Jälleen kerran asuntolainasta

[Stressi-Erkki]

Onko järkeä?

Laina summa 150000?,laina-aika 25v, 655?/kk lyhennys,sis. korot
Lainasta 39244,30? on kaksi takaajaa,eli loppusumma on valtiontakaama.
Eli meillä on kaksi lainaa,joista muodostuu tuo 150000 ja tuota pienempääkin summaa lyhennetään vielä tuon 655? lisäksi..

Meillä menee n. 1000?/kk asumiskustannuksiin,sis. yhtiövastikkeen..

Täti vaan teki paperit valmiiksi ja täts it!

Tässä nyt olen joutanut miettimään asiaa,niin mietinpä vaan sellaista että voikohan sen pankin kanssa neuvotella vielä tuosta koko lyhennyksestä uudelleen.Eivät kyselleet mitään summista,tekivät vain paperit joissa nämä summat on.. Tuosta kyllä selvitään ihan helposti,mutta kaiken varalta kuitenkin..
Jos on valtiontakaama laina,niin se pitäisi olla maksettuna 25 vuodessa...
Hain eka vuoden lyhennysvapaata,muttei sitäkään oltu mitenkään otettu huomioon.Voiko sitä vielä kysellä?
Ensi asunto meille molemmille ja kaikki jännittää ja pelottaakin,eikä siellä pankissa tullut mitään kysymyksiä mieleen,mutta kuinkas ollakkaan,johan nyt kysymyksiä riittää!Lähinnä tuosta,miksei meidän toiveita/ajatuksia jne. kysytty.
Todellisuudessa lainasummaa tuli lisää yli 2000?,niiden kaikkien maksujen tullessa siihen päälle..Valtiontakauksesta yms. maksuja.Olisimme kyllä toivoneet että kaikki lätinät olisi voitu sisällyttää tuohon summaan..Mutta tästäkään ei ollut puhetta etukäteen.Kamala stressi päällä koko tästä hommasta ja tuntuu että koko homma on huijausta ja vedätystä jne...


Se joka vastaa,pyydän että ihan asia tekstiä,en hyödy mitään mollaamisesta jne, enkä viisastu siitä yhtään. Kiitos!

 

[Williviini]

lainaanhan voit tehdä muutoksia vaikka kesken vuoden. itse käyn tarkistuttuamassa korkoa ja ensin lyhensin laina-aikaa ja sitten pidensin. Mene sinne pankkiin neuvottelemaan, sinua vartenhan ne on siellä.

 

[vieras]

Mä olen aika lailla ymmärtänyt, että laina-ajan ei olisi järkevää olla yli 15 vuotta.

 

[ap]

Hittovie kun just tuossa hokasin,että eka lyhennys menee 31.3. ja sen kämpänkin lopullinen kauppa on vasta huhtikuun puolessa välissä...Ja siis vuokraankin pitäis löytää rahat.. nyt kyllä menee homma vaikeeks,herranenaika sentään..! Kehtaanko mä muka heti kun paperit eilen tehtiin,alkaa muutella sitä??

 

[xx]

Lainaan voi tehdä muutoksia ja siitä voi maksaa haluamansa ajan vain korkoja.. ota yhteyttä pankkiin ja kysy miksei huomioitu.
Laita vaikka mailia, virkaiija antoi varmaan käyntikorttinsa jossa email-osoite.

 

[ap]

tuosta laina-ajasta..Eikai lainaa ole ollenkaan järkeä edes ottaa jos ihan järkeviä ollaan
Niih,en tiedä tuosta ajasta,järkevää tai ei,meillä se on 25v,oisin voinu ottaa vaikka 100v jos olisivat tarjoilleet Noh,taispa tulla virhe tässä asunnon hankinnassa,tosin sama summa melkein maksetaan vuokraakin..

 

[vieras2]

Ensinnäkin: älä nosta lainaa ennen lopullista kauppaa. Voi olla vaikeaa selvittää verotuksessa korkovähennyksiä, jos on maksellut asuntolainaa muttei omistanut asuntoa. En kyllä ymmärrä, kuinka pankki edes voisi laittaa lainan juoksemaan ennen kuin olette kaupat tehneet.

Toiseksi: 25 vuotta 150 000 eurolle on aika pitkä aika ja korkojen osuus kasvaa huimaksi. Pienikin lisäys kuukausilyhennykseen vähentäisi vuosia ja korkoja rutkasti.

 

[Tiheän palstailun kausi]

Hittovie kun just tuossa hokasin,että eka lyhennys menee 31.3. ja sen kämpänkin lopullinen kauppa on vasta huhtikuun puolessa välissä...quote]

No tuo on jo sellainen asia, että kannattaa pankkiin olla yhteydessä.

Minä taidan näillä kämppien hinnoilla pitää mottonani Homeloukun loppulausetta: "Nyt ollaan vähän aikaa vuokralla ja nautitaan elämästä."

 

[ap]

jep,lainasta on nostettu vain käsiraha

 

[Tammihärkä]

Vaikeahan se kenenkään muun on ottaa kantaa siihen millainen laina teille on järkevä, minustakin ehken hieman pitkä tuo takaisinmaksuaika suhteessa lainan määrään, mutta jokainen suhtautuu toki korkojen maksuun kuten asian näkee.

Tuosta valtion takauksesta en osaa sanoa kuinka se vaikuttaa tuohon takaisin maksuun, kuitenkin yleensä asunto itsessään takaa n.70% jos vielä kaksi henkilötakaajaa yht. 40k niin valtion takaama osuus ei voi olla suuri. (n.5k) Olisiko sitä tarvittu lainkaan?
Tosin ymmärrettävää että pankki sellaisen haluaa jos vaan saatavilla.(Pankin kannalta ajateltuna)

Muut asiat tulisi kyllä olla pankin kanssa neuvoteltavissa, kun neuvottelette siellä niin muista että pankin tarkoitus on "tehdä rahaa" kyseessä on liikelaitos, joka haluaa tehdä voittoa, eli mielellään kyllä neuvottelevat itselleen mieleiset ehdot..

 

[evita]

Siis joko te allekirjoititte ne lainapaperit vai tekikö tätskä ne vain muuten valmiiksi?

Kaikkihan on loppujen lopuksi sopimuksenalaista tässä tapauksessa, joten voitte neuvotella vielä asiasta.

Meillä kaikki lainat on yhdistetty yhdeksi ja samaksi, se on jotenkin helpompaa niin. En suoraan sanottuna tajunnut yhtään miksi teillä on kaksi lainaa, mutta ei sitä aina kaikkea tajuakaan.

Jos lyhennys ja korko on yhteensä 655/kk, se on minusta aika vähän. Teille tulee hemmetisti korkoja maksettavaksi noin pitkällä laina-ajalla ja pienellä lyhennyksellä.

 

[mie]

Siis ootko sä jo allekirjoittanut ne paperit? Mikä teillä on marginaali lainassa yms? Aina kannattaa lainatarjouksia hakea useammasta pankista ja sulatella kunnolla asiaa ennen kuin tekee lopullisen päätöksen.

 

[Apsi Deisi]

Siis joko te allekirjoititte ne lainapaperit vai tekikö tätskä ne vain muuten valmiiksi?

Kaikkihan on loppujen lopuksi sopimuksenalaista tässä tapauksessa, joten voitte neuvotella vielä asiasta.

Meillä kaikki lainat on yhdistetty yhdeksi ja samaksi, se on jotenkin helpompaa niin. En suoraan sanottuna tajunnut yhtään miksi teillä on kaksi lainaa, mutta ei sitä aina kaikkea tajuakaan.

Jos lyhennys ja korko on yhteensä 655/kk, se on minusta aika vähän. Teille tulee hemmetisti korkoja maksettavaksi noin pitkällä laina-ajalla ja pienellä lyhennyksellä.

Heillä on kaksi lainaa siksi että valtion takaamaan lainaan ei saa henkilötakausta.

 

[evita]

Siis joko te allekirjoititte ne lainapaperit vai tekikö tätskä ne vain muuten valmiiksi?

Kaikkihan on loppujen lopuksi sopimuksenalaista tässä tapauksessa, joten voitte neuvotella vielä asiasta.

Meillä kaikki lainat on yhdistetty yhdeksi ja samaksi, se on jotenkin helpompaa niin. En suoraan sanottuna tajunnut yhtään miksi teillä on kaksi lainaa, mutta ei sitä aina kaikkea tajuakaan.

Jos lyhennys ja korko on yhteensä 655/kk, se on minusta aika vähän. Teille tulee hemmetisti korkoja maksettavaksi noin pitkällä laina-ajalla ja pienellä lyhennyksellä.

Heillä on kaksi lainaa siksi että valtion takaamaan lainaan ei saa henkilötakausta.

Selvä juttu, en ole sellaista koskaan ottanut, niin oli vieras asia.

Vähän huteralla pohjalla tuo laina-asia tuntuu olevan, muistikohan ap edes kilpailuttaa pankkeja?

 

[Apsi Deisi]

Siis joko te allekirjoititte ne lainapaperit vai tekikö tätskä ne vain muuten valmiiksi?

Kaikkihan on loppujen lopuksi sopimuksenalaista tässä tapauksessa, joten voitte neuvotella vielä asiasta.

Meillä kaikki lainat on yhdistetty yhdeksi ja samaksi, se on jotenkin helpompaa niin. En suoraan sanottuna tajunnut yhtään miksi teillä on kaksi lainaa, mutta ei sitä aina kaikkea tajuakaan.

Jos lyhennys ja korko on yhteensä 655/kk, se on minusta aika vähän. Teille tulee hemmetisti korkoja maksettavaksi noin pitkällä laina-ajalla ja pienellä lyhennyksellä.

Heillä on kaksi lainaa siksi että valtion takaamaan lainaan ei saa henkilötakausta.

Selvä juttu, en ole sellaista koskaan ottanut, niin oli vieras asia.

Vähän huteralla pohjalla tuo laina-asia tuntuu olevan, muistikohan ap edes kilpailuttaa pankkeja?

Minustakin tuo kyllä kuulosti aika omituiselta!

 

[Tallu -]

Pankin kanssa voi aina halutessaan käydä neuvottelemassa lainaansa uusiksi. Marginaaliakin kannattaa yrittää pienentää, mutta ei ehkä vielä, kun ette ole maksaneet lainaakaan vielä yhtään - parin vuoden päästä viimeistään. Me saimme marginaalin viime syksynä pudotettua 0,50%:sta 0,35%:iin ja samalla meille laskettiin uudet lyhennyserät. Ja jopa pankkia voi kokeilla vaihtaa, kilpailuttaa vaan, ja katsoo, että antaisiko toinen pankki lainan paremmilla ehdoilla. Ja sitten takaisin omaan pankkiin, sen pankin lupaamat ehdot tiskiin ja neuvottelua siitä, että voiko oma pankki tarjota samat ehdot, vai vaihdatteko pankkia

 

[Tallu -]

Meillä kaikki lainat on yhdistetty yhdeksi ja samaksi, se on jotenkin helpompaa niin. En suoraan sanottuna tajunnut yhtään miksi teillä on kaksi lainaa, mutta ei sitä aina kaikkea tajuakaan.

Heillä on kaksi lainaa siksi että valtion takaamaan lainaan ei saa henkilötakausta.

Meillä myös kaksi lainaa, eikä se ole sen hankalampaa kuin yhdenkään lainan hoito =)

 

[työäiti]

näin jälkikäteen on ikävä antaa vinkkejä, mutta lainaan kannattaa sopia maksuttomat lisälyhennykset. Silloin voi hyvin aloittaa tuolla mainitulla 25 vuoden lainalla, mutta lisätä oman tilanteen mukaan lyhennystä. Näin voi vaikka tehdä erikokoisia lyhennyksiä kuukausittain ja saada laina-ajan kohtuullisemmaksi.

 

[pankkitäti]

Korot laskivat hieman tuossa alkuvuodesta, mutta nyt EKP (Euroopan KeskusPankki) ei enää jatkakaan korkojen laskun sarjaa. Tämä siksi, että EKPn ensisijainen tehtävä on pitää EU-alueen inflaatio noin 2%:ssa, vaikka se on nyt karkaamassa kohti neljää. Ja inflaation torjuminenhan hoidetaan ohjauskorkoa nostamalla. ELI 25 vuotta on PIIIIIIIIIIIIIIIITKÄ aika, eikä historiallisesti olisi mikään ihme jos korot hyppäisivät yli 10%:n kun maailmantaloudessa oikein kunnolla myllertää. Tällöin kk-eränne 150ke lainalle 25 vuodeksi olisi 1400e (ja tämä ei sisältäisi mitään muuta kuin lainanhoitokulut). TÄMÄN LISÄKSI JOPA OSUUSPANKKI MYÖNTÄÄ HYVIEN AIKOJEN OLEVAN SUOMESSA OHI:

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=10511

 

[Tallu -]

Korot laskivat hieman tuossa alkuvuodesta, mutta nyt EKP (Euroopan KeskusPankki) ei enää jatkakaan korkojen laskun sarjaa.

Kuinka tuossa linkissä sitten sanotaan näin: Finanssikonserni odottaa Euroopan keskuspankin EKP:n alentavan ohjauskorkoaan nykyisestä 4,00 prosentista vasta vuoden jälkipuoliskolla. Yhdysvaltojen keskuspankin Fedin koronlaskuista suurin osa on OP-Pohjolan mukaan jo nähty. Finanssikonserni uskoo Fedin laskevan korkoa vielä ainakin yhden prosenttiyksikön verran.

Ja tuon linkin alareunasta avautuvassa linkissä lukee näin:
OP-Pohjolan pääekonomisti Timo Lindholm ennustaa, että Euroopan keskuspankki pudottaa ohjauskorkonsa vuoden loppuun mennessä 3,5 prosenttiin.

Nyt markkinakoroille suunnan näyttävä ohjauskorko on 4,0 prosenttia.

Minusta nuo nyt sotivat vähän vastauksesi kanssa. Selittäisitkö minulle tarkemmin, jos vaikka ymmärsinkin lukemani väärin?

 

[Tammihärkä]

Tuohon korko asiaan, dollari meinaa luisua liian alas verrattuna euroon --> vaikuttaa todennäköisesti euroopan vientiin koska eurooppalaiset tuotteet kallistuvat suhteessa dollariin, euron arvoa pitäisi saada alas eli koronlaskua puoltaisi tämä.

Toisaalta taas inflaatio puskee vastaan toisesta suunnasta, arvioitu tälle vuodelle +3%
Joka taasen osaltaan vie EKP:n liikkumavaroja koronlaskun osalta.

Veikkaisin itse että jossakin vaiheessa ohjauskorkoa on laskettava, pidetty nyt paikoillaan samalla kun jenkeissä on laskettu melko agressiivisesti, tuossa tosin kannattaa kysyä miksi, nousu suhdanteessa harvoin lasketaan.

Kannattaa huomioida myös että tuo on ohjauskorko, ei se korko jolla pankit lainaavat rahaa ulos, sen markkinat määrittävät, vaikkakin toki tuolla on suuri merkitys siihen.