80-luvun lopun talot, mitä ongelmia?

[talonostaja]

Omakotitaloa on tässä etsitty jo useampi kuukausi ja nyt ollaan menossa katsomaan pitkästä aikaa potentiaalista 89 rakennettua taloa. Mitä virheitä 80-luvun lopun taloissa on ja mitä juttuja pystyy itse katsomaan jos kuntotarkastusta ei ole vielä tehty? Talo on tiiliverhoiltu harjakattoinen ja mitään remppaa ei ole vielä tehty. Kuvissa näyttää ihan siistiltä tosin kylppäri ja vessa varmaan laitettais uusiksi joka tapauksessa melko pian. Hinta on n. 30000 halvempi kuin muutama 2000-luvulla tehty talo mitä on katseltu ja mietityttääkin että onko tuo tarpeeksi iso säästö että kannattaa mennä 15 vuotta vanhempaan, meneekö remontteihin (putki tms.) kohta jo tuo raha? Olisi vain tällä hetkellä meille hyvä säästö niin lainaa ei tarvitsisi ottaa kovin paljoa.

 

[meillä]

Meillä -89 rakennettu talo. Ei mitään vikaa ole tullut eteen. Ollaan tehty täys remontti ja laajennus taloon. Seinät käytettiin auki ja tarkastettiin että mitään ei löytyny. Ja mitään ei tosiaan löytyny =) Meillä myös tiiliverhoiltu harjakattoinen tiilikatto.

 

[invisible fairy dust]

Huonolla tuurilla mitä vaan ongelmia? Silloin oli todella pahasti ylikuumentunutta ja varmaankin kaikki kynnelle kykenevät rakennusmiehet, joilla jotenkuten pysyi kädessä vasara ja vatupassi, olivat töissä.

Homeongelmat kai mahdollisia. Tuon ajan rakennukset todella tiiviitä. Oliko ilmastointi aina kaikissa taloissa hyvä?

 

[n]

Meillä -87 rakennettu tiilitalo. Kuntotarkastus tehtiin, vaan ei tarpeeksi kattava, koska muutaman vuoden päästä löytyi laajamittainen vesivahinko. Oli vuotanut tarkastajan mukaan jo useita vuosia pesukoneen viemärin renkaasta (renkaassa oli reikä, oli asennettu aikanaan virheellisesti) keittiön lattian alle. Oli niin syvällä ettei pintamittaus paljastanut kosteutta. Rempassa löytyi myös kosteussuojaamaton kodinhoitohuone, mikä nykyään pitää olla myöskin kosteussuojattu, koska siellä on vesipiste pyykinpesukonetta varten (ja meillä myös lämminvesivaraaja). Saimme onneksi talon myyjältä korvaukset mutta kyllä harmitti silti! Eli suosittelen TODELLA PERUSTEELLISTA kuntotarkastusta (mittaukset syvemmältä kuin pinnoilta) Silloin 80-luvulla oli monia juttuja rakentamisessa mitä sallittiin ja nykyään taas laki velvoittaa tekemään..

 

[-Jonttu-]

Vesivahingot ja sitä myötä homeongelmat, mutta niitä nyt voi olla missä vaan asunnossa. Jos teillä on aikeena joka tapauksessa uusia märkätiloja, niin kannattaa maksaa mikrobitutkimuksesta mielellään tässä vaiheessa, ennenkö nimet ovat papereissa. Tutkimus on aika kallis (500 e?, joku tietää paremmin), mutta halpa verrattuna siihen jos ehditte ostamaan talon ja siinä onkin ongelmia.

 

[vieras]

Älytöntä yleistää, että johonkin määrättyyn aikaan rakennetussa talossa olisi automaattisesti jotain ongelmia. Se riippuu siitä onko hyvin vain huonosti tehty. Jonkun itsetekemä talo voi olla täysi pommi, jos ei ole ollut ammattitaitoa. Jokainen on yksilö. Rakennustapamääräykset ovat toki tiukentuneet, kuten ylläkin mainittiin. Jos haluat viimeisten määräysten mukaant tehdyn talon, niin tee uusi.

