Asumisoikeusasunto - plussat ja miinukset?

Harkitaan asumisoikeusasunnon hankkimista.. Olisi kiikarissa yksi kiva 3h + k + s kaksikerroksinen rivari, jossa käyttövastike 723 e/kk, johon kuuluu netti ja vesi, sähkö tulisi erikseen.. Asumisoikeusmaksu olisi 11987e..

Nyt sitten pohditaan, että olisiko tällainen asumisoikeusasunto järkevä ratkaisu.. Omistusasuntoon emme lainaa saa/uskaltaisikaan vielä ottaa.. Pysyvä asunto olisi perheellemme hakusessa, pienin riskein...

 

Kallein mahdollinen tapa asua..

 

En ymmärrä kuka ylipäätään haluaa asua asumisoikeus-asunnossa..

 

-kallis
-kallis
-kallis

+ ?

en keksi asoasunnoista MITÄÄN hyvää sanottavaa.

 

Asunnosta on helppo päästä eroon, kun haluaa luopua siitä. Pakkosäästämistä tulee myös, kun lyhentää samalla tuota lainaa. Me asuttiin tuollaisessa ennen kuin ostettiin oma kämppä.

 

Meillä ihan hyviä kokemuksia, asutaan siis nyt sellaisessa. Taso kyllä vaihtelee suuresti, yksi mitä käytiin katsomassa oli täysin läävä. Itse ei kannata paljoa investoida (esim. uusia keittiö), sillä siitä ei kauheesti hyödy pois lähtiessä.

 

+ pieni pääoma, joka kuitenkin pysyy varmassa tallessa ja kasvaa korkoa
+ karsii hurjimmat naapurit tuon kynnysrahan ansiosta
+ 3kk irtisanomisaika, ei jälleenmyyntistressiä
+ jos esim. jääkaappi hajoaa niin soitto huoltomiehelle vaan
+ saa jonkun verran tehdä omannäköiseksi (esim. me muutetaan uuteen asoon ja saadaan nyt rakennusaikana teettää muutoksia)
+ asumisen turva sama kuin omistusasunnossa
+ asumisoikeus periytyy
+ huoleton tapa asua

-kallis vastike
-et koskaan saa asuntoa omaksesi (mutta harva asoon päätynyt omaa asuntoa haluaakaan)

 

Me asutaan suht uudessa kolmiossa Helsingissä ja asumiskulut lainoineen on noin 500e vähemmän kuin vastaavan vuokra-asunnon/lainan määrä samanlaiseen asuntoon. Sopii mielestäni erinomaisesti silloin kun ei ole mitään pesämunaa, millä ostaa sitä omaa asuntoa. Meillä suunnitelmissa, ostaa sitten oma kun tuo asumisoikeusmaksu (22.000) on pesämunana.

 

halpa ja hyvä hintaansa nähden
toisaalta ei saa omaks jos on tosi hyvä

 

Meille se on toistaiseksi ainoa mahdollisuus asua kohtuuhintaisesti pääkaupunkiseudulla. Reilut 110 neliötä ja 1000e/kk, tämän kokoiselle perheelle ei tuolla rahalla irtoa kuin 3-4h vuokrakämppä.

Omaan ei ole mahdollisuutta, hinnat alkaen 200000e ja kun ei takaajia moiselle lainalle löydy niin näin on hyvä.

 

Esimerkiksi tuo katsomamme asunto, ei sillä käyttövastikkeella tuolta alueelta vuokrakämppää saisi.. Asumisoikeusmaksun lainan maksu tietysti tulee päälle, mutta tuon asumisoikeusmaksunhan saa takaisin kun pois muuttaa... Mutta tuleeko siis jotain muita kuluja vielä, joita en ole osannut edes ajatella (muuta kuin tietysti lainan korot pankista..)?

 

vastikkeen kalleutta ihmettelen..

 

-kallis
-kallis
-kallis

+ ?

en keksi asoasunnoista MITÄÄN hyvää sanottavaa.

