Kirjoitetaanko asuntokaupoissa kauppakirja

[ope]

paikanpäällä kun kauppaa tehdään? Vai kirjoittaako välittäjä sen etukäteen? Vai miten se kuuluisi tehdä?
Meillä välittäjä on kirjoittanut sen etukäteen mutta siinä on ehto jota ei halutakaan allekirjoittaa. Voidaanko pyytää kirjoittamaan se uusiksi?

 

[tottakai voitte]

Meillä on aina esikirjoitettu se ja sitten se luetaan paikan päällä ja allekirjoitetaan mutta jos sopimuksessa on jotakin jota ette hyväksy niin tietysti vaaditte siihen tehtävän muutoksen tai ette allekirjoita lainkaan.

 

[ap]

Entä jos ostaja maksaa irtaimistosta niin onko silloin vielä jollakin oikeus käydä irtaimistoa hakemassa? Senkin jälkeen että rahat on jo myyjän tilillä? Entä jos hallintaoikeus siirtyy omistusoikeuden ( rahojen siirron jälkeen )? Kuinka ostaja voi luottaa ( epäluotettavien ihmisten myymään ) että irtaimistoa ei ole sieltä hävinnyt kun asuvat siinä vielä sopimuksen jälkeenkin?

 

[vieras]

Entä jos ostaja maksaa irtaimistosta niin onko silloin vielä jollakin oikeus käydä irtaimistoa hakemassa? Senkin jälkeen että rahat on jo myyjän tilillä? Entä jos hallintaoikeus siirtyy omistusoikeuden ( rahojen siirron jälkeen )? Kuinka ostaja voi luottaa ( epäluotettavien ihmisten myymään ) että irtaimistoa ei ole sieltä hävinnyt kun asuvat siinä vielä sopimuksen jälkeenkin?

No silloin kannattaa kirjaa pitää niistä suurimmista irtaimistoista, kun ei niitä ole oikeus viedä enää mihinkään kun kaupat on niistäkin tehty.

 

[ed.vastaaja]

Ei ole oikeutta enää kaupanteon jälkeen hakea mitään.Ja itse henkilökohtaisesti en tekisi kauppoja epäluotettavien ihmisten kanssa.

 

[ap]

Entä jos ostaja maksaa irtaimistosta niin onko silloin vielä jollakin oikeus käydä irtaimistoa hakemassa? Senkin jälkeen että rahat on jo myyjän tilillä? Entä jos hallintaoikeus siirtyy omistusoikeuden ( rahojen siirron jälkeen )? Kuinka ostaja voi luottaa ( epäluotettavien ihmisten myymään ) että irtaimistoa ei ole sieltä hävinnyt kun asuvat siinä vielä sopimuksen jälkeenkin?

No silloin kannattaa kirjaa pitää niistä suurimmista irtaimistoista, kun ei niitä ole oikeus viedä enää mihinkään kun kaupat on niistäkin tehty.

Voiko irtaimiston valokuvata? Vai onko lista ainoa vaihtoehto? Välittäjä sanoi listanneensa suurimpia juttuja mutta ei ole suostunut lähettämään meille ( ostajille ) listaa niistä tavaroista. Meidän piti itse käydä etukäteen paikalla oleva irtaimisto tarkastamassa ja sopimassa mitä siitä maksetaan ( vaikka alkuperäisessä sopimuksessa irtaimisto kuului kauppaan ) ja kun löydettiin sitten sopiva summa niin kävi ilmi että kauppapäivänä myyjän tuttava tahtookin hakea sieltä tavaraa. Eli ei edes itse myyjä kyseessä.

 

[perukaa koko kaupat]

Ensinnäkin teillä on täysin ammattitaidoton välittäjä ja jos vielä myyjät on epäluotettavia niin teille koituu tuosta tulevaisuudessa taatusti pelkkää harmia.
Ties mitä sieltä paljastuu kaupanteon jälkeen.
Onko kyseessä teidän ensimmäinen talokauppa?

 

[Jepjep]

Teidän kuuluu saada kaikki tiedot hyvissä ajoin ennen kauppojen solmimista tarkastettavaksenne. Eli lista myytävästä irtaimistosta sekä kauppakirjan luonnos. Sitten tutustutte niihin ja pyydätte muutoksia. Sitä kauppakirjaa kannattaa näyttää vaikkapa pankin tädille, olettaen että ostatte taloa lainarahalla. Ne pankin tädit lukee työkseen niitä kauppakirjoja ja osaavat sanoa, jos siitä puuttu jotain tai jokin ehto on teille epäedullinen tms... Mutta kaikki tämä pitää siis hoitaa ennen kaupantekotilaisuutta, jotta sinne sitten tulee oikeat ja kaikkia osapuolia tyydyttävät paperit.

