Toggle sidebar

G:millaisia voittoja olette saaneet asuntoja myydessä?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja "myyjä"
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
M

"myyjä"

Vieras
a) asunnon koko, tyyppi (kerrostalo, rivari, omakotitalo) ja sijainti
b) milloin ostit asunnon ja kauan asuitte?
c) milloin myit pois?
d) osto ja myyntihinta (toteutuneet)


Ylimääräinen extra-bonus-kyssäri, jos jokui jaksaa laskea:

e) kuinka paljon olet elämäsi aikana kasvattanut asuntovarallisuuttasi asuntojen hintojen myyntivoitolla tai ottanut takkiisi?
 
a) Tais olla 60-70 neliöö, kerrostalo kolmio, pienen kaupungin laitamilla
b) 9 vuotta sitten, myytiin päivälleen kahden vuoden asumisen jälkeen
c) 7 vuotta sitten
d) 50 000€ ja 63 000€
 
105 neliöö, rivari 4h+k, ostettiin 2008 heti valmistumisen jälkeen hintaan 220 000 €. Tampereelta lähiöstä. Asuttiin 2008 - 2011, myytiin hintaan 245 000€.

Edellinen asunto oli samasta kaupunginosasta vuonna 2003 ostettu kerrostalo kolmio, 70 neliöö. Ostohinta 75000€, asuttiin siinä vuoteen 2008 asti, myyntihinta 99000€. Tehtiin asunnossa kylppäriremontti ja lattialaminaatti vaihdettiin, sekä tapetoitiin seinät. Kustannukset ehkä 8000€.

Nyt asutaan uudessa itse rakennetussa omakotitalossa, 160 neliöö kahdessa kerroksessa. Rakennuskustannukset kaikkineen n. 300 000€, alueelta myyty vastaavia yli 400 000 euron pyynneillä. Jos laittaisin myyntiin, niin ehkä 425 000 olisi lähtöhinta.
 
Talo 1, rintamamiestalo Savossa, pienellä paikkakunnalla 2002-2006. Voittoa 10 000e.
Talo 2, 1983 hirsitalo Jyväskylässä 2007-2011, osoittautui homevaurioiseksi ja myytiin remontoitavaksi. Tappio 10 000e.
 
[QUOTE="myyjä";27759459]a) asunnon koko, tyyppi (kerrostalo, rivari, omakotitalo) ja sijainti
b) milloin ostit asunnon ja kauan asuitte?
c) milloin myit pois?
d) osto ja myyntihinta (toteutuneet)


[/QUOTE]

Itsekin vastaan tähän. Tämän gallupin innoittu eilinen ystäväni, joka tokaisi omaan myyntivoittooni, et "no, olihan se jokoseenkin kohtuullinen hinta".
Alkoi kuullostamaan, etten ole saanut voittoa tarpeeksi.



a) 98m2, paritalo, PK-seutu
b) ostin 2002, myin 2012
c) 2012
d) ostohinta 173 000e, myyntihinta 298 000e

Toki rakentamalla itse saa enemmän voittoa, mutta siihenkin pitäisi laskea omat menetetyt tunnit mukaan.
 
Voitto on hieman hämärä käsite näissä kaupoissa. Jos vaihtaa vaikka isompaan asuntoon ja saa vanhasta enemmän kuin on aikanaan maksanut, ei se erotus ole varsinaisesti voittoa. Tässä pitäisi aina ottaa huomioon myös yleinen hintatason nousu ja inflaatio. Eli siitä uudesta asunnosta joutuu myös maksamaan enemmän kuin sen hinta oli vanhan asunnon ostohetkellä. Ts. voittoa ei tavallaan synny lainkaan ja korko- ym- kulut on vielä vähennettävä erotuksesta.
 
[QUOTE="vieras";27759683]Voitto on hieman hämärä käsite näissä kaupoissa. Jos vaihtaa vaikka isompaan asuntoon ja saa vanhasta enemmän kuin on aikanaan maksanut, ei se erotus ole varsinaisesti voittoa. Tässä pitäisi aina ottaa huomioon myös yleinen hintatason nousu ja inflaatio. Eli siitä uudesta asunnosta joutuu myös maksamaan enemmän kuin sen hinta oli vanhan asunnon ostohetkellä. Ts. voittoa ei tavallaan synny lainkaan ja korko- ym- kulut on vielä vähennettävä erotuksesta.[/QUOTE]

Mulla on ainakin selvää voittoa takataskussa 170 000e. Miksi korkokulut pitäisi vielä vähentää tuosta summasta?
 
