Kosteusmittaus asunnosta

[Asunnonhankkija]

Heippa.

Olemme ostamassa v. 83 rakennettua rivitaloasuntoa. Taloon on tehty kylppäriremontti n. 6-7 vuotta sitten. Nyt esikauppasopimus asunnon ostosta on tehty. Ehtona sopimuksessa on, että asuntoon tehdään kosteusmittaus, ja jos se on oleellisesti huonompi asunnon ikään nähden, on ostajalla oikeus perua kaupat. No, kosteusmittaus tehtiin ja alue lattiasta, johon suihkusta tuleva vesi osuu, löytyi kosteutta. Muut paikat kylppärissä ovat normaalit, vain tämä alue merkitty kosteaksi. Mittaus tehtiin pintamittauksena. Kosteusmittaaja sanoi, että viimeistään 2-3v kuluessa tulisi tehdä kylpyhuoneremontti ja jos hankkii suihkukaapin, remonttia saisi venytettyä 6-7 vuotta.

Olemme ensiasunnon ostajia emmenkä nyt oikein tiedä oikeuksiamme, onko kellään tietoa/kokemusta samankaltaisesta tilanteesta. Tuntuu hurjalta ostaa kallis asunto tietäen, että siihen pitää muutaman vuoden päästä tehdä remontti. Onko meillä nyt oikeus vetäytyä kaupasta vai ei? Mitä tehdä? Pyysimme toisen kosteusmittaajan arviota, ja se tehdään ensi viikolla..

 

["Heli"]

Pinnalliset kosteusmittaukset ovat yhtä tyhjän kanssa. Vain rakenteita avaamalla selviää, onko talossa home-ongelma. Jos pintamittari näyttää kosteutta, niin tilanne on jo paha. Tosin suihkun kohdalla se voi näyttääkin sitä, jos suihkussa on käyty parin päivän sisällä.

 

[Asunnonhankkija]

3 päivää olivat olleet käymättä suihkussa..

 

[,]

Suihkun alta/kaivon vierestä löytyy aina vähän kosteutta,eli ei mitään hätää.

 

[Pikkurouva74]

Oleellisesti huonompi asunnon ikään nähden on kyllä sanamuoto, joka voi koitua teidän tappioksi. Asunnolla on ikää jo 30 vuotta, ja osa 80-luvun alun hyvän rakennustavan mukaisista ratkaisuista ei enää menisi läpi tämän päivän kriteereistä. Eli suuri osa tuon ajan asunnoista lienee jonkin kostusvaurion kärsineitä.

 

[Asunnonhankkija]

Kosteutta löytyi noin neliön alueelta, onko se normaalia? Jotenkin epäilyttää, koska sanoi että remontoitava parin vuoden sisällä.

 

[Pikkurouva74]

Kosteutta löytyi noin neliön alueelta, onko se normaalia? Jotenkin epäilyttää, koska sanoi että remontoitava parin vuoden sisällä.

Jos ostaa 30 vuotta vanhan asunnon, niin pitää varautua siihen, ettei se ole uusi. Varmasti korjauksia on edessä, osa koko taloyhtiön, jolloin varmaan tulee tuntumaan vastikkeessa, ja osa omaan asuntoon tehtäviä.

 

[Asunnonhankkija]

Niin.. Jos nyt allekirjoitamme kaupat, tarkoittaa se että olemme tietoisia siitä että sielä on kosteutta löytynyt ja vastuu siirtyy meille. Jos sattuisi avauksen yhteydessä löytymään rakenteista suuria kosteusvaurioita/hometta, ei myyjä ole enää vastuussa.. Voi perhana kun on hankalia asioita.

 

["vieras"]

Niin.. Jos nyt allekirjoitamme kaupat, tarkoittaa se että olemme tietoisia siitä että sielä on kosteutta löytynyt ja vastuu siirtyy meille. Jos sattuisi avauksen yhteydessä löytymään rakenteista suuria kosteusvaurioita/hometta, ei myyjä ole enää vastuussa.. Voi perhana kun on hankalia asioita.

Olette tietoisia vain kylppärin mahdollisista kosteusvaurioista.

 

[Äkäinen Hra Majuri]

Niin.. Jos nyt allekirjoitamme kaupat, tarkoittaa se että olemme tietoisia siitä että sielä on kosteutta löytynyt ja vastuu siirtyy meille. Jos sattuisi avauksen yhteydessä löytymään rakenteista suuria kosteusvaurioita/hometta, ei myyjä ole enää vastuussa.. Voi perhana kun on hankalia asioita.

Hei, rivitalon rakenteelliset vauriot ja viat on taloyhtiön huoli, ellette tahalteen ole aiheuttaneet vaurioita.

 

[Asunnonhankkija]

Jeps. Mutta kyllä siihenkin saa sitä rahaa hyvin kulutettua.

 

[Asunnonhankkija]

Ääääääh.

 

[olee]

Hei, rivitalon rakenteelliset vauriot ja viat on taloyhtiön huoli, ellette tahalteen ole aiheuttaneet vaurioita.

Jos joku amatööri väsännyt remontin niin,ei todellakaan ole taloyhtön huoli vaan teettäjän/tekijän huoli.

 

["niin"]

Jos joku amatööri väsännyt remontin niin,ei todellakaan ole taloyhtön huoli vaan teettäjän/tekijän huoli.

Jos remontti on aikoinaan tehty silloisten vaatimusten mukaan, eikä voida osoittaa, että joku olisi tahallisesti aiheuttanut vaurioita kylpyhuoneeseen, niin sitten se on taloyhtiön huoli. Kosteusvahingon paljastuttua he joutuvat maksamaan sen, oli asunnolla vanha tai uusi omistaja. Taloyhtiö maksoi meidänkin -80-90-luvulta olevan kylppärin kunnostuksen, kun siitä puuttuivat tyystin vesieristeet ja kosteutta meni seinän läpi.