Tällä rahalla me ei saataisi tältä alueelta saman tasoista vuokra-asuntoa. Itse asiassa kaupungin kerrostalo asunnot maksaa saman kuinmeidän rivari. Mutta tämäkin taitaa riippua aivan taloyhtiöstä....

 

Harkitaan asumisoikeusasunnon hankkimista.. Olisi kiikarissa yksi kiva 3h + k + s kaksikerroksinen rivari, jossa käyttövastike 723 e/kk, johon kuuluu netti ja vesi, sähkö tulisi erikseen.. Asumisoikeusmaksu olisi 11987e..

Nyt sitten pohditaan, että olisiko tällainen asumisoikeusasunto järkevä ratkaisu.. Omistusasuntoon emme lainaa saa/uskaltaisikaan vielä ottaa.. Pysyvä asunto olisi perheellemme hakusessa, pienin riskein...

Luettelit ehkä ne kaikki "kunnolliset" syyt asumisoikeusasunnon hankkimiseen.

Jos ei ole omaa pääomaa/ halua suureen asuntolainaan niin asumisoikeusasunto on mielestäni parempi hankinta kuin tavan vuokra-asunto ( joita on pahuksen vaikea saada edes mitenkään järjelliseen hintaan)

Itse asuin 5 vuotta asumisoikeusasunnossa ennen oman ostoa

 

Esimerkiksi tuo katsomamme asunto, ei sillä käyttövastikkeella tuolta alueelta vuokrakämppää saisi.. Asumisoikeusmaksun lainan maksu tietysti tulee päälle, mutta tuon asumisoikeusmaksunhan saa takaisin kun pois muuttaa... Mutta tuleeko siis jotain muita kuluja vielä, joita en ole osannut edes ajatella (muuta kuin tietysti lainan korot pankista..)?

ei tule muita kuluja, esim. varainsiirtoveroakaan ei mene lainkaan. ja tosiaan, aso-maksu kasvaa korkoa ihan kivasti asumisaikana (korotetaan rakennuskustannusindeksillä poismuutettaessa)

me myytiin omistusasunto ja muutetaan asoon, eipä tarvii huolehtia remonteista tms asioista vaan keskittyä vaikka ihan vaan sisustamiseen

 

Asumme tällä hetkellä vuokralla ja rakennamme samalla omaa taloa. Vuokra 550 euroa saunallisessa rivarikolmiossa. Mietimme silloin tuota asumisoikeujuttua, mutta totesimme sen erittäin kalliiksi ja säästämme paljon enemmän olemalla vuokralla.

 

jos tosiaan tuolta kyseiseltä alueelta samankokoisen ja -kaltaisen kämpän vuokraisi, niin vuokra olisi noin 850 e - eteenpäin...

 

Esimerkiksi tuo katsomamme asunto, ei sillä käyttövastikkeella tuolta alueelta vuokrakämppää saisi.. Asumisoikeusmaksun lainan maksu tietysti tulee päälle, mutta tuon asumisoikeusmaksunhan saa takaisin kun pois muuttaa... Mutta tuleeko siis jotain muita kuluja vielä, joita en ole osannut edes ajatella (muuta kuin tietysti lainan korot pankista..)?

Ei siihen muuta maksua tule. Me olemme tuon kynnysrahan jo maksaneet. Lyhensimme sitä lainaa vajaa 300e/kk.

 

Esimerkiksi tuo katsomamme asunto, ei sillä käyttövastikkeella tuolta alueelta vuokrakämppää saisi.. Asumisoikeusmaksun lainan maksu tietysti tulee päälle, mutta tuon asumisoikeusmaksunhan saa takaisin kun pois muuttaa... Mutta tuleeko siis jotain muita kuluja vielä, joita en ole osannut edes ajatella (muuta kuin tietysti lainan korot pankista..)?

Laskemalla kaikki vastikkeet, vesimaksut, sähkökulut + lainankorot tulee asumisoikeusasunnosta kallis verrattuna vuokrakämppään.. Mutta esim. Täällä Tampereella asumisoikeusasunnot maksavat mielestäni enemmän kuin vuokrakämpät ainaskin tuossa pari vuotta sitten..