[QUOTE="vieras";27759683]Voitto on hieman hämärä käsite näissä kaupoissa. Jos vaihtaa vaikka isompaan asuntoon ja saa vanhasta enemmän kuin on aikanaan maksanut, ei se erotus ole varsinaisesti voittoa. Tässä pitäisi aina ottaa huomioon myös yleinen hintatason nousu ja inflaatio. Eli siitä uudesta asunnosta joutuu myös maksamaan enemmän kuin sen hinta oli vanhan asunnon ostohetkellä. Ts. voittoa ei tavallaan synny lainkaan ja korko- ym- kulut on vielä vähennettävä erotuksesta.[/QUOTE]

Ja mahdolliset korjaus- ja remontointikulut tietysti myös

Me esim. rakennettiin talo 1990-luvun alussa ja myytiin muutama vuosi sitten. Ihan mahdotonta sanoa paljonko tulee voittoa, kun taloa kuitenkin esim.laajennettiin ja remointoitiin useita kertoja sen lähes 20 vuoden aikana, mitä me siellä asuttiin. Epäilen ettei mitään, vaan mahdollisesti jopa tappiota.

Joskus 80-l ostettiin pieni osake n. 80 000mk ja myytiin parinvuoden päästä 160 000mk. Silloin saatiin jotain voittoa, vaikka tehtiin asuntoon remonttiakin.
 
[QUOTE="myyjä";27759710]Mulla on ainakin selvää voittoa takataskussa 170 000e. Miksi korkokulut pitäisi vielä vähentää tuosta summasta?[/QUOTE]

Tätä juuri tarkoitin. JOtkut eivät vain ymmärrä näitä talousasioita.
 
a) asunnon koko, tyyppi (kerrostalo, rivari, omakotitalo) ja sijainti

-0,1 m2, omakotitalo, siirrettävä

b) milloin ostit asunnon ja kauan asuitte?

-1993, ollut vuokralla erinäisillä ukoilla

c) milloin myit pois?

-2012

d) osto ja myyntihinta (toteutuneet)

-n.70 markkaa ja 26,60 euroa















































Kyse oli legotalosta
 
Jos ostaa samankokoisen tai isomman tilalle, niin se "myyntivoitto" kyllä menee yleensä siihen että sen uudenkin asunnon hinta on noussut vähintään saman verran. Siksi ihmettelenkin sitä että kerskutaan oman asunnon myyntivoitoilla, kun suurin osa kuitenkin ostaa sitten toisen tilalle - jonka senkin hinta on noussut ihan vastaavasti. Vain silloin kun myydään sijoitusasunto (ts. ei osteta toista tilalle) tai tilalle ostettava on alueelta jolla hinnat eivät ole nousseet, on voitto oikeaa voittoa (eli rahaa joka sitten jääkin itselle käytettäväksi).

Esimerkki: ostettu asunto 2000, hinta 100 000e. Myyty sama kämppä 2010, hinta 150 000e. Voittoa 50 000e, eli tosi hienoa kun hinnat nousi? Kyllä, jos ei osteta uutta tilalle, mutta jos ostetaan 200 000e:n kämppä (jonka hinta vuonna 2000 olisi ollut 120 000e) niin tuntuu aika hassulta olla iloinen myynti"voitosta" kun oikeasti hintojen noususta aiheutui 30 tonnin häviö...
 
[QUOTE="vieras";27759683]Voitto on hieman hämärä käsite näissä kaupoissa. Jos vaihtaa vaikka isompaan asuntoon ja saa vanhasta enemmän kuin on aikanaan maksanut, ei se erotus ole varsinaisesti voittoa. Tässä pitäisi aina ottaa huomioon myös yleinen hintatason nousu ja inflaatio. Eli siitä uudesta asunnosta joutuu myös maksamaan enemmän kuin sen hinta oli vanhan asunnon ostohetkellä. Ts. voittoa ei tavallaan synny lainkaan ja korko- ym- kulut on vielä vähennettävä erotuksesta.[/QUOTE]

Ei kai kukaan jurpo voittona pidä vanhan ja uuden asunnon hintaeroa!!!??? Johan tuolle nauraa kaikki.

Voittoa on se erotus mitä itse on tavarasta tms. maksanut ja mitä siitä sitten myydesä on saanut. Sillä ei ole mitään tekemistä sen kanssa mitä joku toinen asunto tms. maksaa.

Älkää nyt palstalaiset paljastako ihan täysin tyhmyyttäänne vaan miettikää mikä voitto oikeesti on...
 
[QUOTE="vieras";27759913]Tätä juuri tarkoitin. JOtkut eivät vain ymmärrä näitä talousasioita.[/QUOTE]

Kyllä ymmärrän. Kerro, mikä vähnetää siis myyntivoittoa? Miksi en siis voisi puhua, että olen tienannut asunnon myynnillä?
 
