Älvsby-talopaketti Turkuun

[OmaKoti2012]

On tullut katseltua noita Älvsby-talopaketteja ja Hongatar, Luonnotar, Päivätär, Lohiatar, Pihlajatar, Tuulikki ja Kalevatar ovat vaihtoehdot, hintaa noin 130.000-145.000 euroa paketille. Samalla olisi tarkoitus ottaa autotalli talon kylkeen 13.000-14.000 euroa. Lisäksi erkkeri, jos 1,5 kerroksinen vaihtoehto.

Tontti on vuokratontti.

Miten paljon lisää tuon talopaketin+erkkerin+autotallin lisäksi keskimäärin menee rahaa muuhun että kaikki kulut tulee huomioiduksi?
Siis: liittymät, viranomaismaksut, perustusten eristykset, salaojitus, sadevesijärjestelmät, pihatyöt tarvikkeineen, maatyöt, paalutus ym.

Tutuilla on mennyt maksimissaan 50.000 noiden talopakettiin kuuluvien lisäksi, ja siinä on ollut kulut myös 1,5 kerroksisten talojen esivalmistetun yläkerran saattaminen asumiskuntoon pääosin omalla työllä.

Mitä siis tulee talopaketin valittujen osien lisäksi kuluja keskimäärin ilman yläkerran valmiiksi saattamista, kun mukana on talon kylkeen laitettava autotalli. Osaako joku eritellä vielä hieman tarkemmin suurimmat kuluerät ja laittaa jotain euromääriä niille?
Voiko vetää jotain hintahaitaria min-max kuluille?

Missä budjetti yleensä pettää, jos on pettääkseen?

Itse teen kaikki mitä pystyn, eli mahdolliset pihatyöt, maalaukset, terassin rakentamisen, nurmikon ja pensaiden laittamisen ym.

Kiitos jo etukäteen

 

[OmaKoti2012]

Niin ja erkkerin lisäksi varaava takka vielä.

 

["rakentaja"]

Missä budjetti yleensä pettää, jos on pettääkseen?

Mahdollisia kohtia on äärettömän paljon. Ehkä yleisin yksittäinen on pohjatyöt. Pohjatöihin ja perustusten tekoo voi pahimmillaan mennä yli 100 000 euroa, tai sitten ne voi tehdä alle kymppitonnilla. Riippuu niin tontista (ja suhteista).

Omat valinnat on toinen juttu. Ei tunnu isolta asialta sijoittaa takkaan tonni enemmän kuin piti, mutta vastaavia kohtia on kymmeniä. Pihaan voi valita kasvit ja materiaalit kahdella tonnilla tai 50 000:lla.

 

["tuulikki"]

Laskekaa siihen paketin lisäksi oman tonttinne pohjatyöt (viemärit, salaojitukset, piuhat, maa-aines jne), ja pihan valmistustyöt.
Muuta ei tarvita.

 

["tuulikki"]

Meillä oli kallio pohjana. Meni koko pihaan n. 20 000e. Siihen päälle vielä istutukset ja maa-ainekset.

 

["tuulikki"]

Niin, ja takkaan menee noin 2000e piippuun, ja alustaan, ja tikkaisiin jne..

 

[Älvsbyyh..]

1-1,5 kerroksisen Älvsby-talopaketin erkkerillä (n. 6000 euroa) ja autotallilla saa noin 150-160 tonnilla. Kaikkinensa kuluja menee alle 200.000 varaavalla takalla ja yläkerta kuntoon saatettuna. Kun yläkerta ja piha on valmis niin talosta saa myydessä heti vuokratontilla noin 225-250 tuhatta.

Itse olen jo muutamia rakentanut ja myynyt hyvällä voitolla. Älväri on talona ihan hyvä, eikä se 2,40 cm:n kattokorkeus ole mikään matala, vaan ihan normi. Materiaalit on uusia ja tutkittuja, hakkaa mennen tullen vanhemmat omakotitalot myrkyttömyydellään. Uusi isohko talo yllättävän edullisesti.

Varaavan takan kun laittaa vielä niin säästää sähkökuluissakin melkoisesti.

Ja pohjatöihin ja perustusten tekoon ei kamalasti rahaa pala, kun ennakkoon katsoo tontin korotustarpeen, ettei ota mitään monttutonttia, sekä varmistaa/tarkistaa ettei tarvitse hakata kymmeniä metrejä paalutusta. Muita ihmeemmän suuria kulueriä ei ole, jotka sotkisivat järkevän ihmisen budjetin.

 

["rakentaja"]

1-1,5 kerroksisen Älvsby-talopaketin erkkerillä (n. 6000 euroa) ja autotallilla saa noin 150-160 tonnilla. Kaikkinensa kuluja menee alle 200.000 varaavalla takalla ja yläkerta kuntoon saatettuna. Kun yläkerta ja piha on valmis niin talosta saa myydessä heti vuokratontilla noin 225-250 tuhatta.

Marginaali jopa alle 15%? Aika pieni mielestäni siihen nähden, että myyjä on vastuussa taloista vielä pitkään kaupan jälkeenkin.

 

["mie"]

[QUOTE="rakentaja";23655479]Mahdollisia kohtia on äärettömän paljon. Ehkä yleisin yksittäinen on pohjatyöt. Pohjatöihin ja perustusten tekoo voi pahimmillaan mennä yli 100 000 euroa, tai sitten ne voi tehdä alle kymppitonnilla. Riippuu niin tontista (ja suhteista).

Omat valinnat on toinen juttu. Ei tunnu isolta asialta sijoittaa takkaan tonni enemmän kuin piti, mutta vastaavia kohtia on kymmeniä. Pihaan voi valita kasvit ja materiaalit kahdella tonnilla tai 50 000:lla.[/QUOTE]

ISO PEESI!

Eniten minusta on budjetti pettänyt juurikin pohjatöissä ja sitten siinä "sisustuksessa". Minkalainen tontti?

 

["vieras"]

Älväriä ei voi taloksi sanoa! hinta on ainoa peruste miksi niitä rakennutetaan ja se on HUONO peruste. Rumia ja vikoja täynnä, jälleenmyyntiarvoakaan ei ole, koska kukaan täysjärkinen ei niitä osta.

 

[vieras kans]

[QUOTE="vieras";23655675]Älväriä ei voi taloksi sanoa! hinta on ainoa peruste miksi niitä rakennutetaan ja se on HUONO peruste. Rumia ja vikoja täynnä, jälleenmyyntiarvoakaan ei ole, koska kukaan täysjärkinen ei niitä osta.[/QUOTE]

Tulihan se sieltä.. oottelin et millo joku pistää "varoituksensa" tähän ketjuun..

 

[Älvsbyyh..]

[QUOTE="rakentaja";23655622]Marginaali jopa alle 15%? Aika pieni mielestäni siihen nähden, että myyjä on vastuussa taloista vielä pitkään kaupan jälkeenkin.[/QUOTE]

Tarkoitin jos myy heti ja haluaa nopeasti rahat talosta. Alvärin takuut on voimassa vielä joten mitään vastuita talosta ei lankea. Hieman laittamalla lisää pihaan ym. hinta tuostakin nousee.

 

[eioo]

[QUOTE="vieras";23655675]Älväriä ei voi taloksi sanoa! hinta on ainoa peruste miksi niitä rakennutetaan ja se on HUONO peruste. Rumia ja vikoja täynnä, jälleenmyyntiarvoakaan ei ole, koska kukaan täysjärkinen ei niitä osta.[/QUOTE]
Älvärit menee kaupaksi suht heti, helpommin kuin kalliit talot. Eikä niissä ole vikojakaan enemmän kuin muissakaan uusissa taloissa. Rumuudesta voi olla monta mieltä, harvat talopaketit on kauniita.