 

[ap]

Justiinsa. Ekaa kauppaa tosiaan tehdään ja ensin välittäjä sekä myyjä sanoivat että irtaimisto kuuluu hintaan. Pari päivää ennen kaupantekoa soitti välittäjä että irtaimisto maksaa ja että meidän pitää käydä irtaimisto katsomassa. Välittäjä kuitenkin kirjoitti kauppakirjaan kuulema että siitä huolimatta ******, ******** ja ******** saa muut sieltä halutessaan ottaa
Pyysin sitten listan siitä meille mitä sinne jää jotta voidaan katsoa onko siinä kaikki mistä sovittiin mutta en ole listaa, saati kauppakirjan luonnosta saanut.
Kauppapäivä tänään.

 

[Kuulostaa vähän hassulta]

Tietenkin on oikeus tutustua sopimuksiin ennen allekirjoittamista. Meillä aikoinaan välittäjä kirjoitti etukäteen kauppakirjan, sovimme tietyn päivämäärän allekirjoittamista varten, joten oli runsaasti aikaa tarkistaa kauppakirja ennen ostoa.
Onko irtaimistosta oma soppari? Kun muutenhan varmaan tarvii olla lista kauppakirjassa mitkä kuuluu kauppaan. Suosittelen minäkin tuota pankin tätiä, ne on ainakin meitä aina auttaneet.

 

[tää kertoikin kaiken]

Justiinsa. Ekaa kauppaa tosiaan tehdään ja ensin välittäjä sekä myyjä sanoivat että irtaimisto kuuluu hintaan. Pari päivää ennen kaupantekoa soitti välittäjä että irtaimisto maksaa ja että meidän pitää käydä irtaimisto katsomassa. Välittäjä kuitenkin kirjoitti kauppakirjaan kuulema että siitä huolimatta ******, ******** ja ******** saa muut sieltä halutessaan ottaa
Pyysin sitten listan siitä meille mitä sinne jää jotta voidaan katsoa onko siinä kaikki mistä sovittiin mutta en ole listaa, saati kauppakirjan luonnosta saanut.
Kauppapäivä tänään.

Perukaa kaupat,tuo ei ole laillista.

 

[Öh]

Justiinsa. Ekaa kauppaa tosiaan tehdään ja ensin välittäjä sekä myyjä sanoivat että irtaimisto kuuluu hintaan. Pari päivää ennen kaupantekoa soitti välittäjä että irtaimisto maksaa ja että meidän pitää käydä irtaimisto katsomassa. Välittäjä kuitenkin kirjoitti kauppakirjaan kuulema että siitä huolimatta ******, ******** ja ******** saa muut sieltä halutessaan ottaa
Pyysin sitten listan siitä meille mitä sinne jää jotta voidaan katsoa onko siinä kaikki mistä sovittiin mutta en ole listaa, saati kauppakirjan luonnosta saanut.
Kauppapäivä tänään.

Perukaa kaupat,tuo ei ole laillista.

Juu en allekirjoittais mitään sopparia, välittäjä kuulostaa epäpätevältä. En tiedä mistä irtaimistosta on kyse, mutta tietys esim. jääkaappi taitaa aina kuulua kauppaan... Oletteko maksaneet jonku varausmaksun?

 

[Jepjep]

Pistätte pillit pussiin ja rahat taskuun. Sovitte uuden kaupantekopäivän, jota ennen saatte kaikki asiat hoidettua etukäteen kuntoon. Ja sitten vielä näytätte niitä papereitanne jollekin asiaa osaavalle, vaikkapa sille pankin tädille. Tälle hetkellä teidän kaupastanne ei ole olemassa vielä mitään muuta virallista dokumenttia, kuin se teidän tekemänne tarjous, joka on oletettavasti ja toivottavasti tehty kirjallisena. Siinä tarjouksessa lukee, että minkä perusteella tarjous on laadittu ja mitä kauppaan sisältää. Katsopas sieltä miten sinne on mainittu irtaimistosta. Tosin siinä tarjouspaperissa todennäköisesti ei lue halaistua sanaa irtaimistosta, mutta sen liitteeksi on merkitty esimerkiksi myyntiesite, jonka perusteella voi sitten katsoa että mitä vastaan sitä rahaa on tullut luvanneeksi.

 

[ap]

Tarjous on tehty. Siinä ei lue irtaimistoa ( se oli siis vain suullisesti luvattu ). Mutta lukee että omistusoikeus ja kiinteistön kulut siirtyvät meille kauppapäivänä, eli tänään. Tiistaina kuitenkin välittäjä ilmoitti että myyjä haluaa asua siinä vielä viikon pidempään.
Hallintaoikeudesta ei ostotarjoukseen oltu kirjoitettu mitään. Eli rikkoivatko myyjät tätäkin sääntöä?