 

[vieras]

Älytöntä yleistää, että johonkin määrättyyn aikaan rakennetussa talossa olisi automaattisesti jotain ongelmia. Se riippuu siitä onko hyvin vain huonosti tehty. Jonkun itsetekemä talo voi olla täysi pommi, jos ei ole ollut ammattitaitoa. Jokainen on yksilö. Rakennustapamääräykset ovat toki tiukentuneet, kuten ylläkin mainittiin. Jos haluat viimeisten määräysten mukaant tehdyn talon, niin tee uusi.

Kyllä ajanjakso vaikuttaa aika paljon, mutta totta kai yksittäinen talo voi olla minkälainen vaan. 70-luvulla tehtiin surkeita putkia, lama-ajan eli 90-luvun alun rakennelmat ovat olleet poikkeuksellisen alttiita kosteusvaurioille jne.

 

[-Jonttu-]

Älytöntä yleistää, että johonkin määrättyyn aikaan rakennetussa talossa olisi automaattisesti jotain ongelmia. Se riippuu siitä onko hyvin vain huonosti tehty. Jonkun itsetekemä talo voi olla täysi pommi, jos ei ole ollut ammattitaitoa. Jokainen on yksilö. Rakennustapamääräykset ovat toki tiukentuneet, kuten ylläkin mainittiin. Jos haluat viimeisten määräysten mukaant tehdyn talon, niin tee uusi.

No ei missään talossa automaattisesti ongelmia ole, mutta yleisesti tunnettuja ja tunnustettuja vikoja eri vuosikymmenten taloista löytyy kyllä. Vai mitä mieltä olet tasakatosta? Vaikka se olisi virheettömästi rakennettu, niin nykyään sellaisesta ei ole kuin harmia. Jokaisella vuosikymmenellä on omat murheenkryyninsä, joista ilmeisesti 70-luku oli pahinta aikaa, jolloin mm. rintamamiestalojen tuuletusaukot tukittiin ja muutenkin joka kolo vuorattiin, ettei vaan ilma pääse kulkemaan ja jalkoja palele.

 

[vieras]

Älytöntä yleistää, että johonkin määrättyyn aikaan rakennetussa talossa olisi automaattisesti jotain ongelmia. Se riippuu siitä onko hyvin vain huonosti tehty. Jonkun itsetekemä talo voi olla täysi pommi, jos ei ole ollut ammattitaitoa. Jokainen on yksilö. Rakennustapamääräykset ovat toki tiukentuneet, kuten ylläkin mainittiin. Jos haluat viimeisten määräysten mukaant tehdyn talon, niin tee uusi.

Kyllä ajanjakso vaikuttaa aika paljon, mutta totta kai yksittäinen talo voi olla minkälainen vaan. 70-luvulla tehtiin surkeita putkia, lama-ajan eli 90-luvun alun rakennelmat ovat olleet poikkeuksellisen alttiita kosteusvaurioille jne.

70-luvulla kuten 60- ja 80-luvuillakin ostettiin myös surkeita putkia, mutta tehtiinmyös hyviä putkia, joten tämäkin on yksilöllistä. 90-luvula tehtiin myös erittäin hyviä taloja. Edelleen väitän, että talot ovat yksilöitä ja viime vuonnakin rakennettu talo voi olla huonosti tehty. Meillä on 30-luvulla tehty talo, eikä mitään ongelmia, vaikka silloin ei ollut edes rakennusmääräyksiä.

 

[vieras]

Älytöntä yleistää, että johonkin määrättyyn aikaan rakennetussa talossa olisi automaattisesti jotain ongelmia. Se riippuu siitä onko hyvin vain huonosti tehty. Jonkun itsetekemä talo voi olla täysi pommi, jos ei ole ollut ammattitaitoa. Jokainen on yksilö. Rakennustapamääräykset ovat toki tiukentuneet, kuten ylläkin mainittiin. Jos haluat viimeisten määräysten mukaant tehdyn talon, niin tee uusi.

Kyllä ajanjakso vaikuttaa aika paljon, mutta totta kai yksittäinen talo voi olla minkälainen vaan. 70-luvulla tehtiin surkeita putkia, lama-ajan eli 90-luvun alun rakennelmat ovat olleet poikkeuksellisen alttiita kosteusvaurioille jne.