Alkuperäinen kirjoittaja Mikä on voittoa?;27759934:
Jos ostaa samankokoisen tai isomman tilalle, niin se "myyntivoitto" kyllä menee yleensä siihen että sen uudenkin asunnon hinta on noussut vähintään saman verran. Siksi ihmettelenkin sitä että kerskutaan oman asunnon myyntivoitoilla, kun suurin osa kuitenkin ostaa sitten toisen tilalle - jonka senkin hinta on noussut ihan vastaavasti.
Click to expand...

Muutin vuokralle. Takataskussa olevaa 170 000e en tuhlaa uuteen asuntoon. Se on ihaa, oikeaa voittoa.
 
"Luovutusvoittoa eli myyntivoittoa syntyy, jos kiinteistö, arvopaperit, kuten asunto-osakkeet ja pörssiosakkeet, tai muun irtain omaisuus myydään tai vaihdetaan korkeammalla hinnalla kuin millä se on aikoinaan hankittu. "

Se, mihin myyntivoitto tuhlataan, ei vaikuta siihen.
 
[QUOTE="myyjä";27760095]"Luovutusvoittoa eli myyntivoittoa syntyy, jos kiinteistö, arvopaperit, kuten asunto-osakkeet ja pörssiosakkeet, tai muun irtain omaisuus myydään tai vaihdetaan korkeammalla hinnalla kuin millä se on aikoinaan hankittu. "

Se, mihin myyntivoitto tuhlataan, ei vaikuta siihen.[/QUOTE]

Omassa käytössä olleen asunnon myynnistä ei synny myyntivoittoa...
 
Viimeisimmästä tuli voittoa 70 000€-myyntivoittovero 30%.

~60m2 kerrostalokaksio etelä-helsingissä.
Se oli ostettu hyvässä saunassa, ja hyvin nostanut se alue haluttavuuttaan, ei paljoa tinkinyt se innokas pari joka sen halusi, vaikka olis se about 8000 halvemmallakin lähtenyt.
 
[QUOTE="myyjä";27759459]a) asunnon koko, tyyppi (kerrostalo, rivari, omakotitalo) ja sijainti
b) milloin ostit asunnon ja kauan asuitte?
c) milloin myit pois?
d) osto ja myyntihinta (toteutuneet)


Ylimääräinen extra-bonus-kyssäri, jos jokui jaksaa laskea:

e) kuinka paljon olet elämäsi aikana kasvattanut asuntovarallisuuttasi asuntojen hintojen myyntivoitolla tai ottanut takkiisi?[/QUOTE]

Krs-taloasunto Turussa, ei keskikaupungilla. 4h + k.
Ostin 2004, myin 2009.
Ostohinta 120 000 myyntihinta 159 000. Voitto? Keittiöön pistin kymppitonnin. Välittäjät - muutama huntti. En nyt tiedä tuliko varsinaista "voittoa" paljonkaan.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Professional Griefer:
Viimeisimmästä tuli voittoa 70 000€-myyntivoittovero 30%.

~60m2 kerrostalokaksio etelä-helsingissä.
Se oli ostettu hyvässä saunassa, ja hyvin nostanut se alue haluttavuuttaan, ei paljoa tinkinyt se innokas pari joka sen halusi, vaikka olis se about 8000 halvemmallakin lähtenyt.
Click to expand...

No niin :D Tässä muinoin keskustelimme siitä kun te pärjäsitte (muka) olemattomilla tuloillanne loistavasti ja unohdit näköjään muutaman pikkujutun kertoa :D Ja näköjään tämä ei ole ainoa myyntivoittoasunto, kun puhut viimeisimmästä. Ei, en ole kateellinen mutta on kivaa saada ihmiset puhumaan itsensä pussiin :D
 
[QUOTE="vieras";27761874]No niin :D Tässä muinoin keskustelimme siitä kun te pärjäsitte (muka) olemattomilla tuloillanne loistavasti ja unohdit näköjään muutaman pikkujutun kertoa :D Ja näköjään tämä ei ole ainoa myyntivoittoasunto, kun puhut viimeisimmästä. Ei, en ole kateellinen mutta on kivaa saada ihmiset puhumaan itsensä pussiin :D[/QUOTE]

Niin ja kuten silloin sanoin, pian ei tarvi enää pärjätä ja se pian tuli nyt :D mut noiki rahat menee muuhun ku "normaaliin" elämään. Et periaatteessa lähes samoilla käteisvatoilla mennään, Mut ei enää niin et ainoastaan meikäläinen maksaa.
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa