asuntokaupoista

[mari]

Onko kenelläkään käynyt niin että pienempi tarjous joka on suoran rahan onkin mennyt läpi eikä isompi tarjous jossa oman asunnon myyntiehto?

Me siis teimme tarjouksen myyntiehdolla ja kuulemma yli 5000 euroa isomman ku se pienmpi mutta suoran rahan tarjous. Asuntomme on helposti myytävissä, naapurit myivät ennen ensi näyttöä ja meillä on täs nyt kaksi kiinteistönvälittäjää käynyt arvioimas meidän asunnon (toinen se samainen ketä välittää sitä josta teimme tarjouksen) ja molemmat välittäjät ovat sitä mieltä että tämä meidän asunto menisi nopeaa.

Myyjälle on tämä hänen oma välittäjänsä kertonut että meidän asunto olis nopeaa myyty mutta myyjää pelottaa... Harmittaa niin jos se asunto nyt sit menee sille pienemmän rahan tarjonneelle. Me vaan ei saada pankista kahta lainaa päällekäin eli ei ole mahdollista tarjota suoraa rahaa. Jos olis niin myyjän välittäjän mukaan me saatais se jopa 5000 euroa pienemmällä tarjouksella ku mitä nyt jätettiin. Eli tästä voi päätellä että ehkä se suoran rahan tarjous on reilustikin yli 5000 euroa pienempi ku meidän jättämä.

Eipä olis uskonut että näin voi käydä.. Tai en ole kuullut keneltäkään tälläisestä aikaisemmin!

 

[Pessi]

Olen kuullut että noin on käynyt. Jos myyjällä on kiire saada rahat vanhasta pois, ihan ymmärrettävää.

 

[Kata-76]

Myyjä voi myydä oman asuntonsa kenelle haluaa. Siihen on valitettavasti tyytyminen.

 

[Sanna80]

Myyjä voi myydä oman asuntonsa kenelle haluaa. Siihen on valitettavasti tyytyminen.

Näinhän se on.

 

[mari]

no niin kyllähän mä ymmärrän, mut miksei usko kokenutta välittäjää ku hälle kerrotaan et meidän asunto menis viikossa parissa. :/

välittäjä yrittää vielä puhua meidän puolesta.. tänään kuullaan miten käy.
harmillista kyllä ku eihän kenelläkään nykyaikana ole varaa ottaa päällekkäisiä asuntolainoja. ja jos olis niin ei varmaan edes tarvis lainoja ottaa.

 

[Pessi]

Eihän se teidän välittäjä kai mikään ennustaja ole, joka voisi vannoa että teidän kämppä menee heti paikalla..?

 

[Kata-76]

Ainahan te voitte käydä pankissa juttelemassa, ja varsinkin jos myyjän kanssa pääsee sopimukseen, että maksatte nyt sen ja sen verran ja loput esim. kuukauden päästä. Riski on silloin teillä, että saatteko omanne myytyä (pankki ottaa tämän kyllä huomioon). Nykyisessä tilanteessa (ehdollinen tarjous) riski teidän asunnon myymisestä on uuden asunnon myyjällä.

 

[mari]

pessi - ei toki ennustaja mut ei lähdetä liikaa pyytämään ja tällä alueella tälläiset asunnot on menneet kuumille kiville eli viikossa kahdessa. moni jo ennen ensiesittelyä.

kata - pankissa jo käyty.. mut ei me olla edes ajateltu tollasta et osa maksettais. kyl me nyt katsotaan et jos ei tällä irtoa niin ei sitten. harmittaa vaan ku en ollut tällästä ajatellutkaan että voi käydä.

 

[tosi meillä ei ollut mikään kiire myydä]

meillekin sanoi väliitäjä että meijän asunnolle on kysyntää ja menee nopeaa...No myytiin yhteensä 6kk kunnes meni

 

[välittäjä]

Alan ammattilaisena voin kertoa, että tarjouksessa ehto oman asunnon myynnistä on todella huono ja kannattaa jättää pois, jos mitenkään mahdollista. Tottakai myyjä myy sille kenen tarjos on "varma". Ajatteleppa myyjän kannalta asiaa: hyväksyy teidän ehdollisen tarjouksen ja hylkää tämä toisen, pienemmän mutta varman tarjouksen. Teidän asunto ei menekkään kaupaksi, mahdollisesti pienemmän tarjouksen tekijä on jo ostanut toisen asunnon tai ei halukkaan enään tehdä tarjousta. Asunto onkin sitten myymättä ja saattaa myyjilläkin olla jo uusi ostettuna ja siinä päässä tarvittaisiin rahaa. Katan-76 ehdotus pankkiin lainasta neuvottelemaan siis ehdottomasti, tarjous jossa alkukaupat esim 20% 1-2vko sisällä ja loppukauppa esim 1-3kk kuluttua. Oma todennäköisesti silloin jo myyty.
Kumma ettei välittäjä teitä neuvonut. Kokenut välittäjä kyllä tietää, että ehto oman asunnon myynnistä on todella huono . Mutta onnea teille asuntokauppaan.

 

[Sanna80]

Kokenut välittäjä kyllä tietää, että ehto oman asunnon myynnistä on todella huono . Mutta onnea teille asuntokauppaan.

Kokenut välittäjä myös tietää sen, että ehto oman asunnon myynnistä on ainoa vaihtoehto, jos ei halua/ole varaa ottaa sitä riskiä että jää kahden asunnon loukkuun. Toki siinä on se riski, että unelmakämppä menee itseltä sivu suun, mutta eipähän olla kusessa sitten parin vuoden päästä lainojen kanssa.

