Kuinka yleistä on että kiinteistövälittäjä arvioi talon alakanttiin?

["Louise"]

Kyllä multa onnistuu tään alueen katselmus että minkä hintaisia taloja on missäkin päin vaan nyt kyllä välittäjä on mennyt metsään tässä arvioinnissa. Ymmärtää tyhmäkin.
Taidan myydä itte tän kodin.
Onks välittäjiä paikalla ja saanko selityksen, ettäs kehtaatte. Uusi talo ja täysin alakanttiin.

 

["yks"]

No eikö kannattais kysyä perusteluita miksi hinta alakanttiin muihin alueen taloihin verrattuna? Ja pyytä toisen ja kolmannenkin välittäjän mielipide asiasta?

 

[vierass]

Harvemmin välittäjä erehtyy, myyjät vain tahtovat laittaa hintaan lisää tunteella.

 

[vierass]

Minunkin kokemukseni on, että arvioivat alakanttiin. Äidin asunnosta laitettiin isompi pyyntö kuin mitä välittäjä ehdotti. Asunto meni kaupaksi jo ennen ensimmäistä näyttöä. Oma rivitaloasunto myytiin itse reilusti välittäjän arvioimaa hintaa kalliimmalla. Kun välittäjä kyseli perään viikon tai kahden päästä arvioinnista, niin kaupat oli jo alustavasti sovittu.

 

["Eee"]

Me ollaan etsimässä taloa, ja täytyy kyllä sanoa, että tällä hetkellä tuntuu, että lähes jokainen myyjä on arvioinut talonsa hinnan yläkanttiin. Ihan käsittämättömiä summia pyydetään. Ei ihme, kun ei kauppa käy.

 

[vierasss]

Kysyisin useammalta välittäjältä ja jos kaikilla samansuuntainen arvio olisi hintataso selvillä. Myyjä kyllä usein arvostaa taloaan tunteella.. Just viime viikolla katottiin kun yhden omakotitalon hintapyyntöä pudotettiin 80.000 kun otti välittäjän, ei ollu oma arvio ollu ihan kohdillaan..

 

[vierass]

[QUOTE="Eee";29934473]Me ollaan etsimässä taloa, ja täytyy kyllä sanoa, että tällä hetkellä tuntuu, että lähes jokainen myyjä on arvioinut talonsa hinnan yläkanttiin. Ihan käsittämättömiä summia pyydetään. Ei ihme, kun ei kauppa käy.[/QUOTE]
Noinhan se menee. Ostaessa kaikki tuntuu olevan yläkanttiin ja myydessä alakanttiin.

 

[dfsfsd]

No välittäjä haluaa että asunto myydään ja mieluiten nopeasti. Hän ei hyödy niin paljoa pienestä myyntisumman lisäyksestä.

Lisäksi #5 että pyyntisumma ei ole aina myyntihinta, aina voi tarjota vähemmän. Kannattaa seurata jo myytyjen kohteiden hintoja ja tarjota sen perusteella vielä vähemmän jotta myyjä saa tingattua sitten hieman ylemmäs ja molemmat on iloisia.

 

[Yxyy]

Entä hyvän/luotettavan omistajan joka myy omaa taloaan?

 

["Ilu"]

Naapuri yritti välittäjän kautta myydä taloa monta kuukautta, ei menny kaupaksi.
Ottivat toisen firman ja joutuivat myymään liki 30 000 halvemmalla.
Kukakohan ekan hinnan oli määrännyt?

 

[vierass]

Oltiin kans ostamassa yhtä taloa, tarjottiin siitä oikea hinta, ei halunnut myydä sillä, vaikka välittäjänsä sanoi ettei siitä tule saamaan enempää. Vaihtoi parin kuukauden päästä välittäjää, vuoden päästä myi sitten sillä mitä me tarjottiin, talo oli tämän ajan tyhjillään eli kuluja tuli vuodessa melkoisesti, kannattaa olla realistinen vaikka omasta talosta onkin kyse.

 

[vierass]

Nyt pitää olla aika tarkka hinta, ei siis hirveitä tinkivaroja kuten ennen. Ennen saattoi olla tinkivaraa useita kymppitonneja. Hinta on oikea jos myyjä myy ja ostaja löytyy.

 

[vierass]

[QUOTE="Louise";29934348]Kyllä multa onnistuu tään alueen katselmus että minkä hintaisia taloja on missäkin päin vaan nyt kyllä välittäjä on mennyt metsään tässä arvioinnissa. Ymmärtää tyhmäkin.
Taidan myydä itte tän kodin.
Onks välittäjiä paikalla ja saanko selityksen, ettäs kehtaatte. Uusi talo ja täysin alakanttiin.[/QUOTE]

Minkälaista taloa myytte? Paljonko välittäjä arvio?

