Kannattaako näillä tuloilla rakennuttaa taloa?

[vierailija990]

Äijä aina sanoo ettei meidän tuloilla mitään taloa rakenna.

Jos talon rakentamiseen varaa sen 250 000e (todellinen kustannus voisi olla 200 000e) ja jos molempien nettotulot ovat 1900-2300e /kk. Ei ole huollettavia.

Niin onko se ihan järjetöntä ryhtyä rakennuttamaan taloa?

Kun aina sanotaan, että talon hinta, esim. 60 000e pitää kertoa kolmella, jotta saadaan se todellinen kustannus (tontti, pohjatyöt, talo ja kaikki sinne sisälle) eli siis 180 000e, niin sisältääkö se timpureiden, putkareiden, sähköreiden ym. palkat? Entäs konevuokrat?

 

[vierailija]

Riippuu paljolti siitä teettekö kuinka paljon itse. Me rakensimme talon 2010 ja 130/180m2 5h+k autotallilla maksoi ilman tonttia n.185.000€, tontti oli lisäksi n.40.000€. Teimme paljon itse ja meillä oli myös suhteita millä esim maanrakennustyöt olivat normaalia edullisemmat. Samanlainen talo avaimet käteen periaatteella olisi ollut n. 70.000€ lisähintaa. Nyt juuri suunnittelemme uuden pienemmän talon valmispakettia ja arvioidut kustannukset ilman tonttia ja ilman autotallia tai katosta on noin 200.000€. Eli tontit ja tallit lisäksi +40.000€ +25.000€.

 

[vierailija]

Paljonko teillä on säästöjä? Pankki tuskin antaa 100% rakennusprojektiin; yleensä niihin vaaditaan isompi omarahoitusosuus kuin "valmiin" ostoon. Eli todnäk nykyään pitäisi olla ainakin 20-30% säästöjä jotta pankista saisi rakennuslainaa.

 

[vierailija]

Paljonko teillä on säästöjä? Pankki tuskin antaa 100% rakennusprojektiin; yleensä niihin vaaditaan isompi omarahoitusosuus kuin "valmiin" ostoon. Eli todnäk nykyään pitäisi olla ainakin 20-30% säästöjä jotta pankista saisi rakennuslainaa.

No höpöhöpö. Ei tarvitse sen enempää kuin valmiiseen taloonkaan. Ja nykyään pankeilla on omia takaussysteemeitä ettei välttämättä edes reaalivakuutta tarvitse.

 

[vierailija]

Äijä aina sanoo ettei meidän tuloilla mitään taloa rakenna.

Jos talon rakentamiseen varaa sen 250 000e (todellinen kustannus voisi olla 200 000e) ja jos molempien nettotulot ovat 1900-2300e /kk. Ei ole huollettavia.

Niin onko se ihan järjetöntä ryhtyä rakennuttamaan taloa?

Kun aina sanotaan, että talon hinta, esim. 60 000e pitää kertoa kolmella, jotta saadaan se todellinen kustannus (tontti, pohjatyöt, talo ja kaikki sinne sisälle) eli siis 180 000e, niin sisältääkö se timpureiden, putkareiden, sähköreiden ym. palkat? Entäs konevuokrat?

Hohhoijjaaa...
Sinuna tekisin niin, että katsoisin vaikka sen talon hinnan muuttovalmiina, lisäisin siihen 15 000 euroa muutoksiin, sitten lisäisin tuohon tontin hinnan ja sen jälkeen maatöihin 40 000 euroa, lisäksi vesimaksuihin, lupiin ym. 10 000 euroa. Sitten varaisin vielä pihaan 10 000 euroa. Sen jälkeen kertoisin summan vielä 1,15 ja jos saat summaksi jotakin sellaista, joka on budjetin rajoissa, niin jatka ihmeessä pankkiin kysymään lainaa.