 

[Limone]

Itse sain oman asuntoni juuri noin. Tarjoukseni oli merkittävästi pienempi kuin toisen ostajan tarjous. Minä pystyin maksamaan asunnon heti, toinen ostaja 30-70 periaatteella. Koska myyjä tarvitsi rahat uuden asunnon maksuun, hyväksyivät he minun tarjoukseni.

 

[välittäjä]

Riski on otettava suuntaan tai toiseen, sitähän elämä on. Mutta jos kokenut välittäjä on varma että asunto myydään parissa viikossa niin eihän kahden asunnon loukku riskiä ole...pieni ristiriita.
Ja tosiaan jos asunto on hyvä ja oikean hintainen ja alueen asunnot myydään nopeasti riski on pieni.

 

[Limone]

meillekin sanoi väliitäjä että meijän asunnolle on kysyntää ja menee nopeaa...No myytiin yhteensä 6kk kunnes meni

Totta kai välittäjä sanoo varmaan kaikille että nopeaan menee, ei kai pitkällä myyntiajalla kukaan anna asuntoaan myytäväksi. Tosiasiahan kuitenkin on se, että kukaan ei voi tietää millä aikataululla asunto myydään. Miehelleni kävi niin, että välittäjä sanoi ettei usko kauppojen syntyvän nopeasti, ja asunto meni jo ekassa näytössä..

 

[Sanna80]

Riski on otettava suuntaan tai toiseen, sitähän elämä on. Mutta jos kokenut välittäjä on varma että asunto myydään parissa viikossa niin eihän kahden asunnon loukku riskiä ole...pieni ristiriita.
Ja tosiaan jos asunto on hyvä ja oikean hintainen ja alueen asunnot myydään nopeasti riski on pieni.

No, kokenut välittäjä ei ole mikään ennustaja, vaikka toki jotain pystyykin ennakoimaan myytävästä kohteesta. Kahden asunnon loukun riski on AINA jos tekee tarjouksen uudesta ennen kuin oma on myyty, luulisi sinun alan ammattilaisena sen tietävän.

Esim. silloin kun me tätä taloa etsittiin, niin ainakin parissa näytössä välittäjä sanoi meille, että kannattaa toimia nopeasti, että kohde viedään käsistä ja niin vaan ne oli myynnissä vielä puoli vuotta myöhemminkin. Samoin mun asuntoa välittänyt - kokenut välittäjä tämäkin - sanoi, että menee varmasti nopeesti kaupaksi. No, eipä käyny edes näytöissä kuin pari hassua tyyppiä ja kukaan ei ollu loppuun asti kiinnostunut. Liekö vika sitten asunnossa vai välittäjässä vai hinnassa. Minun mielestä kaikki piti olla kunnossa ja samaa mieltä oli kaikki kaverit ja kolmekin eri välittäjää...

 

[välittäjä]

Kuten jo sanoin riski on olemassa, jos et ymmärtänyt. On vain valittava kumpaa pitää suurempana ja pahempana. Sekä kuinka paljon juuri sen asunnon haluaa. Asunnot kun saattavat mennä ennen ensimmäistä näyttöä tai sitä ei myydä ollenkaan. Välittäjä ei ole ennustaja..mutta toki kokemuksen pitäisi tuoda aika paljon tuntumaa, eriasia on onko puhe sitten rehellistä vai "myyntipuhetta". Jokainen puntaroikoon riskit ja ottakoot/jättäköön ottamatta -niinkuin kaikissa elämänasioissa.

 

[Pamppelsson]

Noita sattuu kyllä.
Ja itse juuri asuntomme myyneenä voin sanoa, että itse toimisin täysin samoin.

 

[Pamppelsson]

Mä en edes suosittelisi tekemään ehdollista tarjousta, just sen takia et noin käy helposti.

 

[välittäjä]

Jokainen toki haluaa pelata mahdollisimman omanpuolensa varmanpäälle. Mutta täytyy muistaa, että toisellapuolen halutaan tehdä samoin. Sen takia asuntokauppa on usein neuvotteluasia, missä ei voi ajaa vain jommankumman myyjän/ostajan etua, vaan pyrkiä molemmille hyvään ratkaisuun. Eikä sitten kannata jäädä itkemään jos joku pystyykin tarjoamaan paremmat ehdot ja homma menikin sivu suun.

 

[mari]

Riski on otettava suuntaan tai toiseen, sitähän elämä on. Mutta jos kokenut välittäjä on varma että asunto myydään parissa viikossa niin eihän kahden asunnon loukku riskiä ole...pieni ristiriita.
Ja tosiaan jos asunto on hyvä ja oikean hintainen ja alueen asunnot myydään nopeasti riski on pieni.

välittäjä kyllä on tuota suoranrahan tarjousta meille ehdottanut, saatais jopa 5 tonnia halvemmalla asunto ku nyt myyntiehdolla tarjoamalla... mutta me ja pankki josta laina tulee on sitä mieltä ettei me voida kahden asunnon edes teoreettista loukun mahdollisuutta ottaa.
tollasta 30/70 maksamista kukaan ei ole ehdottanutkaan..

ja ja.. vieläkin odotan, saas nähdä miten meidän käy tarjouksen kanssa! tänään pitäis kuulua.

 

[mari]

ja siis vielä lisäys et pankki ei siis anna lainaa kahteen asuntoon päällekkäin eli se mahdollisuus on täysin pois suljettu. tota osan maksamista ei pankki tai välittäjä ole kumpikaan edes ehdottanut enkä tajunnut sitä itse ku en ole tätä ennen ku tuon yhden kodin ostanut.. ei ammattitaitoa asuntokauppa-alalla siis.