 

[tuossa on rikottu]

Tarjous on tehty. Siinä ei lue irtaimistoa ( se oli siis vain suullisesti luvattu ). Mutta lukee että omistusoikeus ja kiinteistön kulut siirtyvät meille kauppapäivänä, eli tänään. Tiistaina kuitenkin välittäjä ilmoitti että myyjä haluaa asua siinä vielä viikon pidempään.
Hallintaoikeudesta ei ostotarjoukseen oltu kirjoitettu mitään. Eli rikkoivatko myyjät tätäkin sääntöä?

kaikkea mahdollista.En lähtis tuollaisella ostamaan yhtään mitään.

 

[vieras]

Jos ei ole puhuttu mitään, että hallintaoikeus ois pidempään myyjällä nii kyllä sekin siirtyy tänään teille jos kaupatkin tehdään! Ja sitten ei ole asiaa kenelläkään sieltä hakea yhtään mitään. Eikä myyjällä ole oikeutta asua yhtään pidempään mistä alunperin oli sopimus.

Kuulostaa todella epäpätevälle menolle nyt.

 

[ap]

alunperin oli siis puhe että talo on meidän tänään. sama lukee ostotarjouksessa ja hallintaoikeus kohta on paperissa tyhjä. Mutta tiistai-iltapäivänä välittäjä soitti ja sanoi että tahtovat olla viikon pidempään ja rahaa irtaimistosta.

 

[s]

en lähtisi noin epäpätevältä välittäjältä ostamaan yhtään mitään.

 

[KiiajaVille]

Hyviä neuvoja olet saanut.
Kauppakirjat vaan uusiksi.
Hallintaoikeuden voi tosiaan määrittää erikseen, myöhemmäksikin kun kauppasumma on maksettu.
Silloin vaan määritellään se tarkka päivämäärä esim 31.8. ja sakko sen ylittäviltä päiviltä esim 1000?/päivä. Nämä on hyvä kirjata kauppakirjaan myös.

Välittäjästä saa nyt todella huonon kuvan, onkohan myyjän tuttu?
Varautuisin kaikkeen mahdolliseen varsinkin siihen että talossa on hometta. Onhan kuntotarkastus tehty, vaikka sekin on vain suuntaa antava eikä esim paljasta kuivaa hometta (sädesieni).
Kiinteistössä myyjän vastuu on onneksi 5 vuotta, joten se on hyvä muistaa myös jos jotain ilmenee.

 

[suulliset sopimukset]

alunperin oli siis puhe että talo on meidän tänään. sama lukee ostotarjouksessa ja hallintaoikeus kohta on paperissa tyhjä. Mutta tiistai-iltapäivänä välittäjä soitti ja sanoi että tahtovat olla viikon pidempään ja rahaa irtaimistosta.

on kyllä ihan yhtä pitäviä ja jos aletaan muuttamaan asioita ostotarjouksen jälkeen se ostotarjous ei ole voimassa koska se mitä alunperin on sovittu ja minkä mukaan ostotarjous on jätetty ei enää päde.
Sitten laaditaan uusi sopimus johon kirjataan kaikki muuttunut.
Jos näin ei tapahdu,ei kauppoja kannata tehdä koska silloin näkee heti että asiassa on jotakin hämärää.
Silloin kun tekee noin suuria kauppoja ensimmäistä kertaa,kannattaa AINA antaa asiantuntijan katsoa ne sopimukset ja kaikki pitää kirjata paperille että on mustaa valkoisella.Kun itsellä ei ole kokemusta eikä tietoa tulee hyvin helposti huijatuksi.
Taloja saa aina,sitä ei kannata lähteä ostamaan jos on vähänkään epävarma ja sinä olet nyt.

 

[kynnysmatto]

Kyllä haiskahtaa ja pahasti tuo kauppa. Siinä on nyt vaan myyjä tajunnut, että sua voisi huiputtaa tullen mennen, älä mene tuohon lankaan. Tuo irtaimisto juttukin on outo. Mutta kyllä nyt esimerkiksi jääkaappi ja hella pitäisi kiinteistössä olla ilman eri maksua. Kyllä sun olisi se irtaimisto lista saatava niin että tiedät tarkalleen mistä maksat. Ja kuten palstalla on kirjoitettukin niin sen listan ohi ei myyjä saa hakea yhtikäs mitään. Muuten huomaat että asunto on tyhjä ja myyjä ties missä samoin kuin maksamasi irtaimisto. Ja ehdottomasti kauppakirjaan hallintaoikeudesta merkintä ja esim. tuo 1000 e/pv ylitysosuudelta. Muuten siinä myyjä vetoaa yhteen jos toiseen syyhyn ettei voi vielä lähteä asunnosta ettekä saa sitä siitä ulos helpolla. Rauhallisuutta toivotellen kaupantekoon ja mielenmalttia.