

 

[vierailija]

Jatkanpa vielä meidän juttua (eilinen #4).

Mekään ei löydetty sopivaa taloa suoraan talotoimittajilta. Mutta tarpeeksi kun pohdittiin,katseltiin ja selattiin noita taloesitteitä, niin alkoi hahmottua sellainen mielikuva mitä me haluaisimme omalta kodiltamme. Ja kyllä ihan raakasti näytettiin valitsemallemme talomyyjälle toisen firman taloa, että "tästä haluttais tuota" ja "tästä sitten tuota"...
Päädyimme ottamaan muunnosmallin valmiista talopohjasta. Tuosta ei koitunut lisäkustannuksia, kun siirreltiin vain väliseiniä ja muutettiin pohjaratkaisua, huoneiden sijaintia jne. Alkuperäisessä olisi ollut puoleksi aukinainen yläkerta, mutta me halusimme sen umpeen, joten siitä tulee luonnollisesti lisähintaa. Nuo muutokset toki vaativat sen, että tehtiin alustava sopimus talofirman kanssa kun heidän arkkitehti hoiti muutokset piirustuksiin.

Ainoastaan mun haaveilema ruokailuerkkeri jäi pois, koska kaikki "lisäpatit" ja kulmat olisivat nostaneet hintaa huomattavasti.

Me kyseltiin vastaava mestari sekä sunnittelija jo alkuvaiheessa (puolituttu ja sama henkilö siis hoitaa kummankin homman). Kunnolla hän lähti projektiin mukaan, kun saatiin talopiirustukset, joihin tarvitaan myös hänen allekirjoituksensa. Käytännössä siis suunniteltiin talo itse meidän mielestä toimivaksi, jonka jälkeen talofirman arkkitehti toteutti muutokset (laittoi myös viestiä, jos jokin ei ollut mahdollista toteuttaa), saatiin piirustukset ja alettiin hakemaan rakennuslupaa.

Meillä ei ole mitään aikataulua tämän talonrakentamisen kanssa. Toiveissa olisi, että ensi kesänä päästään muuttamaan.
Joustavuus on yksi tekijä mikä helpottaa tätä aika paljolti meille itselle jäävää suunnittelua, tavaroiden kilpailutus + tilaaminen, yms. Voisi stressitaso muuten nousta ihan pilviin.

Ja tosiaan, pienistäkin asioista kertyy isoja säästöjä. Pintamateriaalit, vesikalusteet, kodinkoneet, uudet huonekalut, yms. hommailllaan sitä mukaan kun löydetään edullisesti.
Huomasin esim. lattiaa etsiskellessä, että 50€/m2 parketti näytti olevan tarjouksessa 25€/m2. Jos sitä menee 150m2, niin säästöä kertyy jo 3750€.
Toki saattaa käydä niin, että se unelmien wc-istuin tai khh:n lattialaatta ei tule ikinä tarjoukseen, mutta valinnanvaraa löytyy todella paljon kun alan kauppoja on useita.

 

[taloapystyyn]

Jatkanpa vielä meidän juttua (eilinen #4).

Mekään ei löydetty sopivaa taloa suoraan talotoimittajilta. Mutta tarpeeksi kun pohdittiin,katseltiin ja selattiin noita taloesitteitä, niin alkoi hahmottua sellainen mielikuva mitä me haluaisimme omalta kodiltamme. Ja kyllä ihan raakasti näytettiin valitsemallemme talomyyjälle toisen firman taloa, että "tästä haluttais tuota" ja "tästä sitten tuota"...
Päädyimme ottamaan muunnosmallin valmiista talopohjasta. Tuosta ei koitunut lisäkustannuksia, kun siirreltiin vain väliseiniä ja muutettiin pohjaratkaisua, huoneiden sijaintia jne. Alkuperäisessä olisi ollut puoleksi aukinainen yläkerta, mutta me halusimme sen umpeen, joten siitä tulee luonnollisesti lisähintaa. Nuo muutokset toki vaativat sen, että tehtiin alustava sopimus talofirman kanssa kun heidän arkkitehti hoiti muutokset piirustuksiin.

Ainoastaan mun haaveilema ruokailuerkkeri jäi pois, koska kaikki "lisäpatit" ja kulmat olisivat nostaneet hintaa huomattavasti.

Me kyseltiin vastaava mestari sekä sunnittelija jo alkuvaiheessa (puolituttu ja sama henkilö siis hoitaa kummankin homman). Kunnolla hän lähti projektiin mukaan, kun saatiin talopiirustukset, joihin tarvitaan myös hänen allekirjoituksensa. Käytännössä siis suunniteltiin talo itse meidän mielestä toimivaksi, jonka jälkeen talofirman arkkitehti toteutti muutokset (laittoi myös viestiä, jos jokin ei ollut mahdollista toteuttaa), saatiin piirustukset ja alettiin hakemaan rakennuslupaa.