70-luvulla kuten 60- ja 80-luvuillakin ostettiin myös surkeita putkia, mutta tehtiinmyös hyviä putkia, joten tämäkin on yksilöllistä. 90-luvula tehtiin myös erittäin hyviä taloja. Edelleen väitän, että talot ovat yksilöitä ja viime vuonnakin rakennettu talo voi olla huonosti tehty. Meillä on 30-luvulla tehty talo, eikä mitään ongelmia, vaikka silloin ei ollut edes rakennusmääräyksiä.

Joo joo, mutta jokaisella ajanjaksolla on ollut tyypilliset ongelmansa. Esim. putkien kuntoon on vaikuttaa se, minkälaista materiaalia kyseisenä ajanjaksona on ollut saatavilla. Jos vuosikymmenten 'tyyppivioista' on tietoinen, asunnon tarkastaminen on paljon helpompaa. Ei se tietenkään tarkoita, että viat ovat jokaisessa kyseisen ajanjakson talossa. Vieläkö tämä pitäisi ilmaista eri sanoin

 

[vieras]

Kiitos kommenteista! Onko moni joutunut vaihtamaan putkia jo tämän ikäisiin taloihin? Noita kosteusvaurioita ei varmaan sitten ole välttämättä mahdollista edes omin silmin havaita jos ovat tuollaisia piilopommeja. Tuossakin talossa taisi olla pesukone "kodinhoitohuoneessa" jossa oli kyllä laatta lattiassa, mutta kosteussuluista en tiedä, ja lämminvesivaraaja keittiössä, hieman vaarallinen paikka? Onkos tämänikäisissä yleensä jo salaojat alunperin tehty?

 

[ap]

^Tämä vieras siis ap!

 

[meillä]

Meillä ainakin on salaojitettu. Täysremppa/laajennus kun tehtiin, niin samalla uusittiin vesiputketin, ihan vain varmuuden vuoksi.

 

[-]

Vanhempieni 80-l talossa oli putkivuoto kylppärin lattian alla. Tietääkseni vesieristeet tulivat vasta pakolliseksi noihin aikoihin. Valitettavasti en tiedä tarkkaa vuotta. Eli kosteusmittaukset kehiin ehdottomasti!

 

[vieras]

Normaali kuntotarkastus kannattaa tehdä. Ammatti-ihmiset tietävät, mitä etsivät ja missä on ne mahdolliset sudenkuopat. Vesieristeet eivät paljon auta, jos on putkivuoto lattian alla. Vesieristeen tarkoitus on toimia toiseen suuntaan. Sitäkin on mahdotonta yleensä nähdä, onko putkissa käytetty puolalaista valurautaista paskaputkea, vain kotimaista laadukasta muoviputkea, jota käytettiin jo 70-luvulta lähtien. Muoviputket ovat lähes ikuisia, niin tulovedessä kuin viemäreissäkin. Katselimme tuossa rakenteilla olevaa uutta taloa lähinaapurissa ja oli määräykset mitä tahansa, niin paskaa ja huolimattomasti voidaan tehdä nytkin.

 

[palma]

Onko talo esim. Etuovessa? Helpottaisi, jos näkisi kuvia.

Tiiliverhoillussa talossa kiinnitä huomiota verhouksen alalaidan tuuletusaukkoihin. Osa tiilien pystysaumoista pitää olla auki. Mitä tiuhempaan, sen parempi. Hyvä olisi myös nähdä sokkelin korkeus ja maaston pinnanmuoto talon ympärillä. Näillä keleillä se tosin voi olla hankalaa.

Eri vuosikymmenten talojen tyyppilliset viat on koottu kirjaksi tai joksikin julkaisusarjaksi. Nimeä en muista, mutta kannattaa etsiä sellainen käsiin, niin pystyy katsomaan taloa krittisemmin.

 

[-]

Normaali kuntotarkastus kannattaa tehdä. Ammatti-ihmiset tietävät, mitä etsivät ja missä on ne mahdolliset sudenkuopat. Vesieristeet eivät paljon auta, jos on putkivuoto lattian alla. Vesieristeen tarkoitus on toimia toiseen suuntaan.

Juu niin tietenkin. En tarkoittanutkaan tuossa yllä, että lattianalainen putkivuoto ja vesieriste liittyisivät millään tavalla yhteen.