 

Esimerkiksi tuo katsomamme asunto, ei sillä käyttövastikkeella tuolta alueelta vuokrakämppää saisi.. Asumisoikeusmaksun lainan maksu tietysti tulee päälle, mutta tuon asumisoikeusmaksunhan saa takaisin kun pois muuttaa... Mutta tuleeko siis jotain muita kuluja vielä, joita en ole osannut edes ajatella (muuta kuin tietysti lainan korot pankista..)?

Laskemalla kaikki vastikkeet, vesimaksut, sähkökulut + lainankorot tulee asumisoikeusasunnosta kallis verrattuna vuokrakämppään.. Mutta esim. Täällä Tampereella asumisoikeusasunnot maksavat mielestäni enemmän kuin vuokrakämpät ainaskin tuossa pari vuotta sitten..

Vuokrakämpässäkin on yleensä sähköt itse maksettava, vesimaksut sisältyvät vastikkeisiin noin 50% aso-asunnoista, niin meillä kuten ap:n tapauksessa. Lainankorot ovat suhteellisen pienet, koska lainasummatkin ovat pieniä verrattuna normi asuntolainaan. Meillä enimmillään korot olivat 70e/kk.

Eli noilla perusteilla en vielä sanoisi asoa kalliimmaksi kuin vuokra-asunnot. Siihen on olemassa ihan lakipykälätkin, aso ei saa olla kalliimpi kuin vastaava vuokra-asunto.

 

Kohta 10v asunut ASO kämpässä.
Muutetiin juuri kun valmistu.
Maksettiin ASO- maksu ja takuu vuokra 2kk, molemmat saa pihalle kun muutetaan.
Vastikkeen piti laskea joka vuosi, no joka vuosi on noussut, millon milläkin syyllä.
Talohallitus vaikuttaa paljon asumismukavuuteen. YH-olis laittanut parveke lasit -> talohallitus esti, mut toinen talohallitus ajo tähän väkisin lisävaloja ja asfalttipuhan. Yksi talo hallitus esti toisen talon hissinkäytön tässä rakennuksessa. mut ne on hallituksen mokia...

Kun jotain mene rikki, soitto vaan ja joku korjaa. Ite saatiin vaikuttaa jonkin verran sisustusmateriaaleihin. Saa myös laittaa parempaa jos haluu ja se ehkä korvataan kun muuttaa pois.

Kun ostimme tontin, niin pankki katto tän takuuksi 100% ja tähän kun otetiin lainaa niin katto silloin 100% takuuks. Mut osa pankeista kattoo 60-70% takuuks ASO-maksusta.

Se onko halvempi kun vuokrakämppä niin ei näissä ole täl alueella ollut ainakaan paljoa eroa, mut minä olen ollut ihan tyytyväinen.

Nyt kun aletaan rakentaan, on pesämuna tallessa ja tästä pääsee eroon 3 kk

 

Asumme tällä hetkellä vuokralla ja rakennamme samalla omaa taloa. Vuokra 550 euroa saunallisessa rivarikolmiossa. Mietimme silloin tuota asumisoikeujuttua, mutta totesimme sen erittäin kalliiksi ja säästämme paljon enemmän olemalla vuokralla.

ette ainakaan stadissa asu, 30 neliön yksiön ehkä saa tolla vuokrattua...

 

- 3 kk markkinointiaika = kämppää voidaan pitää tyhjillään tuo aika ja rempata sinun laskuusi kun olet pois lähtenyt

 

[QUOTE="tööt";22811315]- 3 kk markkinointiaika = kämppää voidaan pitää tyhjillään tuo aika ja rempata sinun laskuusi kun olet pois lähtenyt[/QUOTE]

no jos sä sen kämpän tuhoot remppakuntoon niin tottakai lasku tulee perässä?

 

Siis kalliimpaa ku vuokralla asuminen? Korot lainaan, jos ottais viiden vuoden lainan + käyttövastike mun kattomassa 4h+k rivarissa olis ollu n 900€/kk, samalta alueelta tuon kokoisen kämpän vuokra taas 1500€ Et juups... Tosi kallista.