 

["niin"]

Luinpa uudelleen tuon aloituksen. Nyt pitäisi tietää, että koska on tullut voimaan säädökset kosteuseritysten laitosta (joskus 2000-luvun alussa se ehkä tuli?. Ne on tuossa jätetty laittamatta tai sitten on laitettu huonosti ja silloin ongelman hoito on käsittääkseni edellisen omistajan vastuulla, jos on itse teettänyt remontin, eikä taloyhtiö ole valvonut sitä. Jos taloyhtiön on valvonut remontin ja kaikki tehty suunnitelman mukaan, niin silloin se kai on taloyhtiön ongelma. Jotain tuossa on kyllä mennyt pahasti pieleen, jos on oikeasti jo nyt vesivahinko. Tuo pintamittaus ei kyllä kerro kaikkea. Pitäisi varmaan odottaa pidempi aika kuin vain kolme päivää, että kosteus poistuisi.

Koittakaa jostain saada tietoja tuosta remontista eli onko se teetetty ammattilaisella ja onko kosteuseritykset tehty asiallisesti.

 

["vieras"]

Teetin entiseen asuntooni kylppärirempan esteettisistä syistä mutta remppamies tietenkin tarjousta tehdessään mittasi löytyykö kosteutta. Eikä löytynyt, ollenkaan, vaikka suihkun käyttötauko oli muistaakseni vähemmän kuin tuo 3 vrk.

Kylppäriremppa tuohon asuntoon tulee tehtäväksi lähivuosina, joko hyväksytte sen (ja sen tuomat kustannukset) tai yritätte vetäytyä kaupasta. AINA vanhan asunnon ostossa on riskinsä, rakenteet eivät ole ikuisia.

 

["mie"]

Meillä aikoinaan mitattiin kosteus sauna/kylppäristä ja lattiakaivon kohdalta löytyi kosteutta, ei ollut vakavaa mittaaja sanoi ettäjoka toisesta suomalaisesta kodista löytyy kohonneita arvoja lattiakivon ympäriltä. Myyjän vastuu on silti lain mukaan vuosia myynnistä jos jotain vakavaa löytyy mutta sitten täytyy olla valmis todistamaan ja asia voi pitkittyä vuosia. Taloyhtiölle kuuluu vastuu vesieristyyksestä mutta ei välttämättä esim kaakeleista jos aluperäisesti on kirjojen mukaan muovimatto esmes. siis taloyhtiö korvaa kyllä uuden muovimaton tai erotuksen kaakelit- muovimatto

 

[satutytti]

Mun mies tekee työkseen kylppäriremontteja ja kosteusmittauksia, niinkun täällä jo joku kirjottikin ei se kosteusmittaus itsessään kerro vielä mitään. Hometta voi olla vaikka kuinka vaikka kosteutta ei näyttäiskään. Joku sano tuolla aikasemmin et lattiakaivon vieressä on aina kosteutta niin tuo ei pidä paikkaansa. Mää vaatisin kyllä perusteellisemmat tutkimukset tuosta ennenkun suostuisin ostamaan. Ja minkäköhän lainen kosteusmittaaja on ollut kyseessä kun tollasen kohdalla sanoo että 6 vuoden päästä pitäis tehdä remontti, ei kuulosta hiveen ammattimieheltä kyllä. Ensinnäkin jos siellä oikeesti on kosteutta niin siinä ei kylllä kannata odotella vuottakaan tai sit siellä on sitä homettakin takuuvarmasti. Teijän on helpompi tässä vaiheessa tapella kun asuntoa ette oo vielä ostanu kun siinä vaiheesa kun ootte siellä asunu jo jonkun aikaa ja asunto maksettu edelliselle omistajalle. Vaaditte kyllä nyt vielä et ainakin siltä kohtaa missä oli kosteutta niin tarkistetaan muutenkin kun vain pintamittauksella.

 

[Pikkurouva74]

Kuinka iso taloyhtiö on? Jos on vain muutaman asunnon rivariyhtiö, niin aika suuri osa näistä taloyhtiönkin korjauksista kaatuu teidän niskaan (esim. kolmen asunnon yhtiössä 1/3).

 

[ehdotuksia]

Mä varmaan skippaisin ko. kohteen. Tällä hetkellä on aika paljon asuntoja markkinoilla tai sitten tekisin huomattavasti pienemmän summan tarjouksen mihin laskisin sen kylppäriremontin ja teettäisin sen ennen muuttoa ja kauppakirjoihin vielä ehto, et jos remontin yhteydessä sieltä löytyy jotain vakavampaa, niin myyjä vastaa kustannuksista.

 

[Asunnonhankkija]

Kiitos kaikille viesteistä. Vähän on neuvoton olo. Nyt kun tämä kosteusmittaaja kuuli että pyydäme toisen kosteusmittauksen toiselta ammattilaiselta, lisäsi hän raporttiin että jos kylpyhuoneremonttia ei tehdä 2-3vuoden kuluessa, suosittelee hän suihkukaapin lisäämistä jolloin remontin voi tehdä 6-7 vuoden päästä. Taloyhtiöön kuuluu 14 taloa. Tuo kävi mielessä että voisi pyytää myyntihinnan laskemista jolloin voisimme tyytyväisesti tehdä rempan vaikka heti. Vähän kyllä mietityttää, että pitäisikö vetäytyä koko kaupasta. Onko meillä siihen oikeus enää?