Kannattaisiko oman asunnon osto?

[enmee]

Asutaan vuokralla ja nyt putkiremonttien ym. muiden remppojen myötä vuokra tulee nousemaan paljon, tulee olemaan noin 1000 paikkeilla, todennäköisesti ylikin.

Mies on keskipalkkaisessa työssä,minä jäin juuri äitiyslomalle pätkätöistä. Meillä on kaksi lasta, joten ihan kolmioon ei mahduta. Katselin, että noin 200 000 riittäisi rivariin, jota pitäisi rempata vähän. Mutta saadaanko me periaatteessa yhden ihmisen tuloilla tuollaista lainaa, koska säästöjäkään ei juuri ole. Mulla ei ole työtä mihin palata äitiyslomalta, se taitaa olla aika ratkaiseva tekijä lainan saamisessa.

Miten te muut olette tehneet? Kivoja ja halpoja vuokrakämppiä ei tunnu enää olevan olemassakaan.

 

[viaras]

Nyt ajoissa pankkiin juttusille. Onko säästetty ja paljon? Tarvitaanko takaajia?

 

[Vaimo-Rakas]

Jos vain on mahdollista oma ostaa niin ilman muuta mieluummin lyhentää lainaa kuin elättää vuokranantajaa.

 

[4eliveto]

Jos vain on mahdollista oma ostaa niin ilman muuta mieluummin lyhentää lainaa kuin elättää vuokranantajaa.

Peesi

 

[vierass]

Ette saa täyttä lainaa, nykypäivänä pitää olla osa säästettynä.

 

[Ei varaa]

Tähdellisempi kysymys on: onko teillä varaa 200 tonnin asuntoon? 200 tonnia, 20 vuotta ja keskimääräinen 4% korko tekee lainamenoiksi 1200e/kk. Isossa asunnossa vastikkeeseen saa varata sen 300-400e/kk. Eli kokonaisasumismenot olisivat noin 500e/kk enemmän kuin nyt. Mistä sen repäisette jos jo tonnin vuokra tuntuu liian isolta?

 

[enmee]

Jos laina-aika olisi 30 vuotta, niin summa olisi pienempi. Ihan kivoja kämppiä löytyi jo 160 000€ hinnoissa, toi 200 000 oli ihan maksimi. Onko rivareissa muuten miten vastikkeet ym. jutut, itse olen aina kerrostalossa asunut.

Tonnin vuokra meillä on kyllä varaa maksaa, mutta tässä kävi mielessä Se, että
kun noin isoa summaa kuukaudessa kuitenkin maksetaan ja mitään tästä ei jää meille ns. käteen tulevaisuudessa.

Säästössä meillä ei ole juurikaan mitään. Äitini sanoi, että voisi lähteä takaajaksi, jos on tarvetta. Se vaan kiinnostaisi, että saako tuon kokoista lainaa yleensä edes perhe, jossa vain toinen on töissä.

 

[Ei varaa]

30 vuoden laina-ajassa ei ole yhtään mitään järkeä. Kuukausierä tippuisi vain 200 euroa, ja maksaisitte (tonnin) lainaerää KYMMENEN vuotta pidempään. Eivät taida pankit nykyään edes myöntää noin pitkiä laina-aikoja, 25 vuotta lienee ihan maksimi.

En tiedä mitä tarkoitit vastikekysymykselläsi, tottakai rivitalossa on vastikkeet... Kustannukset vaihtelevat paljon taloyhtiön ja paikkakunnan mukaan, mutta tyypillisin vastikkeen määrä lienee noin 2.5e-4e/neliö. Joissakin tulee sitten vielä sähkölämmityskulut erikseen päälle.

Jos teillä on vara maksaa tonni kuussa, ja vastikkeeseen varaa sen 350e, jää teillä lainanmaksuvaraa todellisuudessa 650e/kk. Sillä hoitaa noin 100-120 tonnin lainaa. Ei 160 eikä etenkään 200 tonnia. Ja huomaa että tässäkään ei jää mitään remonttivaraa.

Kun sanoit että vuokralla menee tonni hukkaan, niin 200 tonnin lainan korot vastikkeen kanssa tekevät kuukaudessa täsmälleen saman verran. Nekin menevät ihan samalla lailla hukkaan. Vasta se mitä maksaisitte yli tonnin menisi "omaan taskuun". Samalla lailla voitte säästää tuon vuokrankin kanssa. Ja tämä ihan realistisella keskimääräisellä 4% korolla laskettuna. Ette siis säästäisi sentin senttiä ostamalla oman mutta ottaisitte hirveän riskin noin ison lainan kanssa.

Toki tämä keskustelu on ihan teoreettista, sillä nykyään pankki vaatii vähintään sen 10% omarahoitusosuutta (jota teillä ei ole), ja lainatoiveenne on ihan epärealistisen korkealla tasolla nykyisiin tuloihin ja menoihin nähden. Pelkkä takaaja ei nykyään riitä mihinkään. Eli jos teillä mielestänne on varaa maksaa se noin 1500e/kk niin pystynette helposti alkaa säästämään 500e/kk, jolloin parin vuoden päästä on omarahoitus noin 130 tonnin kämppään kasassa.