Asunnon ostotarjouksen teko? Tärkeä kysymys!

["neuvoton"]

Mikä hinta tulee tarjoukseen? Myyntihinta vai velaton myyntihinta? Meillä oli myyjän antama valmis lomake tarjouksen tekoon, mutta siinä oli vain että: ostotarjous:__________e.

Eli asuntoa myydään lehdissä/netissä hintaan 274000e. Sitten tarkemmin lukee, että velaton hinta on tuo, mutta myyntihinta 265 658e. Asunto-osakkeessa on siis yhtiölainaa tuo vähän vajaa 10 000.

Eli teimme tarjouksen 264 000e. Kai se on selvä, että se koskee KOKONAISHINTAA!

Ovatko asuntokaupassa ostotarjoukset myyntihinta vai velaton myyntihinta?

AAAPUUUAAA!

 

["vieras"]

No laittaisin velattoman hinnan. Ja välittäjä varmasti auttaa.

 

["áp"]

[QUOTE="vieras";23236887]No laittaisin velattoman hinnan. Ja välittäjä varmasti auttaa.[/QUOTE]

Tässä ei ole välittäjää. Asuntoa myy omistaja itse. Olemme siis jättäneet ostoatarjouksen jo.

 

["vieras"]

[QUOTE="áp";23236900]Tässä ei ole välittäjää. Asuntoa myy omistaja itse. Olemme siis jättäneet ostoatarjouksen jo.[/QUOTE]

Laita siihen tarjoukseen vielä selvennys tarjoatko velatonta tai velallista hintaa.

 

["vieras"]

Kyllähän se ostotarjous on aina kyseessä velattomasta. Jos myyjä hyväksyy tarjouksenne niin tottakai siinä vaiheessa jo teette selväksi, että kyseessä velattomasta/kokonais hinnasta.

 

["kkk"]

Tietenkin ostohinnasta tehdaan tarjous, se milloin jos milloinkaan maksatte yhtiolainaa pois ei kuulu tarjoukseen.
Toivottavasti myyjalla ei ollut sitovuus lausekkeita tarjouspaperissa...

 

["aloittaja"]

[QUOTE="kkk";23236980]Tietenkin ostohinnasta tehdaan tarjous, se milloin jos milloinkaan maksatte yhtiolainaa pois ei kuulu tarjoukseen.
Toivottavasti myyjalla ei ollut sitovuus lausekkeita tarjouspaperissa...[/QUOTE]

Siis ostohinnasta, mutta mitä sinä tarkoitat ostohinnalla? Myyntihintaa vai velatonta myyntihintaa?

 

[juuh]

[QUOTE="aloittaja";23237265]Siis ostohinnasta, mutta mitä sinä tarkoitat ostohinnalla? Myyntihintaa vai velatonta myyntihintaa?[/QUOTE]

no myyntihintaa. siitä kai se tarjous tehdään, jos mihinkään ei ole erikseen kirjattu, että ostaja maksaa lisäksi lainaa pois.

 

["aloittaja"]

Voiko kukaa selkeästi ottaa kantaa, että mitä hintaa asunnon ostotarjous koskee?

Velaton myyntihinta 274 000e
Myyntihinta 265 658e

Ollaan tarjottu 264000e. Eli 10 000e vähemmän kuin millä asuntoa myydään. Jos myyjä ymmärtää, että tarjouksemme koskeekin myyntihintaa, niin mehän tarjotaan 2 658e vähemmän kuin millä asuntoa myydään, eli oikeasti tarjouksemme on (jos myyntihintatarjous) niin 264 000e+ velkaosuus 8342e eli me tarjouduttaiski ostamaan asunto hintaan 272 343e. Se ei oe tarkoitus!

 

["vieras"]

Ehdottomasti lisäys, että koskee VELATONTA hintaa, ettei tule sekaannuksia

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";23236904]Laita siihen tarjoukseen vielä selvennys tarjoatko velatonta tai velallista hintaa.[/QUOTE]

Näin minäkin tekisin, tekee sitten tarjouksen kummasta tahansa hinnasta.