Meillä ei ole mitään aikataulua tämän talonrakentamisen kanssa. Toiveissa olisi, että ensi kesänä päästään muuttamaan.
Joustavuus on yksi tekijä mikä helpottaa tätä aika paljolti meille itselle jäävää suunnittelua, tavaroiden kilpailutus + tilaaminen, yms. Voisi stressitaso muuten nousta ihan pilviin.

Kiitos vastauksesta. Tosiaan, kaikki lisämuodot nostaa ihmeellisesti talon hintaa.
No, paljonko teillä on laskettu budjetti talonrakentamiseen, entäs koko rakennusprojekti (-tontti)? Paljonko sitten te maksoitte/maksatte talon materiaalitoimituksesta?

 

[vierailija]

Me ollaan tilattu avaimet käteen elementtitalo. Itse talo sisustuksineen ja pohjineen maksaa 143t (110 neliö) ja kokonaiskustannusarvio 180t. Maaperä helppo, ei kalliota eikä savimaata. Arvion teki taloedustaja oman kokemuksen ja meiltä saatujen kustannusarvioiden pohjalta (itse siis tiedustelimme liittymien ym. hinnat, talomyyjä eritteli maatyökustannukset ym. talopaketin lisäksi tulevat kustannukset mm. urakoitsijan hinnaston mukaan).

Se mitä ollaan kuulosteltu samanlaisen talopaketin ostaneita, niin on kuulemma aika yläkanttiin arvioitu tuo hinta-arvio. Tosin ostetaan kyllä urakoitsijalta kaikki mahdollinen ettei itse tarvitse pohjatöiden kanssa tehdä mitään.

 

[viera.s]

Kyllä ne arkkitehdin tekemät ratkaisut kyllä muodostaa sen rakennusbudjetin selkärangan. Kustannukset pitäisi olla silloin tiedossa ja budjetti. Ts. turha arkkitehdin on piirtää vaikka 200m2 taloa, jos kerta talonrakentaminen maksaa 2500e/m2 ja rahaa ei ole vaikka kuin 250 000e itse taloon. Lisäksi kaikki arkkitehtuuriset ratkaisut: katon muoto muut kuin harja, materiaalit, erkkerit, kattolyhdyt, märkätilojen määrä yms vaikuttaa.

Juu juu, mutta eihän kukaan tilaa arkkitehdiltä suunnitelmia tyyliin "piirrä meille kiva talo", vaan asiakas antaa ne kustannuksiin vaikuttavat raamit. Siis me esimerkiksi tietysti kerrottiin arkkitehdille talon koko, huoneiden määrä ja kerrosluku.

Arkkitehdin piirustusten jälkeen voi sitä paitsi muuttaa vaikka mitä, jopa sitä rakennusmateriaalia. Eihän arkkitehti tee rakennepiirustuksia, vaan ne tulee talotoimittajalta. Ei myöskään lvi-piirustuksia. Arkkitehdin osuus suunnittelussakin on suhteellisen pieni.

Me siis ensin tilattiin arkkitehdilta piirustukset, sen jälkeen vasta pyydettiin talotoimittajilta tarjoukset. Oltiin jo päätetty että harkoista tehdään, mutta samoilla piirustuksilla olisi voinut tehdä myös puutalon. Märkätilojen määrä muuttui vielä rakennusluvan saamisen ja rakentamisen aloittamisen jälkeen, kun päätettiinkin tehdä päämakkarin yhteydessä olleesta vaatehuoneesta vessa (vastaava muutos onnistuisi tietysti myös toisinpäin). Jotain sisäseiniäkin vähän siirreltiin. Sitten vaan tarvitsee tietysti päivittää piirustukset ennen käyttöönottotarkastusta, mutta ei mikään ongelma eikä esim. naapureita tarvitse enää kuulla jos sisätiloihin tekee jotain muutoksia.

Onhan se toki niin, että jos talomme olisikin suunnitellut joku esteettisistä seikoista niin piittaamaton insinööri, niin tuskin siihen olisi tullut kuuttatoista kulmaa. Ja kulmat toki nostaa hintaa (tosin meillä ei niin hirveästi, kun rungon kasaaminen tehtiin suurelta osin talkootyönä). Mutta joka kulmalla on tarkoituksensa ja talosta tuli tällä pohjalla huomattavasti valoisampi ja huonejaolta toimivampi, kuin jos mutkat olisi vedetty suoriksi ja tehty enemmän laatikkomainen talo.

Minä en rakentaisi ollenkaan, jos ei oltaisi saatu sellaista taloa kuin toivotaan. Jos kaikesta pitää tinkiä, sama se on sitten ostaa joku vanha talo ja säästyä rakennusajan stressiltä.