Käytiin kattoo taloa jossa kellarikerroksessa kosteutta vähän

["Remontoija"]

Mukana ollut raksamies sanoi että usein vanhoissa kellareissa värähtää, ei ollut lainkaan huolissaan. Tarkoitus olisikin laittaa koko kellari uusiksi mutta en nyt tietenkään mitään hometaloa halua.

Mitä sanotte, onko on jos vähän kosteutta löytyy.? Hinta a sijainti ois meille erinomaiset. Kellarikerroksen remontointiin ois käytössä muutama kymppitonni.

 

["vieras"]

No jos esim. kyse sajaojattomasta ja kapillaarikatkottomasta rintamamiestalosta, niin on aivan päivänselvää, että kosteutta löytyy. Kannattaa tutustua perusasioihin, niin on helpompi tehdä päätöksiä.

 

["A.p"]

Mutta uskaltaako sellaista ostaa?

 

["vieras"]

[QUOTE="A.p";24655569]Mutta uskaltaako sellaista ostaa?[/QUOTE]
No jos on varaa remontoida kellari siinä tapauksessa, että haluaa sinne modernit pesutilat. Tietysti voi olla puuosavaurioita siinä tapauksessa, jos on jo maakellarimaisen kostea (huomaa tuoksusta). Enemmän olisin kiinnostunut talon muusta remontista, kuten, että onko muovitettu ja lasivilloitettu pilalle. Yleensä niissä taloissa ei ole ongelmia, jotka ovat alkuperäiskunnossa (jos ei ole katto vuotanut ym.).

 

[..]

mitäpä se kosteus siellä kellarissa haittaa jos siellä on esim tarkoitus säilyttää perunoita. jos taas meinaatte rempata sinne askarteluhuoneen tai teinille makuuhuoneen tms niin kannattaa miettiä uudestaan.

 

["vieras"]

mitäpä se kosteus siellä kellarissa haittaa jos siellä on esim tarkoitus säilyttää perunoita. jos taas meinaatte rempata sinne askarteluhuoneen tai teinille makuuhuoneen tms niin kannattaa miettiä uudestaan.

No ikinä ei kannata perunakellaria pitää talon sisällä. Alkuperäiseen ohjeeseen sen verran muutosta, että puuosavaurioita on vaan siinä tapauksessa, että kellarin katto on puuta. Uudemmissa rintamamiestaloissa koko kellari voi olla betonia ja silloin se kestää enemmän kosteutta.

 

["A.p"]

Kokonaan betonia. Ja sinne olisi tarkoitus tehdä sauna, kylppäri ja kodinhoitohuone.

Puuosat ylemmissä kerroksissa ilman muovia, kuntotarkastuksen mukaan hyvässä kunnossa. Raportissa sanottiin että tämän ikäisissä taloissa on mahdollisesti käytetty asbestia.. Onko se myrkyllistä sinällään vai vasta käsiteltäessä?

 

["vieras"]

[QUOTE="A.p";24655681]Kokonaan betonia. Ja sinne olisi tarkoitus tehdä sauna, kylppäri ja kodinhoitohuone.

Puuosat ylemmissä kerroksissa ilman muovia, kuntotarkastuksen mukaan hyvässä kunnossa. Raportissa sanottiin että tämän ikäisissä taloissa on mahdollisesti käytetty asbestia.. Onko se myrkyllistä sinällään vai vasta käsiteltäessä?[/QUOTE]

asbesti ei ole myrkyllistä sinällään

 

["vieras"]

[QUOTE="A.p";24655681]Kokonaan betonia. Ja sinne olisi tarkoitus tehdä sauna, kylppäri ja kodinhoitohuone.

Puuosat ylemmissä kerroksissa ilman muovia, kuntotarkastuksen mukaan hyvässä kunnossa. Raportissa sanottiin että tämän ikäisissä taloissa on mahdollisesti käytetty asbestia.. Onko se myrkyllistä sinällään vai vasta käsiteltäessä?[/QUOTE]
No siinä tapauksessa on kellarin puolesta minusta turvallinen valinta. Remontin toteutuksessa on syytä olla huolellinen. Vanhoihin taloihin fiksuin tapa toteuttaa kellariremontti on käyttää eristyksessä Fuktisolia (salaojittava eriste), jos laittaa sisälle nykyaikaiset tiivit pinnat.

 

["A.p"]

Jos ostetaan tietoisesti talo jossa on kosteutta ja paljastuukin myöhemmin hometaloksi, onko meillä enää mitään oikeuksia edellisen omistajan puolesta? Siis tää 5v "takuu"?

Kiitos paljon vieras-nimimerkille!! Onko tässä vaiheessa enää järkeä alkaa pyytämään näitä seinään poraustutkimuksia?? Voiko sieltä paljastua vielä jotain uutta lähinnä kellarin osalta?

Kellarissa tuoksahti sellainen mutamainen haju mutta sekin raksamiehen mukaan ok koska siellä ei ollut minkäänlaista ilmanvaihtoa.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24655737]No siinä tapauksessa on kellarin puolesta minusta turvallinen valinta. Remontin toteutuksessa on syytä olla huolellinen. Vanhoihin taloihin fiksuin tapa toteuttaa kellariremontti on käyttää eristyksessä Fuktisolia (salaojittava eriste), jos laittaa sisälle nykyaikaiset tiivit pinnat.[/QUOTE]
Perinteisesti käytettu patolevy + tavallinen eriste ei vanhoissa taloissa niin toimi, koska anturan alla ei ole kapillaarikatkoa. Kannattaa tutustua huolellisesti aiheeseen.

 

["vieras"]

Tämä on just sitä niin itsensä valehtelemista. Kuvitellaan, että kyllä se siitä jos kerran asiantuntija on sanonut, ettei mitään hälyttävää vielä. Pari vuoden päästä aletaan itkeä astmaoireista jne. ja valitellaan, ettei ostajan tarvinut ymmärtää ostohetkellä oleva tilanteen vakavuutta
Jos ei ole varaa ostaa ok-taloa niin sitten asutaan krs.talossa.

 

["vieras"]

[QUOTE="A.p";24655747]Jos ostetaan tietoisesti talo jossa on kosteutta ja paljastuukin myöhemmin hometaloksi, onko meillä enää mitään oikeuksia edellisen omistajan puolesta? Siis tää 5v "takuu"?

Kiitos paljon vieras-nimimerkille!! Onko tässä vaiheessa enää järkeä alkaa pyytämään näitä seinään poraustutkimuksia?? Voiko sieltä paljastua vielä jotain uutta lähinnä kellarin osalta?

Kellarissa tuoksahti sellainen mutamainen haju mutta sekin raksamiehen mukaan ok koska siellä ei ollut minkäänlaista ilmanvaihtoa.[/QUOTE]
Kellarin kosteudella ei ole siinä mielessä muun talon kanssa tekemistä (paitsi joskus voi harvinaisesti olla päässyt purueristeisiin betonin läpi imeytymällä kosteutta), että jos jostakin muualta löytyy vauriota, niin saatte korvaukset normaalisti. Uskoisin, että teidän kellarinne tapauksessa korvauksia ei tulisi, mutta puratte sisäpinnat joka tapauksessa pois, niin mitään pysyvästi vaurioitunuttahan siellä ei voi ollakaan ja siksi ette korvauksia tarvitsekaan (jo valmiiksi remontoitujen talojen kohdalla asia on eri). Betoni voidaan puhdistaa mahdollisesta homeesta. Remontoimatonta kellaria on turha porata, koska lopputuloksella ei ole mitään merkitystä kuin lievästi purkamisen osalta (täytyy suojautua paremmin, mutta yleensäkin kunnolliset hengityssuojaimet pitäisi olla siinä käytössä muutenkin). Mitään järkyttävää näkyvää kasvustoa paneelien alta tuskin löytyy, mutta ei pidä pelästyä jos hometta näkyy. Hometalolla ja "hometalolla" on eroa, eikä vanhan talon kellarivauroita voi verrata esim. siihen, että seinissä on hometta.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24655802]Tämä on just sitä niin itsensä valehtelemista. Kuvitellaan, että kyllä se siitä jos kerran asiantuntija on sanonut, ettei mitään hälyttävää vielä. Pari vuoden päästä aletaan itkeä astmaoireista jne. ja valitellaan, ettei ostajan tarvinut ymmärtää ostohetkellä oleva tilanteen vakavuutta
Jos ei ole varaa ostaa ok-taloa niin sitten asutaan krs.talossa.[/QUOTE]
Sinulla ei ole tästä asiasta selvästikään mitään tietoa.

 

[as if]

Mitä kautta se raksamies siellä oli? Oliko myyjän tai välittäjän paikalle hankkima?

Mä en ostaisi, sitä paitsi toi otsikon "kosteutta vähän"-ilmaus on aika epämääräinen.

 

["vieras"]

Mitä kautta se raksamies siellä oli? Oliko myyjän tai välittäjän paikalle hankkima?

Mä en ostaisi, sitä paitsi toi otsikon "kosteutta vähän"-ilmaus on aika epämääräinen.

Nyt oli siis kyse remontoimattomasta rintamamiestalosta, jossa kosteus kellarissa on itsestäänselvyys.

 

["A.p"]

Ihan kaverin mies oli, ammattilainen. Sit tuo asbestikin huolestuttaa, sitä vissiin voi löytyä melkein mistä vain.. Kuinka sen voi tietää?

 

["vieras"]

[QUOTE="A.p";24655876]Ihan kaverin mies oli, ammattilainen. Sit tuo asbestikin huolestuttaa, sitä vissiin voi löytyä melkein mistä vain.. Kuinka sen voi tietää?[/QUOTE]
Sitä käytetään tietyissä paikoissa ja tarkoituksissa ja osasta materiaaleista näkee heti mitä on ja osasta esim. tasoitteet sen voi tutkia. Ei ole mitenkään erityisen vaikea ongelma, eikä talosta jää "asbestitaloa", jossa asuminen olisi vaarallista. Remontoinnissa se täytyy huomioida ja suojautua asianmukaisesti. Remontin hintaa näissä kohteissa se nostaa jonkun verran.

 

[Tapiontytär]

Tuo 5v takuu ei ole niin selkeä juttu kun voisi luulla.
Ensinnäkin, olet tietoinen mutamaisesta hajusta sekä kosteudesta ennen talon ostoa.
Toiseksi, myyjä voi riitauttaa asiaa, jolloin kuvaan astuu lakimies- ja ehkä jopa käräjöintipalkkiot.
Meidän tapauksessa riitti lakimies, mutta hänen palkkansa oli tuhansia euroja joka meidän tuli maksaa, niitä ei vastapuoli kustanna. Tavarantarkastajan kuntokartoistukset maksoivat myös useita tuhansia. Korjausarvio ja selostus korjaustyöstä taas puolitoista tonnia..isoja rahoja repiä omasta pussista ennenkun asia selviää, jos selviää.
Lakimiehemme mukaan käräjilläkin otetaan huomioon se, että uuden omistajan tulee ymmärtää ostaneensa vanha kiinteistö, eli maksaa osa remontin kustannuksista. Kauppaa emme olisi käräjilläkään saaneet puretuksi, koska myyjällä ei siihen riittänyt varat.
Kolmanneksi, teillä tosiaan voi olla edessä isokin remontti, kenties joudutte kaivamaan kaikki perustukset esille. Tällaisestakin vaihtoehdosta teidän kannattaa tehdä kustannusarvio, ettei tule ikäviä ylläreitä.

Henkilökohtaisesti, en koskaan ostaisi taloa jossa on kellarikerros ylipäätänsä, homeelle altistuneet limakalvoni reagoivat niissä välittömästi.

 

["vieras"]

Tuo 5v takuu ei ole niin selkeä juttu kun voisi luulla.
Ensinnäkin, olet tietoinen mutamaisesta hajusta sekä kosteudesta ennen talon ostoa.

Kyseessä kellarikerros, jossa kaikki sisus purettavaa.

 

["vieras"]

Kolmanneksi, teillä tosiaan voi olla edessä isokin remontti, kenties joudutte kaivamaan kaikki perustukset esille. Tällaisestakin vaihtoehdosta teidän kannattaa tehdä kustannusarvio, ettei tule ikäviä ylläreitä.

Tämä on itsestäänselvyys kaikissa remontoimattomissa rintamamiestaloissa.

 

["xxxxxxx"]

en ostaisi koskaan kosteusvaurioista taloa..

 

[Huom harmaana]

Kosteus rintamamiestalon kellarissa on melkeinpä itsestään selvä asia ellei lattioita ole kaivettu auki, eristetty ja laitettu lattialämmitystä ja tehty uusia salaojituksia. Meillä on kellari, jossa tosiaankin on kosteaa, koska siellä pidetään peruslämpönä yleensä vain noin 10-15 astetta ja maata vasten on vain ohut betoni. Eipä siellä muuta olekaan kuin sauna, pesuhuone, pukuhuone, pannuhuone ja varastotilaa. Ollaan asuttu 11 vuotta tässä ilman homeen hometta. Itse ostaisin ihan hyvillä mielin, mutta mitään makuuhuoneita en kellariin tekisi enkä asuintiloja muitakaan.

 

[Huom harmaana]

[QUOTE="xxxxxxx";24656936]en ostaisi koskaan kosteusvaurioista taloa..[/QUOTE]

Missä kohtaa aloitusta puhutaan VAURIOISTA...?
kosteus on eri asia kuin kosteusvaurio.

 

["vieras"]

Kosteusvaurioinen on mun mielestäni eri asia kuin että kellarissa on (maa)kosteutta havaittavissa paikka paikoin.
Silloin siitä niitä ongelmia syntyy jos se mennään remontoimaan sisältä päin sinne sopimattomilla materiaaleilla.
Salaojat ja patolevyt kuntoon ja ilmanvaihto myös, uskaltaisin ostaa ottamalla asioista ensin kunnolla selvää.