 

[juuh]

[QUOTE="aloittaja";23237294]Voiko kukaa selkeästi ottaa kantaa, että mitä hintaa asunnon ostotarjous koskee?

Velaton myyntihinta 274 000e
Myyntihinta 265 658e
[/QUOTE]

no eikös se jo aika monessa viestissä tullut..?
myyntihintaa, EI siis velatonta myyntihintaa. tässä käsityksessä ainakin itse olen. erikseen sitten sovitaan ja kirjataan, hoidetaanko velkaa jotenkin.

 

[juuh]

siis teittekö jo kirjallisen tarjouksen?

 

["vieras"]

Ymmärrän tuon teidän tarjouksen niin, että siihen päälle lasketaan velkaosuus.

 

["myynti"]

myyntihinnasta tehdään tarjous, eli jos tarjoatte 264 000 euroa niin joudutte lisäksi ottamaan taloyhtiön lainaosuuden lisäksi itsellenne (joko maksatte kerralla pois tai vastikkeen yhteydessä), tässä tapauksessa näyttäisi olevan lainaa n.9000 euroa jäljellä.
Näin ainakin itse tein tarjouksessa välittäjän ohjeiden mukaisesti. Lainaosuushan on taloyhtiön laina, ei asukkaan, joten se ei muutu miksikään asuntoa myytäessä. Tietysti epäselvissä tilanteissa kannattaa mainita, että tuo 264 000 euroa teidän tarjouksessanne sitten sisältäää myös taloyhtiön lainaosuuden 9000 euroa.

 

["aloittaja"]

No mä ihmettelen käytäntöä, koska kun olemme tehneet aiemmin ostotarjouksen välittäjälle, niin se on aina ollut velaton myyntihinta. Ihmettelen, että miksi se tällä kertaa olisi myyntihinta?

Musta tuntuu, että täällä joka toinen sanoo, että ostotarjous tehdään myyntihinnasta ja joka toinen sanoo, että se tehdään velattomasta myystihinnasta. Ihmettelen kovin, koska asiahan on tosi tärkeä! Joissain asunnoissa velkaosuus kun saattaa olla melkoinen!

 

["vieras"]

No siitä hinnasta tietenkin, mitä olet hänelle maksamassa eli myyntihinnasta. Ne taloyhtiön velat seuraavat asunnon mukana.

 

[-]

Eikö se ole selvä juttu, että myyntihinnalla saa omakseen osakkeet, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Jos yhtiöllä on velkaa, niin velkaosuuden saa kaupan päälle. Oma asia sitten on, milloin ja miten velan maksaa.

 

["Joona"]

Tarjoukseen voit kirjoittaa teetkö tarjouksen velattomasta hinnasta vai myyntihinnasta. Samoin kuin voit tarjoukseen kirjoittaa minkä tahansa muunkin ehdon. Myyjä voi päättää hyväksyä tarjouksen ehdoillasi tai olla hyväksymättä. Tai myydä kalliimmalla kenelle haluaa tai päättääkin olla kokonaan myymättä. Kun asia lukee paperissa niin epäselvyyksiä ei ainakaan siitä asiasta tule. Teen asunnon ostotarjouksia kaiken aikaa ja niissä on erilaisia ehtoja. Toisinaan lainavarauksella, toisinaan ei. Voit myös määrittää kaupan ajankohtaa tai mitä tahansa.

 

["Joona"]

Tarjoukseen voit kirjoittaa teetkö tarjouksen velattomasta hinnasta vai myyntihinnasta. Samoin kuin voit tarjoukseen kirjoittaa minkä tahansa muunkin ehdon. Myyjä voi päättää hyväksyä tarjouksen ehdoillasi tai olla hyväksymättä. Tai myydä kalliimmalla kenelle haluaa tai päättääkin olla kokonaan myymättä. Kun asia lukee paperissa niin epäselvyyksiä ei ainakaan siitä asiasta tule. Teen asunnon ostotarjouksia kaiken aikaa ja niissä on erilaisia ehtoja. Toisinaan lainavarauksella, toisinaan ei. Voit myös määrittää kaupan ajankohtaa tai mitä tahansa.