Huomioithan että maalämmöllä lämmitettävää kivitaloa ja sähkölämmitteistä puutaloa ei voi samaan lokeroon laittaa.

 

["Ilu"]

Oltiin kans ostamassa yhtä taloa, tarjottiin siitä oikea hinta, ei halunnut myydä sillä, vaikka välittäjänsä sanoi ettei siitä tule saamaan enempää. Vaihtoi parin kuukauden päästä välittäjää, vuoden päästä myi sitten sillä mitä me tarjottiin, talo oli tämän ajan tyhjillään eli kuluja tuli vuodessa melkoisesti, kannattaa olla realistinen vaikka omasta talosta onkin kyse.

Talo Etelä-Suomessa.

 

[Myytiin itse]

Pääkaupunkiseudulla ainakin välittäjät yrittävät saada vain helppoa rahaa ja vetää hintoja alihintaisiksi. Kaksi välittäjää arvioi asunnon 5.000-20.000 euroa alhaisemmaksi, mitä oli ensimmäinen tarjous. Lopullinen hinta oli vielä vähän tämän päälle.

 

[vierasss]

Nyt täytyy sanoa, että meillä VÄLITTÄJÄ ARVIO YLÄKANTTIIN!! Eipä mennyt sen välittäjän hinnoilla kaupaksi.

 

[huijausta]

Kyllä nykyään välittäjät pistävät hinnat alakanttiin. Yrittävät saada vain kaupat ja itselleen ansiotuloja. Helpompihan välittäjien oli olla, kun kauppa aikaisemmin kävi.

 

["Miksi"]

Onko se sen arvoista?
Kaupathan tehdään joka tapauksessa pankissa asiantuntijan(lakiasiat tiedossa) kanssa joten kannattavaa todellakin myydä talo jonka tuntee tasan itse.

 

[jopajooo]

[QUOTE="Miksi";29935751]Onko se sen arvoista?
Kaupathan tehdään joka tapauksessa pankissa asiantuntijan(lakiasiat tiedossa) kanssa joten kannattavaa todellakin myydä talo jonka tuntee tasan itse.[/QUOTE]

Ei pankki tee kauppasopimusta, eikä puutu sen sisältöön, eikä pankki mitenkään varmista, että myyjä antaa talosta oikeaa tietoa. Pankki vain siirtää rahat ja hoitaa mahdolliset lainat. Siksi käytännön syistä kaupat tehdään yleensä pankissa, koska harvalla on kaupantekoon käteistä kassissa. Mutta se että paperit kirjoitetaan pankissa, ei mitenkään takaa sitä että kaikki menee oikein tai että ostaja saa sitä mitä luulee ostavansa.

 

[Mäkelel]

Myyjähän se selittää talosta kaiken mitä ostaja haluaa tietää ja ostaja saa nuuskia joka kolon.

 

["myyjä"]

[QUOTE="Louise";29934348]Kyllä multa onnistuu tään alueen katselmus että minkä hintaisia taloja on missäkin päin vaan nyt kyllä välittäjä on mennyt metsään tässä arvioinnissa. Ymmärtää tyhmäkin.
Taidan myydä itte tän kodin.
Onks välittäjiä paikalla ja saanko selityksen, ettäs kehtaatte. Uusi talo ja täysin alakanttiin.[/QUOTE]

Jaaha, asianasa osaava myyjä toki myy talonsa itse. Mistäs sä olet noita "oikeita hintoja" selvittänyt? Yleensä myyjät eivät siihen osaa oikein selvittää hintoja.

 

["Jenis"]

Ei pankki tee kauppasopimusta, eikä puutu sen sisältöön, eikä pankki mitenkään varmista, että myyjä antaa talosta oikeaa tietoa. Pankki vain siirtää rahat ja hoitaa mahdolliset lainat. Siksi käytännön syistä kaupat tehdään yleensä pankissa, koska harvalla on kaupantekoon käteistä kassissa. Mutta se että paperit kirjoitetaan pankissa, ei mitenkään takaa sitä että kaikki menee oikein tai että ostaja saa sitä mitä luulee ostavansa.

Kiinteistönvälittäjällä tosin ei ole kaupoista mitään vastuuta, jollei nyt todistettavasti ole valehdellut tms. - myyjällä on velvollisuus antaa kaikki tieto, ostajalla velvollisuus ottaa selvää.

 

["Siis"]

Välittäjä saa yleensä palkkionsa prosenttina kauppasummasta, joten ei kyllä tahallaan arvio alakanttiin sellaista hintaa, jolla kuitenkin menee. Koittaa kyllä saada itselleenkin maksimipalkkion, eli suurimman hinnan millä kämppä kuitenkin vielä liikkuu.